抛售时刻来临,终于降了,这类房子价格下跌超3成

我们的房地产市场,在过去20年中,走出了一轮红轰轰烈烈的大牛市。但是这是从宏观层面的观察,如果我们深入观察房地产市场内部,就会发现,房地产市场的分化其实是非常严重的。

房地产市场分为几个模块,分别是小产权房,商品房、商铺、商住两用房。其实,除开商品房市场一直都非常火热之外,其他三类房子都已经进入了熊市,其中有些跌幅还不少。

商铺不同多说,从2014年就进入了熊市,因为人们的消费增速开始下降,网购兴起,曾经的“一铺养三代”,变成了,一铺套三代。

而小产权房依然前途不明,加上实际上土地并不稀缺,因此供应非常充足,完全没有炒作的空间。

而商住房,则进入了最大的熊市,在房地产市场的调控中,商住房也是调控对象,因此遭受到了沉重的打击。根据数据显示,北京的商住房从调控以来,价格下跌了三成。如果一个人用三成的首付来买房的话,那么现在资产基本上是清零了。

毕竟商住房使用成本调高,用水用电用气都是按照商业来算,而且商住房没有学区一说,因此几乎没有什么附加价值。

所以,从来没有稳赚不赔的市场,未来商品房也是一样,房住不炒才应该是这个社会的主流。