融创一举拿下巩义七宗地块,底气何在?

  近日,巩义市国土资源局7宗地挂牌出让,由融创摘得。7宗地土地共计面积343577.58平方米,约合515.37亩,均以底价成交,成交总价2.0103亿元。

  地块为融创云智小镇一期地块,后期或还会再有土地出让,用于云智小镇和慈云小镇建设。

  早在去年9月,总投资450亿元的融创慈云小镇、云智小镇项目,在北京融创(中国)总部,正式签订了合作协议。南部慈云小镇主打旅游、北部云智小镇主打产业,两个小镇发挥地理优势,形成南绿北产,双核驱动的格局。

  签约仪式

  融创摘得巩义大峪沟镇韩门村7宗地块,为云智小镇用地:

  这7宗地块位于巩义大峪沟镇韩门村,为土地变性和少量拆迁用地。

  慈云小镇、云智小镇位置

  云智小镇位于大峪沟北侧,紧邻豫联产业集聚区,周边产业氛围浓厚,也是巩义北部联通郑州第一站,具有服务与带动周边产业发展的地理优势。据报道,融创将投资230亿元建设云智小镇,打造以大数据为核心,信息服务、金融科技等多领域联动的智慧云产业生态。

  慈云小镇位于大峪沟南侧,属于青龙山慈云寺景区,周边休闲度假项目众多,具备发展旅游等资源基础,据悉,融创集团将投资220亿元建设慈云小镇,力争5年内将青龙山慈云寺景区提升为国家5A级景区,打造河南最具特色的文化旅游度假区。

  2017年巩义市经济发展

  2017年1-12月份,我国房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调。巩义市房地产也加快了从传统需求向供给侧增加进行转变,优化供应结构,调控效果显现,从加快购租并举住房制度建设,完善多层次住房供应体系,推进房地产市场商品房预售价格调控长效机制的建立入手,积极落实宏观调控政策,规范房地产开发、销售等行为,全市房地产开发投资稳步增长,房屋销售形势和预期较好,商品房价格平稳增长,房地产市场健康平稳发展。

  2010-2017年巩义国民生产总值(GDP)及增长率

  绘图:河南楼市网数据研究中心

  2017年度,巩义市国民生产总值为784亿元人民币,比去年增长9.0%;固定资产投资为618亿元人民币,比去年增加13.7%;社会消费品零售总额为309亿元人民币,比去年增加11.7%;城镇居民人均可支配收入为30305元,比去年增加8.8%,农村居民可支配收入为21164元,比去年增加8.8%。截止到2017年12月末,各金融机构存款金额为422亿元人民币,比年初增加14.4%;各金融机构贷款余额总计229.4亿元人民币,比年初增加10.5%。

  2017年1-12月份巩义市房地产投资开发与销售行情

  1、房地产开发投资完成情况

  1-12月份,巩义全市房地产开发投资完成54.11亿元,同比增长14.3%。

  2、在建房地产开发项目投资情况

  1-12月份,巩义全市在建房地产开发项目完成投资18.51亿元,同比增长7.93%。

  3、房地产项目新开工情况

  1-12月份,巩义全市商品房新开工面积62.49万平方米,同比增长51.39%。

  4、商品房投放情况

  1-12月份,巩义全市商品房累计批准预售面积55.97万平方米,同比减少20%。

  5、商品房销售情况

  1-12月份,巩义全市商品房累计销售面积72.34万平方米,同比增长5.45%;其中,商品住房累计销售面积67.86万平方米,同比增长3.76%。12月份单月,商品住房销售面积7.39万平方米,环比增加92%,销售套数565套。

  6、商品房价格情况

  1-12月份,巩义全市商品房销售均价为5200元/平方米,同比增长3%;商品住房销售均价为4804元/平方米,同比增长8%。12月单月,商品住房销售均价5731元/平方米,环比增长12%。

  7、商品房库存情况

  1-12月份,巩义全市商品房累计可售面积26.88万平方米,同比减少43.56%;其中,商品住房累计可售面积6.48万平方米,同比减少69.46%。

  8、二手房交易情况

  1-12月份,巩义市二手房累计成交面积为10.1万平方米,同比下降53%,二手房累计成交均价为2265元/平方米;其中,二手住房累计成交面积9.8万平方米,同比增长4.3%,二手住房累计成交价格为2225元/平方米。

  回顾:2017年巩义市地产大事记

  (1)2017年2月8日上午,巩义市人民政府与河南裕华集团和义里沟村城中村改造项目签约仪式在市行政中心二楼会议室举行。和义里沟村城中村改造项目位于巩义市老城区南部沿杜甫路南侧一带,区域面积3.43平方公里,计划投资70亿元,对全村区域面积3.43平方公里进行改造,共涉及宅基户1333户、人口5273人。改造采用“文旅产业+地产”的模式,以“和义沟”为轴,将里沟村打造成为集文化娱乐、观光旅游、精品购物、特色酒店、高档住宅为一体的新型城市社区。

  (2)2017年4月4日,在杜甫诗歌文化周河洛论坛上,站街镇“诗瓷小镇”项目隆重发布,并同中城建十六局正式签订框架协议,站街镇特色小镇建设正式展开,迈上了新的发展台阶。基于杜甫故里和唐三彩遗址这两个重要的唐文化遗存,站街镇积极筹划“诗瓷小镇”建设,以杜甫为名片,以唐文化为主题,以巩义历史为主线,着力打造巩义文化创意及旅游产业的龙头。

  (3)2017年6月21日上午,巩义市人民政府与河南正商置业有限公司合作项目签约仪式在市委二楼会议室举行。此次双方合作的开发项目位于省级贫困村米河镇赵岭村,总投资约100亿元,建设周期8到10年,将形成以绿色观光、山区体验为核心,以健康、运动、养生、度假为特色,集旅游、观光、疗养、休闲、餐饮、文化娱乐为一体,具有浓厚的中原地区、山区特色大型符合国际化山地生态观光度假区。

  (4)2017年9月28日,巩义市人民政府与融创(中国)控股有限公司总投资450亿元的慈云小镇、云智小镇项目合作协议签约仪式在首都北京融创总部举行。慈云小镇、云智小镇项目位于巩义市大峪沟镇,由融创(中国)控股有限公司计划投资450亿元兴建。其中,慈云小镇项目计划投资220亿元,力争5年内将青龙山慈云寺景区提升为国家5A级景区,打造河南最具特色的文化旅游度假区。云智小镇项目计划投资230亿元,打造以大数据为核心,信息服务、金融科技等多领域联动的智慧云产业生态,推动巩义市工业转型升级创新发展。

  (5)2017年12月17日,巩义市人民政府和荣盛康旅投资有限公司诗瓷小镇暨荣盛康旅(巩义)国际旅游度假区签约仪式在市委二楼大会议室举行。诗瓷小镇是市委、市政府立足充分发挥巩义市文旅资源优势,积极谋划的重大旅游突破项目。诗瓷小镇暨荣盛康旅(巩义)国际旅游度假区位于站街镇核心区域,占地3000多亩,计划投资280亿元,围绕杜甫文化和唐三彩文化,全面升级改造杜甫故里景区,建设阿尔卡迪亚酒店、商业街区等,同时充分依据项目特点,结合荣盛康旅“游、养、医、药”四大特色产品开发优势,植入“养老养生、生物康疗、度假旅居、爱普乐园”等功能,将会建成我省最具特色旅游度假区。

  (6)2017年12月29日上午,巩义市人民政府与雅居乐集团在巩义正式签订投资协议。此次签约作为雅居乐集团产业领域2017年的收官之作,雅居乐集团拟投资200亿元,助力四方来贺·喜庆小镇建设。小镇将依托伊洛河自然生态环境体系和先进的规划理念,以喜庆产业为核心,文旅、娱乐产业为延伸,以喜庆平台为支撑,围绕“产业美、城乡美、生态美、生活美”的发展思路和“以教堂及广场为核心,幸福长廊为主轴”的整体规划。

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  数据来源:巩义市人民政府、郑州市统计局、巩义楼市网等

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