机构仍看好中资地产股业绩表现

  □本报记者 周璐璐

  港股市场2018财年年报披露季即将到来,中资地产企业是否能交出亮眼的年度成绩单颇受市场关注。近日,瑞信和花旗相继发布研究报告预计,中资地产股2018财年业绩将有不俗表现。

  2019年年初以来,港股市场上的中资地产股股价集体呈现攀升态势,恒生地产建筑业指数也跑赢恒指。

  业绩料大幅增长

  瑞信在1月29日发布的报告中预计,大部分中资地产企业将公布强劲的2018财年业绩。该行预计,其所覆盖的中资地产企业2018财年的核心盈利将同比增长39%,合同销售将同比增长29%。预计中资地产股2018年下半年毛利率为31.1%,2018年全年则为32.1%。另外,中资地产股净杠杆率预计在2018年底略升至86%,中资地产企业会维持可观的派息,因此预计中资地产股2018年下半年的股息收益率约为4.6%。

  花旗集团同样看好中资地产企业2018财年业绩表现,该行在1月31日发布的报告中预计,内地房地产行业核心盈利将同比增长28%,且毛利率将保持稳定。强劲的业绩表现将为市场带来更多正面影响。

  机构依然乐观

  受2018年第四季度香港楼价大幅下调且全球楼市不景气影响,港股中资地产股同期集体走软,直至2018年末才显现回暖趋势。进入2019年后,地产股股价持续攀升,中资地产股也展现出强劲的反弹态势。

  截至2月12日收盘,恒生地产建筑业指数报4218.86点,年初至今涨幅为11.15%,而恒指同期涨幅为9%;该指数在2月1日盘中高见4241.18点,刷新自2018年7月30日以来的近六个半月新高。同花顺数据显示,于港交所主板挂牌的中资地产股共计68只,年初至今上涨的共计50只,占比超七成。其中,涨幅跑赢恒指的有29只,占比逾四成;年初至今涨幅超20%有11只,其中汉港控股、中天国际、富力地产和卡森国际涨幅居前,年初至今涨幅分别为43.24%、42.55%、34.12%、34.01%。

  市场分析认为,基于机构对中资地产企业乐观的年报业绩预期,市场情绪将趋于正面,中资地产板块涨势有望持续。

  摩根大通此前发布报告称,2019年港股中资地产股将迎来包括售价回稳、增长优于预期、投资回报率良好及信贷市场稳定在内的多项正面因素。法巴银行董事总经理李伟烈上个月指出,虽然内地房地产市场需求正在下降,但一二线城市依然供不应求,不少开发商已持续降低杠杆,银行也持续为大型房企提供资金,因此依然看好中资地产股。