成都二圈层这个房价最低的区域 你为什么不敢买

  最近关于城北的好消息真的非常多:

  火车北站改造新进展,城北中轴线,音乐文创公园,地铁3号线三期预计年底通车等等,都预示着我大城北在一点点的改头换面!

  城北在大家心中一直是发展相对落后的沓沓,目前只有大丰算是城北规划发展最巴适的地方:

  没有北一,二环的人多车杂,

  也没有北四,五环的荒芜人烟,

  处在中间地带,一切都刚刚好!

  北边发展慢主要因为北一,二环的几个批发市场和交通枢纽带来的巨大人流车流量,再加之大量待拆迁的老房子,改造起来很困难,所以这一片在大家心中一直是非常“混乱”的。

  不过北边的发展跳开这一片,直接从三环开始看,就会发现北门的潜力还是不小的,今天我们就来聊聊新都。

  新都其实真的很大

  新都区位于成都市北郊,全区幅员面积496平方公里,包括13镇(街道)、255个村(社区),全区总人口65万人。

  其中街道有3个:

  新都街道、大丰街道、三河街道;

  镇有10个:

  新繁镇、石板滩镇、新民镇、泰兴镇、清流镇、马家镇、龙桥镇、木兰镇、军屯镇、斑竹园镇。

  新都区位置图

  新都北与成都市彭州、德阳市广汉市毗邻,东邻成都市青白江区,西与成都市郫县接壤,南与成都市金牛区、成华区、龙泉驿区紧连。

  新都区是成都市科技、文化、旅游卫星城,成都八大新型卫星城之一。

  要想逛完整个新都没得个两三天还是走不完哦!

  为什么那么多人不喜欢新都?

  新都的整体发展相较于二圈层其它区域来说是发展最为缓慢的,这一点从地铁的发展就可以看出,目前新都是二圈层唯一一个莫得地铁的地方。

  每次去新都公交车都要坐一个多小时,感觉就像去趟青城山一样远!

  开车也恼火,早晚高峰堵得你能在路上看一期3个小时《101》!

  所以对我来说,阻挡我去新都的最大理由就是交通。

  除了交通,新都的整体环境也是个bug。

  虽然有宝光寺,桂湖,千佛碑等旅游风景区撑门面,但是除开这些新都城乡结合部一般的环境确实让人没有想来的欲望。

  特别是靠近物流中心的地方,货车不断,灰尘漫天,鸣笛四起,真的相当混乱,还有些无车无人,全是农田荒地的地方也让人感到绝望。

  路过的农田瓦房

  永远都记得上次来踩一个新都的楼盘,周边荒凉到车都打不到,一个人在烈日下瓜起的时候真的很崩溃。

  没有便捷的交通和舒适的环境还想吸引人群来居住是很困难的,所以新都的房价一直都很低,楼盘虽多却是卖了年很多年都卖不完的。

  不了解新都的人想着它的位置和环境可能就会打消买在这边的念头,但是真正在新都长期居住的人还觉得不错。

  给你一个住在新都的理由

  每个区域都不是十全十美的,有劣势也有亮点,而且也是在不断发展中的。

  备受诟病的交通也会随着年底3号线三期的开通发生大变化,交通的便捷会来带更多的人流和商机,新都的整体发展都会因为地铁的助力更加快速。

  地铁3号线三期站点

  除了地铁3号线还有BRT和地铁5号线也会经过新都部分区域,以及未来的5环路都会对如今混乱拥堵的交通起到很大的改善作用。

  再看哈新都的商业,除了大名鼎鼎的国际商贸城和海宁皮革城之外,其他商业都不怎么被人熟知。

  海宁皮革城

  不过我也很想知道,大家真的会跑这么远来买貂吗?

  除了这两个听起来像大型批发市场的地方,还有很多大型商业综合体,七一国际广场,新城市广场,华都九龙广场等等;

  不过里面生意很一般,不知道是不是因为我去得太早的缘故。

  新城市广场

  后期还有一些住宅项目配了商业街,加上周边丰富的底商,街商,生活购物是完全不用愁的,随时下楼都可以整顿烧烤,喝点啤酒,看个世界杯。

  华都九龙广场

  至于新都的教育,大家应该都晓得很出名的新都一中噻,其他学校就比较一般了,毕竟北门的教育水平整体并不高。

  商业,交通,教育等等都是在不断发展的,各方面配套的完善最终就会形成对整个区域的改头换面。

  城乡结合的环境会随着老房子与新小区的交替更换慢慢改善,但是新都的物流中心以及工业产业园区如果不搬走,周边依旧是货车不断,噪音乱颤,灰尘漫天。

  物流园附近

  当然,这些区域附近本身居住区就很少,更多的是交通的影响。

  说了这么多,对于新都你肯定也了解得差不多了,居住来说还是非常方便的,但整体环境和交通情况还是有点恼火。

  新都还有多少房子?

  说起新都的楼盘,真的是相当多,但不是尾盘就是不卖,同时烂盘也不少,所以新都房价虽低,但是房子并不好卖。

  网上随便一搜就可以搜出至少30个以上新都的楼盘,不过起码有一半都是尾盘,还有1/3是无下批次房源信息的,剩下的小部分才是你能买的到的。

  来看哈新都现在还有啥子盘:

  01

  缤纷翡翠湾

  楼盘位置:

  △楼盘位置示意

  项目在新都竹韵大道毗河边边上,华润、新希望、中南、保利这些开发商也有在这儿拿地,在北四环形成了一个新的商圈。

  △售楼部

  最新动态:

  预计月底就能拿预售证,价格在7000-8000元/㎡,清水房。

  附近的新希望锦悦北府上批次开的价格在12800元/㎡左右(精装)。

  缤纷翡翠湾一期的二手房挂牌价在1万以上,新房二手房价格剪刀差达3000元/㎡左右。

  这回主推的户型为82㎡(3室2厅1卫)、97㎡(3室2厅2卫)、104㎡(3室2厅2卫),另外有少量113㎡、154㎡的顶楼跃层。

  △项目二期沙盘

  缤纷翡翠湾的一期,已经交房,不少房子正在装修。

  △一期外景

  △一期内景

  △一期公共区域

  关于这个楼盘之前看到有网友在我们后台留言,知情的宝宝可以来留言区聊聊!

  02

  新希望锦悦北府

  楼盘位置:

  基本信息:

  价格:上批次12800元/㎡

  户型:100-133平米(下批次信息待定)

  装修情况:精装

  绿化率:30%

  容积率:3.82

  车位比:1:0.88

  总栋数:11栋

  开发商:四川贵达实业有限公司

  物业公司:四川鼎晟资产管理有限责任公司

  地址:新都区兴贸大道 贵达茶都旁

  最新动态:

  6月8号已经拿预售,还没开始选房,一共359套精装房源,下批次的信息还没出来。

  楼盘详情:

  新希望锦悦北府属于新都区,位于兴贸大道,贵达茶都旁,靠近物流园区。

  沙盘图

  整个项目一共11栋,分为两期:

  一期共10栋(住宅7栋,商业3栋), 二期只有1栋 。

  层高为25-33层,均为2梯4户;

  7栋住宅的层高分别为:1#26F、2#25F、3#33F、4#26F、5#33F、6#33F、7#33F

  小区规划了健身广场,篮球场等等配套设施,后期也要商业配套。

  周边配套:

  锦悦北府和翡翠湾隔得很近,周边没得大型综合购物中心,但是基本生活需求是没有问题的。

  小区都自带底商,出小区大门往北走300米也有小规模的街区商业。

  △周边商业

  由于一期已经交房,学校是有确定划片的,正读斑竹园中心幼儿园(公立)和斑竹园小学,距离小区大约700米,资源一般。

  如果追求高端一点,旁边有一个非凡之星国际幼儿园。

  △非凡之星国际幼儿园

  翡翠湾一期旁边有一个的翡翠公园,开发商沿毗河开发打造,已经成型。

  △翡翠公园

  03

  奥园棠玥府

  楼盘位置:

  售楼部

  基本信息:

  参考价格:1万元/㎡

  装修:精装

  开盘时间:预计9月份

  绿化率:30%

  容积率:3.97

  车位比:1:1.01

  楼栋总数:3栋

  物业公司:广州奥园物业服务有限公司成都分公司

  开发商:成都新西南房地产有限公司

  售楼地址:宝光大道与桂湖西路交汇处

  最新动态:

  预计9月份开盘,目前项目刚刚亮相。首批次开一栋楼,约290套左右房源。

  项目情况:

  奥园棠玥府总体占地约31亩,总建面约11万平方米,整个社区由3栋高层住宅及1栋独立商业组成,商业面积约1.2万平方米。

  高层住宅一共三栋楼,1#,2#,3#,下批次开3#;每栋两个单元,一共六个单元;

  3#,2#都是层高30层,2梯5户的,户型建面为71-110㎡,都是精装。

  项目周边比较荒凉,都是老城区,暂无地铁经过,距离桂湖景区很近。

  周边环境

  04

  格林城市花园

  楼盘位置:

  基本信息:

  参考价格:8500元/㎡

  装修:带装修

  交房时间:2019年

  绿化率:80%

  容积率:4.0

  车位:2340

  楼栋总数:8栋

  物业费:1.6元/㎡·月

  物业公司:成都嘉诚新悦物业管理有限公司

  开发商:西藏格林实业有限公司

  售楼地址:毕达路256号

  最新动态:

  预计价格是8500元/㎡,只开一栋楼,以小户型为主,最小有60多㎡。

  项目详情:

  下批次是开的最后一栋,2梯6户和2梯5户的,总共26层;

  2梯6户的公摊18%,2梯5户的公摊接近20%,还是有点高。

  面积范围63㎡-116㎡的都有,以小户型的套二和套三为主。现在只能确定是带有装修的,不确定是否精装。

  上面三个楼盘都是确还有房源加推或者近期要开盘的,都是比较新的项目,在新都斑竹园还有个奥园玖俪湾暂时还没亮相,后期雪儿也会去踩。

  另外,去新都的路上路过天回镇时看到一个小楼盘顺带给大家说哈:

  05

  嘉通云邸

  楼盘位置:

  基本信息:

  价格:1万元/㎡

  户型:74-102平米

  装修情况:精装

  开盘时间:预计9月

  开发商:四川美佳维特贸易有限公司

  地址:天回镇金华寺南路

  项目详情:

  现在连沙盘都还没有出来,只有一张大致的规划图,中间那栋就是该项目,只有一栋楼,房源很少。

  下面带有底商,周边都是居住区,距离地铁3号线800米左右,对面就是36中,去过天回镇的朋友都晓得周边环境就是那种老城区的环境。

  项目周边街商

  还有些楼盘比如入帘青,润扬观澜鹭岛,泽瀚峰景,汉嘉国际社区,莱茵北郡等等都没有确定近期有房源加推,所以也莫得看头了。

  顺便qio了一哈新都的二手房,价格真的温柔!

  新都部分二手房价格

  雪儿搜集了一哈新都部分二手房的信息,整体均价算下来不到一万,老城区5千-8千的居多,新城区要贵点点1万左右。

  相比二圈层其他区域,新都的二手房可以说是最便宜的了,特别的老城区价格感人。不过买的时候也要特别注意不要买到问题楼盘,比如小产权房。

  新都的二手房选择面还是挺广的,大部分交通和整体配套都不错,毕竟二手房周边都是成熟居住区,发展了那么久,不会像新房周边荒凉待发展。

  看完全篇,对于新都你肯定有了新的看法,那么新都到底值不值得买喃?

  要根据自身情况来看。

  1.新都就位置来看处于北四环-五环,如果你在南门上班,那就不要考虑,即是以后坐地铁,单程没得1.5个小时都搞不定,时间成本太大。

  2.整个区域的发展是相对缓慢的,环境也是很市井的城乡结合部,不过生活很方便,有老成都的感觉,和国际城南完全不是一个style。

  3.未来急需解决的交通问题会随着近1-2年地铁的开通有很大改观,至于环境方面不会有大的变化,货车依旧多,灰尘依旧大,只能建议大家不要选择靠近物流以及产业园区附近的房子。

  4.新都的楼盘很多,但是真正适合买的却非常少,上面我列出的几个项目都是目前新都区将会加推房源的,有些也是最近才出的纯新项目。

  价格方面都差不多,清水万元以下,精装1万多点,还是算合适。不过新楼盘附近真的很荒凉,出门就是农田荒地,打个车都恼火,发展起来应该需要不短的时间。

  5.新都的二手房比较多,价格很诱人,但是我也要告诉大家新都问题楼盘不少,买的时候一定要谨慎,不要只看价格。

  关于新都你还有啥子想聊得,留言区等你!