龙头房企撑不住了,房价的转折点就在眼前!

  近日,龙头房企万科突然陷入“活下去”的巨大困境中,而就在不久前,另一家大型房企恒大,为了加快去化速度,不得不开启全国销售活动。

  正所谓“春江水暖鸭先知”,如今房企们已经有所行动,而此时此刻还意图靠炒房发财的人,必然会自食其果,因为楼市的转折点已经到来。

  首先,我国人口红利正逐渐消失。

  我国这几年房价高速发展,其实跟我国人口红利有很大的关系,我国城镇化的进程直接释放了很多购房需求,但是我国人口出生高峰期购房潮已经过去,未来购房需求的人会减少,甚至会出现一个人继承两套房以上的情况。

  其次,楼市调控政策在不断加码。

  国家高层已经明确指出,房子是用来住的,而不是用来炒的,所以这两年我国房地产的调控政策基本处于历史上最严的一个节点,而且目前房地产调控没有放松的信号,预计未来房价调控还有可能进一步加强,比如取消房产预售许可制度。

  最重要的是,开发商已经撑不住了。

  我们都知道房地产是一个资金密集型行业,地产商对资金的依赖非常高,正常情况下,一个楼盘的开发开发商自有资金只占25%左右,也就是说有差不多75%是通过各种渠道融资来。

  但是最近两年,随着调控政策的不断加码,银行开发贷收紧非常严重,目前很多银行基本上不给30强以外的地产开发商发放开发贷,而其他渠道的融资也不是很畅通,所以目前开发商的融资非常困难。

  没有资金做支持,很多开发商会面临资金断裂的风险,所以我们看到很多开发商目前已经把回款作为重中之重的任务,没有现金流,那开发商只能等着倒闭。

  小小金融表示,综合各种条件之后,我国房地产确实是来到了一个转折点。

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