一线|一季度北京新增房贷93亿同比增长2.7% 增速大幅回落

  腾讯新闻《一线》 作者 刘鹏

  伴随进入2019年以来北京房地产成交量增长,回暖的乐观情绪重现房地产市场。不过,根据央行营管部披露的数据,北京地区新增个人住房贷款虽然出现一定增长,但增速相较于去年同期却出现了大幅回落。

  具体来看,2019年3月北京市货币信贷统计数据显示,2019年第一季度北京地区个人住房贷款新增93亿元,余额同比增长2.7%,但增速却大幅回落了6.7个百分点。

  此外,央行营管部的数据还披露,包括房地产开发贷款和个人购房贷款的北京市金融机构人民币房地产贷款,在3月末余额1.8万亿元,同比增长6.1%,增速比上年同期回落3.7个百分点。

  此外,一季度北京住户存款高速增长,增速创5年以来新高。具体数据为:余额3.5万亿元,同比增长15.4%,增幅比上年同期高11.5个百分点,为近五年同期最高增速;比年初增加1977.2亿元,比上年同期多增1035.6亿元。

  与此相对应,根据评级机构穆迪的数据追踪,2019年2月全国房地产销售额增长放缓,由于2019年前两个月销量下滑3.2%,按3个月移动平均值计算的全国合约销售额同比增速从去年12月的12.5%放缓至2月份的9.8%。因此穆迪预测,未来12个月全国合约销售额将继续放缓。

  而在房产市场中最重要的参与者——开发商的表现来看,穆迪给出的数据依然不乐观。在61家受评开发商中,穆迪跟踪的29家开发商的合约销售表现自2015年11月以来,首次弱于市场整体水平,2019年截至2月28日的前两个月销售额同比下滑3.5%。销售下滑的原因是一些大型开发商销售表现疲软。

  具体来看,在穆迪跟踪的合约销售额位居前五的开发商中,碧桂园、万科以及恒大这三家开发商,2019年前两个月累计销售额为负增长。