南京给租赁市场念上“紧箍咒”,全国租房市场严管要来临了吗?

  南京市房管部门8月22日晚间发布数据称,南京上半年的平均租金为39.57元/㎡,同比上涨4.35%,整体租金水平保持平稳运行,同时,房管部门严禁租赁企业哄抬租房价格,且不得垄断租赁房源。房管部门的数据显示,2018年上半年,南京市平均住房租金为39.57元/㎡,同比2017年上半年的37.92元/㎡,上涨4.35%。其中,7月份南京市的平均租金为42.05元/㎡,环比上涨7.35%,同比上涨7.77%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认真分析表示:

  南京此次对租赁市场进行整顿,应该是北京租赁市场整顿后,南京第一个做出表率的城市,也说明北京当前租赁市场的管控,对于其他城市是有很强的借鉴意义的。对于南京此类做法,其实很多城市也会积极跟进,包括天津近期也有对租赁市场进行全项检查的考虑,所以说预计后续各重点城市对租赁市场的管控会积极进行。

  从此类会议基本上可以看出,基本上有三个领域会面临管控。第一是租赁房源的获取方面,会有较多的管控,这也是为了防范违规租金炒作房源的现象出现。第二是租房价格的管控,对于此类租金的管控也是未来各部门的工作重点,这样也是为了降低租房者的成本。第三是类似杭州等租赁公寓破产等事件,其实也说明了一点,即租赁市场背后的金融服务也是需要管控的,所以后续各类租赁贷款等业务会面临管制。

  预计当前租赁市场的管控,会成为未来的一个重点内容,这基本上也是当前全国住房交易秩序管控中衍生的一个重要内容,所以后续租赁市场的规范值得期待,但积极深化租赁市场改革、增加多层次房源是今年下半年需要做的内容。