房贷利率连降5个月,买房的春天来了吗?

21世纪经济报道 21财经APP 辛继召 深圳报道

个人住房贷款利率继续下行。

5月15日,据融360数据,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8BP,首套平均利率连降5个月,低于去年同期水平,未来整体利率仍可能继续下行。4月份的房贷利率下调情况超过预期,今年一季度尚未下调的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市,均在4月份有不同幅度的下降。

二套房方面,2019年4月,全国二套房贷款平均利率为5.81%,较上月回落8BP。二套房贷款平均利率已连续下降半年,与半年前的6.07%相比,下降了26个BP。

根据国家统计局5月15日数据,1—4月份,全国商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中,商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。

具体来看,国内主要城市中,4月,北京首套房贷款平均利率为5.40%,环比下降了3BP;二套房贷款平均利率为5.88%,与上月持平。北京地区的30家银行分(支)行中,除友利银行仍维持基准利率的1.15倍外,其余29家的首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%;所有银行二套均执行基准上浮20%。

4月,上海首、二套房贷利率均有所下调,且多家银行下调首付比例。首套房贷款平均利率为4.96%,环比下降10BP;二套房贷款平均利率为5.48%,环比下降8BP。

上海地区监测的30家银行分支机构中,停贷银行重新启动个人住房贷款,7家银行在下调了首套房贷基准利率,其中5家是全国股份制商业银行;首付比例方面,首套房的首付比例不再全部执行最低3.5成,1家银行上调首套房首付比例至最低4成,2家银行则由原来的3.5成降至3成;7家银行将二套房比例由7成调成最低5成,2家银行由5成上调至最低7成。各家执行的首套房贷利率也均未发生变化。整体来看,仍然是执行9.5折的银行数量最多,有10家;其次,9家执行基准上浮10%,7家执行基准利率。

4月,广州房贷利率持续下降,首套房贷最低可执行基准上浮4%。4月,广州首套房贷款平均利率为5.32%,较上期下降10BP,;二套房贷款平均利率为5.60%,下降11BP,环比下降1.96%。

虽然广州的房贷利率水平整体下降,但不同银行调整房贷利率的方向不同。广州地区监测的23家银行分(支)行中,4月份有4家银行下调首套房贷利率,3家银行上调。调整后,部分银行对首套房最低可执行基准上浮4%,另有5家银行执行基准上浮5%,11家银行执行基准上浮10%。

4月,深圳房贷利率仍有微降,停贷银行减少2家。2019年4月,深圳地区房贷利率仍有略微下调,目前首套房贷款平均利率为5.22%,较上期下调3BP;二套房贷款平均利率为5.49%,较上期下降8个BP。

深圳地区监测的26家银行分(支)行中,停贷银行由4家减少至2家,4家银行下调首套房贷利率,2家银行则有所上调。目前,可贷款的24家银行中,18家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

二线城市中,杭州4月首套房贷利率平均值为5.18%,较上期下降35BP,大幅的下调使得杭州入围房贷利率全国前十低城市,排名第五;二套房贷利率平均值为5.42%,环比下降49个BP。

杭州地区监测的15家家银行分(支)行中,14家银行在本月下调了住房贷款利率。目前,首套房方面,13家银行执行基准上浮5%,2家银行上浮10%;二套房方面,13家执行基准上浮10%,2家执行上浮15%。

武汉4月首套房贷利率平均值为5.99%,值较上期下降10BP;二套房贷款平均利率为6.32%,下降12BP。14家银行分(支)行中,首套房方面,本月有4家银行下调了房贷利率。调整之后,半数银行执行基准上浮20%,2家银行执行基准上浮30%,4家执行基准上浮20%,还有1家银行为基准上浮10%。

南京4月首套房贷利率平均值为5.49%,较上期下降8BP;二套房贷利率平均值为5.78%,环比下降11BP。南京地区监测的17家银行分(支)行中,本月有6家银行下调了首套房贷利率,主流贷款利率由基准上浮15%降至10%, 6家银行执行基准上浮15%,2家银行上浮12%。

刚刚出台限购新政的苏州,4月首套房贷利率平均值为5.81%,较上期下降7BP;二套房贷利率平均值为5.96%,环比下降10BP。苏州地区监测的17家银行分(支)行中,9家银行都在4月份下调了首套房贷款利率,所有银行最低可执行利率都不超过基准的1.2倍,不过首套房贷最低可执行利率仍为基准上浮15%,有4家银行;另外,10家银行基准上浮10%,3家银行基准上浮18%。