北京66个限竞房市场里,如何寻找“五好生”?

  限竞房时代到来

  从市场话题看,刚刚过去的6月北京楼市最热门话题肯定是“限竞房”开始入市。到目前为止这4个限价房项目(5期)只是北京66个限价房项目的先头部队,可以预期的是,后面供应量将明显上升。

  而从市场表现看,分化趋势明显,有项目628个购房者摇号190套房源,供需悬殊,出现了日光。也有项目入市千套,开盘只签约不到300套的现象。从全市场整体看,北京最近2年合计限竞房地块已经高达66宗,计算货值超过了3000亿!

  总结一下,对于北京来说,对于北京市场来说,纯商品房越来越少,但已经高端化,而“限竞房”因为限制了价格,从价格看,虽然性价比更高,但很多购房者对这类型房源存在品质担忧!

  不得不说,虽然从房价调控角度,共有产权、限竞房,都有非常大的作用。但对于房地产市场的精品主义来说,有很大的负面影响。另外,的确大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”:一般的质量、一般的标准、高周转标准化,拼的是速度。

  资金收紧下的资产荒,开发商的成本越来越高,限竞房遵守“三高原则”从企业经营的角度当然无可厚非,那么对于购房者来说,在当下这个市场,选择限竞房,更是需要挑剔。

  如何寻找限竞房里面的“五好生”?

  买房是一件大事,特别是在当下市场依然属于高房价时代,虽然“限竞房”的性价比比较高,但分布也非常不均衡,这种情况下,对于当下市场购房者来说,选择一套称心如意的房子非常难。

  当下中国房地产市场最主流的需求当然是70后-80后,作为中国人口最多的群体,这20年的人口支撑了中国房地产的爆发周期,房子不仅仅是遮风挡雨的场所,更是很多家庭的最重要资产。

  70-80后遇到的购房难题最大!30-40岁购房者挑剔更多,需求更多, 30-40岁的购房者属于上有老、下有小的阶段。最理想状态的一套房应该是能够让全家人满意!

  不仅仅希望房屋能够保值升值,更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的学区房、给爱人一个舒适的安居房、上班交通便利的通勤房。但现在要做到这些需要多少钱?

  从全北京看,66个限竞房,布局、配套各不一样,这种情况下,对于想一步到位的购房者来说,有区域好、交通好、教育好、品质好、户型好的“五好生”可选吗?

  首先:选房肯定选择一个好的区域,这样未来才有更好的升值空间

  从区域看,北京限竞房可以分成3类,一类是远郊区的项目,大约有30个项目,另外一类是中心城区项目,还有一类分布在五环周围。这3类项目,对于大部分购房者来说,最好的当然是中心城区,但项目数量非常少,买到的概率非常低,远郊区的项目生活不便。剩余的自然就是分布在北京五环周围的限竞房项目。

  这种情况下亦庄的区位优势在限竞房中就更受市场的关注:8900亿南城发展计划、京津冀一体化战略、新机场的落户、多轨交通的规划、众多重磅利好叠加……亦庄新城将依托CBD、北京副中心形成北京政治、经济、产业创新共荣发展圈,承接挈领CBD中央商务区全面升级的使命,成为了比望京更高维度的城市未来版图。

  同时作为北京市唯一的国家级经济技术开发区,亦庄吸引了超3000多家外资企业和114家世界500强企业。

  其次:对于买限竞房来说,最大的问题肯定是交通,是不是靠近地铁,对于大部分家庭来说非常关键:

  这就不得不提到,首创远洋?禧瑞天著项目。

  项目地处东南五环,同时具备“两高四轨一高铁”的优势交通资源。两高:项目向东距京津高速约5.9公里;西距京沪高速约2.7公里,距离国贸车程仅约半个小时。

  首创远洋?禧瑞天著拥有亦庄线、17号线、S6号线及T1有轨电车四条轨道交通。距离亦庄线次渠南站仅200米,可以说是一个真正的地铁上盖项目。

  目前亦庄线可便利与地铁5号线和10号线进行换乘。17号线于2020年开通,S6号线于2023年开通,T1有轨电车全长13.1公里,设展15座,将串联亦庄东西区域,预计今年开通。

  第三:教育配套好。

  首创远洋·禧瑞天著项目内配置有4000平方米幼儿园,项目周边,八中、景山学校、建华学校,以及耀中耀华两所国际学校环聚,构建15年一体化的强势教育强区。

  北京八中亦庄分校成立于2011年9月,分为东、西两个校区,共有28个教学班,涵盖小学和初中。90余名教职员工中,区级骨干教师8人,高级教师12人,研究生学历达到32人。初中部的教育、教学活动与总校保持一致,曾多次被评为市级示范学校。

  景山学校亦庄校区即将落户“两站一街”位置,为一所12年一贯制寄宿学校,计划开办108个教学班。

  北京建华实验学校总校与北京十一学校为同一校长,共享十一学校的优质教学资源和先进的办学模式,2017年高考一本上线率达89.3%。亦庄分校共设置42个小学教学班,21个初中教学班,以及18个高中教学班,形成十二年一贯制学校。

  耀中、耀华两所国际学校,其中耀华招收中国学生,耀中招收外籍学生,提供中,英双规制国际化教育,国际课程可让学生在任何阶段都能衔接世界各地的学校和大学,毕业证书被世界著名的高校广泛接受,与国际接轨。

  第四:品质好,对于房地产市场来说,品牌越来越重要。

  禧瑞天著是首创、远洋两大品牌开发商联手打造的项目。禧瑞天著沿袭了首创“禧瑞系”都市领先的生活模式,同时也继承了远洋“天著系”TOP级高端别墅的品质基因。是两大房企携20余年的品牌底蕴,以及20余座城市开发经验之上,择址亦庄的融合之作。首创远洋?禧瑞天著也是北京唯一一个具有河景景观的限竞房项目。

  第五:户型好,实用。

  作为限竞房,首创远洋·禧瑞天著的均价被限定为52695元/㎡,总价450万起,以方正通透的全明户型设计,传承东方礼序的考究规制,满足全龄家庭、全生命周期的高品质生活需要。

  主力户型89平米的舒适大二居产品,布局合理,纯南向方正户型,双南卧设计,采光面非常好,南向大客厅配置了大景观阳台,更加亲近自然。

  116平米的四居产品,户型拥有三间卧室,配带一书房,不仅270°三面采光,还设计出独立的餐厅,实现了室内的动静分区,可满足三代人全生命周期的居住使用。

  限竞房市场66个项目,各有特点,但能把区域、交通、教育、品质、户型做到五好的项目首创远洋?禧瑞天著,的确值得购房者更多的关注。