看到180万的租金之后,你是不是更想买房了?

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  梵士比亚说:租房还是买房?这是一个問題。近期北京万科翡翠书院租金10年最低180万的消息在微博上持续发酵,令人不寒而栗。

  具体的消息为:北京万科翡翠书院,地产商自持租赁房,距西二旗8公里,90平米精装修三居室,只租不售,10年租赁合同,最低15000一个月,租金必须一次付清,10年最低180万!

  据说,这个项目的定位是高品质改善家庭居住,是北京第一个自持租赁房项目,目的是解决租賃市场的痛点。解决痛点了么?是的,在安静看来,的确解决了行业的痛点,180万的租金,一次性交齐,确实挺痛的。

  想想,一个月要交1.5万的租金,小心脏能不痛么?你是买还是租呢?感觉月供和月供差不多了呀,再说,一个月交1.5万的人,一年下来就要18万大洋唉,有这钱为什么要租房呢,你说对不对?

  当然,租金这么高,万科也很冤。有业内人士估算——

  这个项目以占比70%的90平方米房子为例,按照1.5万元的月租,租期10年,租客需要一次性付款180万元。以土地成本109亿元计算,万科需要以10年租期签约6055套90平方米房间,才能覆盖其基本成本。

  简而言之,一句话概括:万科不挣钱,甚至可能还要亏钱,因为北京的租售比太特么高了,而租金回报率太特么低了。

  以下是2017年智谷趋势做的100城租金回报率总榜排行,安静数学不是太好,大伙有兴趣的话,可以算算:在一线城市光凭租房,你得多少年才能收回成本?

  图片来源:智谷趋势

  需要强调的是:在排名前10名中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。净租金回报率在4%左右,就是高回报了。

  北京的租金回报率不足1%,深圳有多少?只有1.38%。为什么?房价太高了。这也就很多好的解释了万科的尴尬现象。

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  万科很痛,但最痛的还是租客。你以为每个月付1.5万的租金就很牛叉了?租房时代,你仍旧没有尊严。翻阅各大网站的新闻,关于租房问题的负现报道是层出不穷。

  先来普及下长租公寓的现状。目前长租公寓的品牌目前全国大大小小不下300个,常见的品牌有魔方、蛋壳、自如、YOU+等。

  以蛋壳为例,@深圳新浪房产 就曾经报道过一则消息,标题是:蛋壳公寓被曝套路租客:任性扣押金,隐藏服务费。具体内容为:租客住进蛋壳公寓的房子的第一个晚上,房间窗户的防盗网就掉了,而且差点砸到朋友。

  图片@深圳新房房产:△掉落的防盗网

  投诉了2个月的时间,客服都是推诿脱拉不肯解决问题。最后租客没办法,只能退租,却被告知:押金不予退还。

  为什么会窗户会出现这样的情况?因为蛋壳的长租公寓都是改过来的,在重新改造收过来的老破旧之后,窗子再旧都不会改,因为成本太高。

  所以,你现在在市面上看到的很多公寓,都会出现一个很奇葩的现象:墙面是新的,家具也是新的,但窗户永远都是旧的。这样的房子,你住着舒心?

  而且,这里面还有8%的服务费,每个月都要收。但所说的服务,无非就是一周给你打扫一次公共空间,有朋友反映,厕所的地面,永远是脏的,从不打扫。

  想退房?租期没满,至少要扣70%的押金,而且,即使租期满了,你也得提前20-30天预约,否则押金你拿不全!

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  当然,房屋有了质量问题,最多忍心吞气住着。但是,最可怕是,你住着住着,突然就被扫地出门了,这种事情更可怕。

  这几日,自如的隔断房又出事了。住户好好睡着觉呢,半夜却突然被突袭,要求拆除隔断。泪眼汪汪的租房被清退之后,发现合在合同中找到一个条款——

  如政府部门要求调整房屋现有户型等原因导致合同无法继续履行的,合同自动解除,双方均不承担任何责任。

  后来才知道:原来这间隔断房早就被通知要拆除了,但中介贪心,转给了自如。租客在投诉之后,自如客服也装傻充楞,回答:我们并不知道这个情况。我们只是想租个房,却面临各种风险,你说,这特么是谁的错?

  当然,关于长租公寓的负面新闻还有很多,就不一一列举了。安静想说的是,房住不炒的情况下,长租公寓的发展还需要一段很长的时间。现在想安心住进长租公寓想安心?

  too young too simple。

  知乎上有一个关于长租公寓的回答让人五味杂陈,转给大家——

  现在主流的一些长租公寓品牌,最大的问题在于,在产品阶段都没有打磨完全的情况下,就一味去走“价值主张”。大部分公寓千篇一律的告诉大家“我们想要给漂泊在这个城市的人们一个家”,可是你要怎么给他们一个家?

  不过还是和传统二房东一样,仅仅只存在着交收房租的关系。当品牌公寓承诺给用户以社交功能、温暖牌、归属感。而用户一旦有了期待冲着这些来,发现并没有,就开始失望,继而退租,然后迎来新一批充满希望的人,陷入死循环。

  品牌公寓还是应该先把产品阶段的事情做好,再来打品牌,在做大的情况下,把握运营人员的质量和管理,让初衷得以延续,否则最后只能给用户不断开出“空头支票”。

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  看完这些,是不是更想买房了?

  还是想说的是,在自身条件允许的情况下,租房的大饼目前来说还并不是特别好吃,因为这里面存在一个时间周期,需要不断的修正及调整。

  以前安静说过,T+2或者T+3模式限售政策的出台,除了抑制房价过快增长外,另一方面的功能或许就是为租赁模式争取时间。但这里面的时间,租客必须自己买单。

  一线城市的房子,早已不是简单的屋瓦石墙,而是彻彻底底的变成了金融品。有句话说的好,房租再低也算消费,月供再高也叫资产。在这样的情况下,还幻想着短时间内租房或者租好房?

  说句掏心窝子的话:在如今长租公寓拥有这么多“空头支票”的情况下,能够买房还是尽量买吧,就算再小,也是自己的窝。

  还记得安静之前说过的那句话么?对不起,我们不炒房,我们只是在缺少安全感的情况下,进行合适的理财。这个时代,每个人都焦虑。谁又不是咀嚼着玻璃凝视深渊呢?

  逃避既可耻又没用。

  ——end——

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