土地拍卖溢价2022%!这块7.8亿的地真相是…

  中国基金报记者 凌云

  楼市也现乌龙指。

  8月22日,一则天价拍地的消息刷屏社交网络,给本就不太平的楼市平添了许多压力。

  交易信息显示,广东惠州大亚湾西区荷茶地段一宗6227㎡的地块,起始价仅3715万元,竟拍出7.88亿天价,溢价率高达2022%,创下惠州土拍史上最高溢价率。

  土拍天价致楼面价破3万元/㎡,而目前惠州大亚湾新房价格普遍在1.5万/㎡上下。楼面价已是新房价的2倍,如果在这块地上建好楼拿出来卖,房价要在5万/㎡左右才赚钱。

  信息显示,该地块被惠州市金泓投资有限公司斩获。

  报价操作失误致价格出现极大偏差

  今日下午,宗地竞得企业惠州市金泓投资有限公司发布《关于大亚湾西区荷茶地段GJB2018-012地块摘牌误操作的说明》。

  金泓投资称,该事件系相关工作人员在报价过程中操作电脑出错,致报价出现极大偏差,目前正在与相关各方积极协商解决。

  并表示,对于该土地交易引起的社会舆论关注表示歉意,敬请公众谅解。挂牌交易该宗地的惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心主任李孟棠表示,企业方将对外发布致歉声明。

  有分析人士称,金泓投资已缴纳的3700多万保证金面临被没收风险。“目前来看,最好的处理方式是将竞得的地块退了,3000多万保证金被没收,如若不退,土地增值税会很高。”

  至于该地块后续如何处置,据媒体报道,上述中心的工作人员解释称,该中心是个平台,此次是按委托方要求对该地块挂牌转让,如果该地块被退回,委托方再次进行挂牌,并被相关部门批准,会继续挂牌转让,不过目前事情还在沟通中,不清楚结果。

  工商信息显示,惠州市金泓投资有限公司成立于2007年3月,注册资本5.085亿元,股东4名,其中荣盛房地产发展股份有限公司为控股股东,持股70%。

  网友表示可以把周边新房买下推倒重建

  在真相水落石出之前,此地块的拍卖引起了网民各种猜想:价格为何会高得如此离谱?

  有人怀疑“政府部门笔误”,有人揣测“开发商有大亚湾未来规划的内幕消息”,也有人认为就是“概念炒作”,还有人猜测是“手抖点错了”的乌龙指。

  有网友表示,这个楼面地价可以直接把在售的大亚湾新房买下,全部推到重建。因为当地周边区域在售新楼盘均价也只在1.2-1.8万/㎡之间。

  信息显示,此次竞拍地块位于惠州大亚湾西区荷茶地段,用地总面积6227㎡,容积率3.8,建筑密度不得大于35%,绿地率不得小于20%,为一宗批发零售、城镇住宅用地用地。

  该地块所在地段位于大亚湾西区比亚迪商圈,周围产业人流分布密集。

  临深住地或将持续受追捧

  此次惠州大亚湾土拍天价引发关注的背后,其实是人们对深圳及周边房价的关注。

  近期楼市政策调控力度加大,土地流拍情况多发。中原地产研究中心的统计数据显示,今年1-7月,全国房地产市场土地流拍一共796宗。其中,一线城市土地流拍共13宗,创下2012年以来新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计629宗;同比增长121%。

  即使是一线城市成交的土地价格,也是底价或逼近底价,普遍低于两年前。从价格绝对值来看,今年1-7月,房企购地均价4790元/㎡,同比增长9.5%,但增速比去年同期下降了17.4个百分点。

  中国指数研究院数据显示,2018年上半年,20家代表房企拿地金额同比微涨0.4%,拿地面积同比增长19.8%,拿地成本则下降了16.7%。在一线城市,20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%;二线城市同比下降7.5%;三四线城市同比下降18.1%。重点房企的数据更是说明,今年以来拿地成本普遍下跌。

  一边是土地流拍频现,另一边临深的土地拍卖却相当火爆。比如东莞,8月不到一个月的时间里,拍出9宗地块,其中不乏华润、万科等大房企加入。数据显示,2018年东莞预计推出22宗商住用地。

  目前,东莞已汇聚华润、恒大、碧桂园、中海等大部分销售额破千亿的房企,这从侧面反映出深圳土地供应已极为稀缺,临深成为开发商较好的选择。

  业内人士分析认为,多地土地流拍,暴露出开发商在资金链压力下拿地更谨慎,会把资金投向更有发展潜力的城市。从目前情况看,开发商正在退出三四线城市,重返一线,而临深的居住地仍然大受追棒。