太原:土地易主后,团购房去哪了?

日前,太原市一房产项目业主向小v反映称,购买多年的商品房项目五证不全,已经被原开发商转让,若还在地块购房则要补齐相关差价。

针对上述业主反映的情况,9月3日,小v赶赴山西太原市进行了实地调查走访。

五证不全,团购近三年后仍是大坑

“2016年初,在太原市民营开发区管委会搞了一次活动,主要宣传‘府东新域’项目团购一事,当时的价格是5330元/平米。虽然没公示证件,但看到是政府宣传的,我也就没多怀疑,于当年2月份与双明地产签订了该项目住宅的认购协议书,并交了占总房款10%的定金,共计约4万元,出卖人为山西双明房地产开发有限公司(简称双明地产)。”购房者李丽(化名)告诉小v:“交了定金以后才得知双明地产开发的这个项目五证不全,一晃将近三年过来了,房子没看到,据说开发公司已经更换为‘红星美凯龙’旗下的公司,但是新公司并不承认在其开发的项目中有我们所购买的房子。”

  

“2015年11月,我与双明地产签订商品房内部买卖协议,约定购买五龙湾·府东新域2号楼一处110余平方米的商品房,单价为5390元/平方米,签订协议之时,向其支付占总房款20%的房款即119378元。当认购楼座工程施工至正负零时,再支付占总房款10%的房款。”业主曾辉(化名)向小v介绍称,“用地项目名称为‘杨家峪城中村改造地块六’,协议约定双明地产应在2018年10月30日前,依照相关规定交房,可时至今日,地块表面还是挖的几个大坑,无较为明显动工迹象。”

  

9月4日,小v来到了上述购房者所说的杨家峪城中村改造地块六附近,结合规划材料所显示的地址判断,该地块位置为“杏花岭区杨家峪村,府东街东延以南,规划路以西,山西天行健工贸有限公司(简称天行健工贸)以东、以西”。透过工地围栏可以看到,项目现场地基已经被挖开,没有较为明显的施工进展。

  

据太原市人民政府办公厅在2018年4月9日做出的相关回应显示,杨家峪城中村6号地块府东新域项目已取得用地规划许可证、国有不动产权证、建设工程规划许可证,正在办理施工许可证。

地块所属公司已被转让

据太原市国土局官网显示,该局在2017年8月4日公开了编号为HGZ-1749的地块(即杨家峪城中村改造地块六区域),面积31334.2平方米,用途为“居住兼容商业”。转让人为“天行健工贸”,受让人为“太原双明智坤房地产开发有限公司”(以下简称双明智坤地产)。

  

小v通过天眼查平台获悉,双明智坤地产现在两个股东分别为上海红星美凯龙置业有限公司和山西红星新世界置业有限公司,其中,上海红星美凯龙置业有限公司占股99%。山西双明房地产开发有限公司也曾是双明智坤地产股东,但在2018年4月13日退出。

  

当天,小v以购房者身份来到了双明地产办公地点了解此事,该公司多名工作人员均表示为技术人员并不知情。最后,一位办公室工作人员称:“我们将汇报领导,目前不清楚此事。”此后,小v又与该公司多位负责人取得联系,相关负责人均表示,此事正在处理当中。

  

随后,小v又以购房者身份来到了红星美凯龙旗下的公司在太原的某办公地点,相关负责人针对上述纠纷表示,“我们与双明地产是合作关系,我们收购了其分公司以后才取得了涉事地块的开发建设权。我们只能等双明地产等各方处理好与购房者纠纷一事再动工,具体如何处理纠纷,主要是双明地产去做。目前,约有一百户购房者遭遇了该纠纷。”

房价上涨,补差价方案业主不接受

针对业主李丽所述问题,小v于9月4日上午,以业主身份同李丽等业主一起来到了太原市民营经济开发区管委会了解情况。当天,在该管委会信访科室一位工作人员对小v说,“在管委会内是有过这么个活动(李丽所述的团购活动)。”随后,又有一位工作人员解释称,“涉事项目不属于我们的管辖区域,具体情况还是去其他部门问问吧!”

  

当天上午,小v又以业主身份来到了涉事项目地块所在辖区的太原市杏花岭区政府,相关工作人员表示,“区住建系统的领导已经知道上述购房一事,接下来以区信访局口径为准,也由区信访局进行相关协调和处理。”

  

随后,在该区政府相关工作人员的指引下,见到了该区信访局卢姓局长,该局长表示,“我们正在积极协调处理这件事,开发商已经拿出了《关于府东新域团购房处理方案》,目前尽量先协商处理。”

  

据卢姓局长所说的处理方案显示,“府东新域项目是杨家峪城中村改造项目,山西建工集团所属二建、五建等公司与山西双明卓信房地产开发有限公司是长期的施工合作单位,合作单位为解决内部新进年轻员工的住房现实需求,2015年底与双明公司达成一致,在内部启动了在职员工的团购房工作。双明为了保证购房者的权益,此次团购只预交10%的意向金,工程建设达到基础部分地面出正负零再交10%预付款,剩余款项单位员工可根据自己实际情况选择相应的付款方式。”

  

该方案还显示,“双明公司在杏花岭区政府的积极引导下,通过项目招商引入碧桂园、红星美凯龙等企业,并就杨家峪城改项目府东街沿线南北侧部分地块与碧桂园、红星美凯龙等企业达成股权合作,政府对区域规划进行了调整,导致拆迁费用加大,土地成本上涨,无法按原团购房协议约定履行。”

  

双明地产在方案中出具了以下四套方案:“1.对于自愿放弃购房的客户,该公司全额退款,并按已付房款的40%进行补偿。2.可选择该公司另外在售的两个项目,在原团购面积内,可在该在售项目销售价基础上优惠2000元/平米,超出原团购面积部分,在销售价的基础上享受9.5折优惠。3.可在该公司在杨家峪城改范围内独家开发的楼盘项目进行同等面积置换,价格按原均价5300元/平米。4.继续在原地购房者,该公司选择位于东峰路与府东街交汇处西南红星集团开发楼盘,协调房楼栋为5号楼2单元,在原团购合同面积内置换均价7000元/平米,差额部门由该公司全额补贴,超出部分按照市场售价执行。”

  

“现在项目周围房价约1.1万元/平米,这超出部分按照市场价补齐,还是不能接受。即便是在原团购面积内,每平米相差近两千块,凭什么约定好的事又要多花一笔钱?” 针对上述方案,多位购房者表示不能接受。

  

连日来,小v就此事分别与太原市杏花岭区信访局、太原市民营经济开发区管委会取得联系,得到的答复皆为“如果需要了解情况,请来我们当地当面谈。”截至发稿时,并未接到上述各部门以及企业的进一步回应。

 ■ 律师说法

土地收购方也应承担责任

北京金诉律师事务所首席律师王佳红认为,根据合同法相关规定,当企业已经被第三方收购之时,被收购企业本身的权利义务也随之转移给收购方。所以,开发商和业主所签署的合同,其权利义务转移给了收购方。上述纠纷事件中,双明智坤地产也应该承担责任,若购房人与开发商在项目五证不全的情况下签署认购协议,一般来说,开发商或者收购方有权解除合同,但要承担违约责任。若购房人可以证明双方所签署的认购协议,具备商品房买卖合同的主要内容,收购方及被收购的开发商则不能随意解除合同。

编辑 | 暴躁萝莉

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