楼市变局降临?这个市场火了,没买房的乐了!

  近期,国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场,从租赁住房的供应到金融政策的优惠。我国四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。

  长租市场迎来新玩家

  继北京、上海先期试点后,国土资源部办公厅和住房城建设部办公厅近日发联合发函,原则上同意沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案,标志第一批13个试点城市全部进入实施阶段。

  国土资源部表示,政府不再是居住用地唯一提供者,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。

  而在房企方面,继新派公寓类REITs、保利租赁住房REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs接连获批后,“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”(下称“碧桂园租赁住房REITs”)也于2月2日获得了深圳证券交易所审议通过。

  据悉,该REITs产品由碧桂园集团联合中联前源不动产基金管理有限公司(“中联基金”)共同实施,产品规模100亿元,采取储架发行机制,即一次核准、多次发行,间接实现了该REITs产品的“扩募”,并获优先级评级AAAsf。

  多举措抢滩住房租赁市场

  早在2017年11月,建行就在深圳与招商地产、华润、万科、中海、碧桂园等11家房地产企业合作推出5000多套长租房源。2017年底,建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股等机构共同推出1500多套“CCB建融家园”房源。

  租户需要通过“CCB建融家园”APP提供的房源在线租房。目前在该APP上,广州、深圳、佛山、重庆、武汉、北京等地都有不同数量的房源。

  比如如果你想租一套位于深圳龙华区,面积89平方米的住宅,三房两厅,装修家私一应俱全。现在基本上一个月房租就是6500左右,比正常每个月给的房租会少七八十块钱。

  工行也已在北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市开办了个人房屋租赁贷款业务,最高额度50万元,期限最长5年,并已在厦门发放了首笔租房贷款“中银智贷—租房贷”;工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持。。目前已有多家商业银行都在进入住房租赁市场,这也会对未来租房市场产生了一定的影响。

  中行业内人士表示,未来,长租公寓将由银行、地产巨头以及大型房产中介主导,租房市场将更加规范。

  国家政策的强力扶持,再加上开发和银行层面的配合,以及其它的社会中坚机构层面都在全力地推进这样一个大的建设,你打算买房还是租房?欢迎告诉大嘴!