全国首套房贷款平均利率在连续22个月上涨后，11月份首现“零涨幅”。
融360最新报告显示，2018年11月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平，这也是连续22个月上涨后首次出现环比“零涨幅”，同比上升6.53%。
二套房贷款平均利率则环比小幅下降。11月，二套房贷款平均利率为6.06%，较上月回落1BP，整体水平恢复至9月水平。
上月，部分地区的银行出现了利率高位回落的现象。10月份利率高位回调银行数量增加了16家，回调幅度在5个百分点左右。11月，仍有部分银行高位回调利率，在全国35个城市533家银行中，调升首套房贷款利率的银行，较上月减少了4家，其中有28家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少1家。
整体利率水平仍维持在基准上浮15-20%的水平。其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率持平上月为基准利率上浮16.4%。（上期数值为16.4%）
专家分析认为，首套房贷平均利率的停涨反映出供求矛盾的缓和。购房潮已没有今年上半年火爆，对于资金的需求也已下降，因此11月房贷利率呈现出持平的状态。2018年以来，限购限售、房住不炒的政策导向明确，投机、投资性质资金逐渐离场。
一线城市整体“回落” 部分二线城市逆势上涨
分地区来看，首套房贷款平均利率中，本月最低值为上海5.19%，较上月持平；最高值为武汉6.26%，较上月持平。
全国首套利率最低排名中：上海第一、北京第六、深圳第九、广州第十，一线城市本月均有占据前十席位。
一线城市整体表现为“回落”。11月，一线城市中，北京和上海的首套和二套房贷款利率较上月均未发生变化。利率最低的上海，首套房贷款最低利率折扣依然为9.5折。
广州的首套房、二套房贷款平均利率均继续环比下降，首套房贷款平均利率为5.62%，环比下降1.75%，二套房贷款平均利率5.96%，环比下降1.32%。广州地区银行房贷利率执行情况比较多元化，因部分银行利率执行情况高位回落，整体利率水平呈下跌趋势。
深圳首套房贷款平均利率小幅下滑，平均利率为5.61%，环比下降0.18%，二套房贷款平均利率较上期持平。深圳地区房贷利率情况比较稳定，仅1家银行微调首套利率，影响首套利率均值略微下降，但首套平均值仍低于全国平均值，未来大面积调整房贷利率的可能性不大。
其他重点城市中，杭州首套、二套平均利率均值继上月下跌后，本月继续下跌。南京首套房利率均值也同样延续上月的跌势。青岛、苏州和长沙等则环比上涨。
融360分析，结合近3年房贷利率数据来看，首二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，未来保持平稳的趋势增强。
2015年随着央行的多次降息，房贷利率表现出与基准利率同幅变动；2016年2月房贷新政发布不限购城市首套首付降至25%，去库存政策相应落地，首套利率一度出现下调，同期二套利率保持稳定，首二套利率差逐渐扩大并保持。
2017年首二套界定严格，实行差异化信贷政策认房认贷，首套首付开始恢复30%，房贷利率开始出现上涨，其中首套利率上涨空间及涨幅较二套更大，首二套利差开始出现缩小。
2018年以来，限购限售、房住不炒，政策导向明确，投机、投资性质资金逐渐离场，利差呈现出进一步缩小并保持稳定。
对于未来利率走向，融360大数据研究院分析，数据表明当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，下调的影响因素尚不完全具备，加之当前资金流动性出现利好，预计未来利率继续上涨可能性减少，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。
业内人士认为，未来存在房贷利率下行的可能，但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。部分银行下调利率是基于可用额度较前期相对宽松，对购房者来说算是个利好的消息，但不会带来太多实质性的效果，对市场不会有大的影响，更不会对楼市政策带来影响。