二手房贷款担保流程你了解吗?

  买二手房一般业主都希望能全款卖房子的,这样比贷款的价格也稍微低一些。但是如果我们手里资金不够,就需要选择贷款买房子,那么,二手房贷款也是需要担保的。二手房贷款担保流程你了解吗?二手房贷款担保费该怎么交呢?这些关于二手房贷款的问题一直困扰着很多购房者。在二手房的买卖过程中,本身就比买新房手续要复杂,需要注意的事情也是比较多的。

  二手房贷款担保流程

  1、银行征信调查(去人民的银行查买方的征信的情况的);

  2、房屋产权调查(调查房产啊是否抵押的,查封,析产,继承,共有权人情况);

  3、向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的;

  4、房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的;

  5、银行发放了贷款到卖方的账户的;

  6、双方共同去做物业的交割的了(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

  7、向卖方支付尾款。

  二手房贷款担保费

  按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。

  一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费,收费标准:贷款金额;贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。

  个人住房贷款担保费计算:保费标准为:年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。

  只要按照上述7个步骤就能顺利的办理二手房贷款担保了。二手房贷款担保费包括的内容很多。一般情况下,个人住房贷款担保费用也是不少的一笔钱呢!担保费用在签订借款合同的时候也是要一次性收取的,购房者在购房的时候一定要明了。房屋贷款担保费是指银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明所支付的费用。这样我们了解了二手房贷款担保的流程,对于再办理二手房的事情就能更加谨慎了。