上市16年，房企巨头碧桂园首次交出一份预期亏损的财报。
上市以来归母净利润首次转负
3月13日，碧桂园发布的业绩预告显示，2022年归母净利润预计为亏损人民币55亿元至75亿元。在剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后，归母核心净利润稍有回正，约为10亿元至30亿元。
受此影响，截至3月13日收盘，碧桂园股价下跌4.11%。过去五年归母净利润动辄两、三百亿的房企巨头如今也录得亏损，令人唏嘘。
碧桂园方面表示，亏损主要有三方面的原因：一是受房地产行业整体经营不佳及疫情影响，开发业务结转毛利率下降；二是面对市场变化的不确定性，公司对存货进行了较大额的减值计提；三是受美元升值影响，公司在2022年形成了较大额的汇兑损失，致使归母净利润在公司上市以来首次转负。
六年行业销冠能否继续蝉联
仅从克而瑞统计的销售金额数据来看，碧桂园在2017年至2022年的六年时间里蝉联行业销冠。
碧桂园的快速崛起，离不开其高周转的运营方式，即快速销售、快速回款，靠着资金和土储不断滚动，迅速扩大规模。
然而，近几年房地产行业进入深度调整期，高周转的模式越来越难以适应当下的市场环境，未来到底怎么走，即便是民营龙头的碧桂园也是压力重重。
3月1日，碧桂园发布公告，公司主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任，由其女儿、联席主席杨惠妍接任。
也是在3月，克而瑞数据发布的中国房地产企业销售榜显示，2023年1-2月，碧桂园全口径销售金额为562亿元，位列排行榜第3位。前两位分别是保利发展和万科地产。
这被外界视为是碧桂园“掉队”的信号。更加不利的因素是，碧桂园一直被称为是“三四线城市的王者”。此前，依靠前期较低的购地成本与当地消费者对品牌房企和改善住宅的需求，碧桂园在三四线城市快速布局，业绩增长迅速。但近年来，三四线城市的地价已经水涨船高，消费者的购房意愿却在回落。
经历过“三条红线”的洗礼之后，2023年对房地产行业来说，分化已经到来。仅从销售情况来看，央企与国企暂时还是市场的主流。
民企若要不被甩下，就需要快速找到企业的增长动力。相比能否夺回销售冠军的宝座，碧桂园未来数年的前进方向和增长动力何在，多元化能否形成新的增长引擎，是杨惠妍接班后亟需面对的核心问题。
封面新闻记者 黄益辉