那一年,上海房价骤降40%,是怎么挺过来的?

那一年,我在上海市房地产交易中心《上海楼市》编辑部负责一线市场调研工作,亲身经历了从2005年6月开始降价,直到2006年3月全面复苏,持续10个月“来也匆匆、去也匆匆”的“大落大起”行情!

下面就让我们打开历史的尘埃,去看看当年房价骤降40%,上海是怎么挺过来的!

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2005年上海楼市行情回顾

2005年第一季度

政策回顾:差额营业税、央行加息、两个“1000万”工程启动

3月7日,上海市地方财税局出台《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》,即日起对1年内的商品房转让征收5%的差额营业税及附加。

3月17日,中国人民银行决定从即日起提高房贷利率至5.51%,同时对房价上涨过快的城市,提高最低首付款比例至30%。(之前首付2成即可)

3月29日,上海各大银行对第二、三套购房增加首付要求及提高贷款利率,对第二套房执行6.12%的基准利率。

3月,市政府宣布加快两个“1000万”中低价配套商品房建设,周浦、康桥、顾村、江桥4大基地要在原有基础上扩大3倍,形成每个规模4平方公里,建筑面积400万平方米,可容纳15万人口的大型居住区。

市场反映:排队摇号托起虚高房价,全民炒房鸣响调控警钟

2004-2005年的那个冬天,上海楼市的火热,像极了12年后G20峰会后的杭州!

2005年时的上海,仅开通了有地铁1号线(共富新村-莘庄)、2号线(中山公园-张江高科)、3号线(江湾镇-上海南站)、4号线(大木桥路-蓝村路)、5号线(莘庄-闵行开发区)总计136公里的轨交,比现时杭州118公里的地铁运营里程还要长一些。

在那个“买到就是赚到”的日子里,排队摇号席卷了整个上海,全民炒房的熊熊烈火在2005年的头三个月里就一气呵成,完成了当时预估的“全年20%的上升空间”。

然而,更多的人都没有想到,那个小阳春里的欢呼,竟成了上海自2000年以来持续5年大牛市行情“最后的疯狂”,一场疾风骤雨式的更猛烈调控正席卷而来!

第一季度全市商品房上市面积627.3万平方米,而同期完成销售面积752万平方米,供给增速减缓与需求的快速增长,形成了市场上供不应求的局面,使得第一季度房价加速上涨。

2005年3月出台的这些政策,并未对当时疯狂的购房行为产生抑制作用,但它却足以影响购房者的消费心理,给过度的投资者打了一剂预防针。此时,在上海部分区域的二手房市场上,投资客抛盘已开始增多,成交价虽较1月有所增长,但成交量却有近3成的锐减。

2005年Q1季度的“发热”板块

1. 浦东北蔡板块:三场摇号惊心动魄

“发热”原因:内中外环“3、2、1万理论”与“中环最低价6300元”的诱惑

“发热”表现:2004年12月26日,浦东地杰国际城以6300元/平方米的中环最低均价面市。当天有9000多组客户摇号角逐226套房源。2005年1月9日,该案第二次推盘230套,意向金从1000元上调到了5万元,领号人数控制在了1000组。3月24日,第三次推盘,均价已调高至7800元/平方米,仍有2000多组客户参加摇号,瓜分了304套房源。

2.黄浦滨江板块:南外滩景观房的诱惑

“发热”原因:江对面陆家嘴卖到4万了,北外滩也要3万5,南外滩当时只要2万块

“发热”表现:3月4日,数千人聚集金外滩花园争抢百套房的盛况再现,与前次不同的是,这次前来排队取号的,大部分对所推房源价格、房型一无所知,只关心能否中号,能否买到。

3. 长宁虹桥板块:开盘排队惹风波

“发热”原因:买虹桥的房子就是身份的象征,即使出租,租金回报率也相当客观

“发热”表现:1月15日,虹桥豪苑开盘,当日上午售楼处只放入了10人,可“网上房地产”上已显示预订了41套。当即遭到了彻夜排队的市民的质疑,并于售楼人员发生了冲突。此外,在整个排队过程中,不时有中介前来推销该案的房源,声称只要花10万元,就能带至售楼处“开后门”买房。

2005年第二季度

政策回顾:首次开征全额营业税,“普房”标准创先河

4月6日,上海市房地局出台了《上海市房地产登记条例》,对1年内的商品房转让,全面叫停转按揭。

5月11日,国务院转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。

5月31日,上海出台了实施细则:从6月1日起,对2年内的商品房转让征收5.65%的全额营业税(此为全国首例!),并首次对普通住宅标准进行了界定:140平方米,内环内17500元、内外环间10000元、外环外7000元/平方米的“普宅标准价”成为显著的分水岭。由于普通住宅与非普通住宅的契税要相差一倍,因此,在此面积和价格“标杆”内的普通住宅备受尊崇。

市场反映:投机投资得到有效遏制,成交剧减催生楼市拐点

这段时间,政策是市场的主角,密集出台的政策迅速调低了消费者对房价的预期。观望气氛从市中心开始向外扩散,一、二手房市场成交量急剧萎缩。

新盘方面,部分开发商推迟开盘时间,或小量开盘以试探市场对价格的反应,更有甚者,采用一次性付款给予折扣或贴补贷款、契税等办法吸引客户进场,但市场反映平平。

二手房方面,部分曾在投资市场的房源,因价格的回落,投资者无利可图,而被迫转入租赁市场。部分中介公司开始“瘦身”,裁减人员、调整门店及经营方向。

第二季度,全市商品房上市面积760.5万平方米,而同期销售面积锐减至361.8万平方米,降幅达到52%,同时商品房成交价格也有明显回落。

综观第二季度的上海楼市,原先投机、投资者较多的板块,成了这段时间内价格下调最快的区域。而自住性质的板块,由于多数自住客入市谨慎,造成多数楼盘有价无市。一、二手房市场上“一口价”的终结和“领跌”板块的出现,标志着楼市已渐向买房市场倾斜。

2005年Q2季度的“领跌”板块

1. 浦东东城板块:上海绿城暴跌42%

“领跌”原因:4月6日,上海正式封杀转按揭。8日,“一温州客一次性抛出72套上海绿城房源”的消息见诸报端。调控的震中如此之快的反映在了这个有着70-80%投资客的“重灾区”。

“领跌”表现:新盘方面:2005年1月,上海绿城涨价3000元,均价达到15000元/平方米。紧接着涵合园也涨价3000元,均价达到13000元/平方米。3月17日,锦绣满堂95套14000元/平方米均价的二房当天售罄,5月27日,该案又推一批小三房,在此后的3-4个月里一直无成交。

二手房方面:4月份开始的“恐慌性”抛盘使得该板块的挂牌价在1个月内下调了2000-3000元/平方米,仍几无成交,除非房东愿意“割肉”,如21世纪不动产6月上旬成交的一套上海绿城一期的房源,跳水价8700元/平方米,相较1月下跌42%。与此同时,东城板块开得比米店还多的中介门店,到了6月份已是“一条街留半条命”的光景了。

2. 闵行莘庄板块:上海康城300套业主集体退房

“领跌”原因:银行审查趋严,首付门槛提高,叫停转按揭更是断了投资客的资金链,“5·11”新政传来的“全额营业税”预警信号,更是让不少投资客急于在“6·1”大限前抛盘脱手。

“领跌”表现:新盘方面:4月15日,上海康城300套商品房遭遇集体退房,原因是有70%的投资客因为银行审查趋严,首付门槛提高,贷款批不下来而选择了退房。此后,上海康城对一次性付款或首付5成以上的客户购房给予9.6-9.8折优惠,但收效不大。

二手房方面:“5·11”新政后,莘庄南广场次新房挂牌价跌幅明显,但普降了1500-2000元/平方米仍乏人问津,其中一套中祥哥德堡的房子,“5·11”后挂牌价一下子降了28万元,可见房东脱手套现心态之窘迫。

3. 浦东联洋板块:仁恒河滨城自降17%委身“普房”标准,联洋年华房东降价41%甩锅!

“领跌”原因:该板块是与“古北”齐名的国际社区,近年来依托浦东行政文化中心的优势,房价不断向陆家嘴和古北看齐,成为沪上知名的“富人区”之一。到2005年3月,世纪公园周边的新盘价格已达到了18000-30000元/平方米,高出了内环内17500元/平方米的“普房”标准。

“领跌”表现:新盘方面:联洋社区规模最大的全装修双景观房——仁恒河滨城“6·1”前的均价已达到18000元/平方米,“普房”标准出台后,该案不声不响地把均价调整到了17500元/平方米以下,之后又数次调整到了目前的15000元/平方米左右。准确的价格定位使得该案在2005年下半年取得了持续稳定的热销,其121-131平方米符合“普房”面积标准的房型也特别好销。

二手房方面:联洋年华、第九城市等盘的投资客比例一直居高不下。6月上旬,联洋年华一房源以10000元/平方米的价格抛出,而该房东3月的挂牌价是17000元/平方米,实际的成交价格相比当初的心理预期下降了41%。

4. 大华、万里板块:从“17周年庆”到“公开降价第一盘”,最大降幅37%

“领跌”原因:大华、万里板块是本市西北部中环线内的一个成熟社区,也是沪上知名“人居品牌”大华集团的“发家之地”,随着配套和出行条件的不断改善,大华、万里板块均价2005年3月全面突破10000元/平方米,最高位一度达到了13000元/平方米。

“领跌”表现:5月,大华板块新盘破天荒的出现了“零”成交。6月,大华集团率先以“17周年庆”为名,在旗下的滨江雅苑、枫庭丽苑、颐和华城、大华阳城4盘中推出了20套左右8261元/平方米起的特价房。优惠活动结束后,大华一直将8200-9000元/平方米的板块均价维持到了年底。

6月29日,万里雅筑高调向媒体发布:其二期开盘价将一步到位调整为7380元/平方米起价,均价8500元/平方米,让利幅度达到15%。“一石激起千层浪”,7月,板块内的达安·春之声和大华愉景华庭也相继降到了与万里雅筑相近的价格。至此,万里板块成了全市第一个“领跌”大获成功的板块。

2005年第三季度

政策回顾:人民币升值2%

7月21日,中国人民银行发布了《关于完善人民币汇率形成机制改革的公告》,宣布人民币与美元的汇率由原来的8.276:1调整为8.11:1,人民币升值2%。

市场反映:楼市掀起降价大潮,团购现象风起云涌

整个市场仍处在前期各项调控措施的消化期,汇率的小幅上调丝毫没有改变上海楼市下行的趋势。6月底7月初,僵持不下的房价在万里板块率先破冰之后,迅速掀起了一股降价大潮,新盘低开、团购优惠、特价售房等各种形式的降价大战如火如荼地展开了。

第三季度,全市商品房上市面积942万平方米,而同期销售面积锐减至380万平方米,较二季度略有回升,价格继续小幅回落。

这一时期,团购风潮迅速在全市蔓延开来,但由于开发商与购房者的心理价位差距甚大,真正谈成的,也就九歌·上郡、嘉城等几例。

二级市场上,除浦东、闵行等个别区域成交量有所上升外,其余区域仍延续了前几个月的降幅,购房者观望气氛仍较浓重。在开发商此起彼伏的降价大战中,我们看到:直接降价的要强过特殊营销的;公开降价的强过暗折暗扣的;一步到位的强过连续阴跌的。

三级市场上,我们看到,在整体低迷的情况下,一些地段好、交通便利且前期投资客比重较大的板块,如:浦东的世纪公园板块、长宁的天山板块、普陀的长寿路板块等,在价格下滑明显的同时,成交量却呈现稳步上扬的态势。

2005年Q3季度的“降价”板块

1. 浦东北蔡板块:锦绣华城降幅超过35%

典型楼盘:大华锦绣华城

“降价”手法:卸下包袱,重新定位

大华锦绣华城,330万平方米六里现代生活园区的“主人”,西邻世博会址,北望世纪公园,地理位置优越。自从锦绣路上开了个乐购大卖场后,其房价就一直向东城、联洋等隔壁邻居看齐,并且有过之而不及。一季度,该案以11000—13000元/平方米的价格,完成了5万平方米的销售量。二季度,均价涨到了14000元/平方米,仅成交了2套。

为了卸下历史包袱,该案劝退了二季度成交的2套房源,并在7月16日,以9000元/平方米的均价推出了12街区多层房源,较3个月前,降幅超过了35%。

2. 浦东三林板块:环球翡翠湾调低25%预期,抢占先机

典型楼盘:环球翡翠湾

“降价”手法:定个区域最低价

在环球翡翠湾之前,其对面的未来域曾于5月初以9300元/平方米的均价,创造过热销248套的业绩,而后随着调控的深入,人们对房价预期的下调,未来域很快就陷入了滞销。

8月7日,环球翡翠湾以6980元/平方米起的中环最低价在大牌云集的东三林板块里抢占了先机,开盘半天内128套公寓房源就被一抢而空……整个8月该案推盘4次,共售出478套。

3. 张江板块:同样调低25%预期,“四大优势”造就领军楼盘

典型楼盘:张江汤臣豪园

“降价”手法:新盘低开

7月29日,张江汤臣豪园二期以6868元/平方米起的价格低开,开盘当天售出154套,创下了自宏观调控以来,上海新盘单日销售之最。由于比预报价低了2000多元/平方米,该案四天内销量就突破了300套,当季销售639套,成为第三季度上海楼市的领军楼盘。

是什么原因让多年来一直不温不火的张江板块造就了这一领军楼盘?我们归结下来,张江至少具有以下4大优势:

①交通优势:从张江坐地铁2号线到人民广场只需18分钟;

②配套优势:汤臣投资开发的浦江传奇商业广场当时已经开业,华师大二附中、复旦大学、曙光医院等高质量的教育、医疗设施已经启用,提升了张江的居住档次;

③价格优势:汤臣豪园7 7平方米的小复式可做成2房2厅2卫,总价50万元起,一步到位的3房2厅2卫80万元起,大多数老百姓都能承受;

④产业优势:作为张江园区腹地唯一的大盘,汤臣豪园承载着当时园区6万多员工的住房刚性需求,并针对张江员工给予97折优惠,对区域客的吸引力很大。

4. 莘庄、七宝、古美板块:团购特价、加价退房、一成首付,开发商奇招求自保

莘庄、七宝、古美3大板块,历来是闵行自住购房的主力板块。莘庄有轨道交通支撑,七宝以繁华商圈见长,古美则集合了这两大板块的优势,商气、人气、地铁,样样都能沾上一点边。然而,自从有了地铁,闵行的房价就日涨夜涨,到2005年初,连外环以外的七宝板块均价也突破了10000元/平方米。

典型楼盘:九歌·上郡

“降价”手法:团购降价30%

6月29日,古美板块静安新城的九歌·上郡以接待团购的方式成交了21套,8500元/平方米的均价较3个月前低了足足3500元/平方米。7月6日,该案第二次团购,以同样的均价成交了19套。7月29日,九歌·上郡决定不再遮遮掩掩,全面以团购价投入销售,3天内卖出了80余套。

典型楼盘:碧林湾

“降价”手法:限时特价63折

7月30日,七宝板块的碧林湾也下调了1500元/平方米均价,但一个月过去了,并未取得预期效果。9月3日,碧林湾终于下了狠招,推出了6388元/平方米起的限时特价,相当于年初时的63折,此举得到了立竿见影的效果,两天内140套的销量,为开发商回笼了1个亿的资金。

典型楼盘:上海康城

“降价”手法:加价退房(专治各类“退房炎”)

9月24日,莘庄板块的上海康城推出了“加价退房”方案:承诺在购房一年后30天内可无条件退房并返还现金,三房及复式返还5万,二房返还4万。事实上,在此之前,普陀的新湖明珠城和杨浦的上海梦想·雍景苑也有过类似的无条件退房或降价补偿等措施。因此,康城此番“加价退房”,可谓是集前两者之大成的产物。

典型楼盘:欧风丽景

“降价”手法:一成首付,最低4.8万可买房(小编想要10套!)

与上海康城相邻的欧风丽景也在8月15日推出了“一成首付”置业计划:最低首付只要4.8万元,由投资公司代为垫付另2成的首付款,购房者需在交房前付清这部分垫款方可入住。

2005年第四季度

政策回顾:重申个人所得税、两个“1000万”试点销售

10月7日,国家税务总局发布《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》,重申征收个人所得税、土地增值税等房地产税收一体化管理工作。

12月底,国家税务总局发布《个人所得税全员扣缴申报管理暂行办法》,再一次将二手房转让缴纳个人所得税推到了人们的面前。

9月底,“1000万”工程中首批100万平方米中低价配套商品房在顾村和江桥基地交付使用。10月下旬,卢湾、嘉定、奉贤三区率先开始了“1000万中低价房”的试点销售。

市场反映:新盘集中上市贴身肉搏,配套房成交撑起半边天

在经历了大半年的“大起大落”之后,最后一季的“秋后大点兵”,开发商们谁都不敢有丝毫的懈怠,纷纷卯足了劲,欲在第四季度这一传统销售旺季,向老板、股东、银行和业主大佬们交出一份满意的答卷,而这种“贴身肉搏”的气氛,在供应量最为集中的松江九亭、浦东三林板块显得格外浓郁。

第四季度,随着两个“1000万”中低价配套商品房的大量上市,配套房的成交面积从10月的45万平方米激增到了12月的112万平方米。12月,配套房成交量首超公寓商品房,占到了全月新建住宅总量的58%。

第四季度,全市商品房上市面积883.8万平方米,而同期销售面积锐减至437.5万平方米,呈现出明显的“价跌量升”走势。

在经历了前一阶段的降价后,四季度上海楼市相对房价最高的第一季度,各个区域的住宅价格已出现了10%-30%的跌幅,部分楼盘价格已经回落到2004年第三季度的价格。

2005年Q4季度的“肉搏”板块

1. 松江九亭板块:新上市盘最低价仅老网红盘的47折

九亭,松江距离市区最近的板块,一直是市区客最为关注的焦点。当时的九亭板块的在售新盘已达到15个,这些楼盘大多共用着一样的配套和在建的轨道交通9号线,大供应量再加上产品的同质化竞争,使得九亭的“价格大战”愈演愈烈。而9月英伦风尚以4698元/平方米起的价格低开后,使得板块价格已接近底线,开发商不得不在营销策略和提高自身品质上频频出招,于是五洲云景有了分期首付、不分楼层统一价;开心公寓的“买房抽奖”;上海源花城的精装登场……但所有这些楼盘销量的总和都不及奥林匹克花园一家的销量。

10-11月:“九亭地标”奥园降价25%,零底价拍卖引来500组竞拍

当时九亭任一楼盘的楼书,你都会发现上海奥林匹克花园(以下简称“奥园”)的位置被赫然醒目地标出,有的楼盘甚至把奥园的配套列入自己的配套,而各大楼盘的售楼员都毫不避讳地说“除了奥园外,我们的楼盘是……”。可见,当年九亭这个交通和配套条件尚不优越的新兴板块,不论是消费者还是开发商,“先行者”奥林匹克花园是他们心中不可撼动的“地标”。

然而,奥园2005年的征途也并非一帆风顺:一季度市场火爆时,400多人抢64套房,均价一度攀升至9800元/平方米;从二季度开始,奥园也开始尝到了“高处不胜寒”的滋味;9月,奥园终于祭出“降价”大旗,先是以“加入奥龙会的形式优惠打折”,随后在9月28日直接降价到了7300元/平方米。25%的降幅使得该案的人气迅速回归,国庆房展会上6000多组登记带来了10-11月超过300套的成交。11月26日,奥园样板房“零底价”拍卖,吸引了500多人前来竞拍,6套样板房以8348元/平方米的价格全部成交,同时推出的另外26套样板房也在两天内一抢而空。

12月:“实惠”与“品质”之争

随着奥园主力房型的售罄,绿景世都和九城湖滨两大热点楼盘开始浮出水面。

12月8日开盘的绿景世都是目前九亭在售各盘中距离地铁站最近的,直线距离仅300米, 4800元/平方米的起价、5300元/平方米的均价与九亭北区的楼盘相当,但在地理位置上和生活配套上要优越得多。“实惠看得见”的绿景世都成了岁末年初九亭楼市的最大赢家。

而11月26日开盘的九城湖滨,以其倡导“岛居生活”的全新居住理念,赢得了不少年轻白领的青睐,6000元/平方米的均价与九亭北区其他楼盘相比略高,但出众的品质仍使其成为继奥园后,九亭最吸引眼球的楼盘。

2. 浦东大三林板块

浦东“大三林”的概念,其实就是“世博辐射区”的概念,广义上罗山路以西的浦东内外环间区域,包括上南、三林、北蔡以及南汇康桥的部分区域,都属于大三林板块的范围。当时的大三林板块在售新盘达到20个,各案竞争空前激烈。

10月:品质提升价值,未来域精装上阵(变相降价31%)

被环球翡翠湾“逼上梁山”的未来域,终于摸索出了一条“品质提升价值”的新路。10月30日,该案首批184套精装HOUSE全新出炉,引来500多组参观者和当天120套的认购,7980—11000元/平方米的价格,除去1500元/平方米的装修标准,与环球翡翠湾已不相上下。

11月:地杰国际城76折“复出”引发康桥房价直接“回归”两年前

11月26日,地杰国际城卷土重来,此番出击可用“低的更低”、“高的更高”来概括。“低的更低”:地杰新开的E街区均价比1年前首度开盘时的均价更低,5400元/平方米起价,6000元/平方米均价,已是3月均价的76折,创下了当时上海中环的最底价!“高的更高”:地杰国际城承诺对于首次置业的业主可提供高至8成的贷款,成为自宏观调控以来首个只需首付2成的楼盘。

地杰的“复出”,还把康桥的左邻右舍逼上了绝路。11月底,康桥半岛迅速作出反应,将其均价调整到了5600元/平方米,这一价格已回归到了2004年10月的水平。

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2018年 VS 2005年 行情对比

如今看来,促发2005年上海楼市那一轮深度调整的原因只有一个,那就是:强劲的基本面在更强劲的调控面前,暂时处于下风。那一年最高降幅40%的上海楼市,最终因为更强劲的基本面在2006年重占上风,很快就挺了过来!

因为当时,2010年的上海世博会近在眼前,狭世博会的东风,上海轨交里程从2000年的83公里,突飞猛进到2010年的400公里;上海常住人口从2000年“五普”(第五次全国人口普查)时的1674万,猛增到2010年“六普”时的2301万,十年净增人口627万,年均增长62.7万人(这一数字比2017年中国常住人口数量增长最快的深圳年增61万还要高!)

应该说21世纪的头十年,是上海城市建设和发展的“黄金十年”,犹如当下“后G20前亚运”时期的杭州!

然而,从2011年上海楼市实施限购以来,上海城市对外来人口的吸引力就开始逐年下降,上海常住人口在2015年首次出现,并在2015-2017年连续三年出现负增长!

2016年3月25日,非沪籍居民在上海买房缴社保年限由2年变5年,同年11月28日,上海又率先出台了旨在全面落实中央“房住不炒”和“去杠杆”精神的“沪九条”调控升级措施,将二套房首付比例提高到7成后,无论是刚需,还是改善型购房,都已“难上加难”。

2017年以来,上海又密集出台了土拍新政,商住叫停,公证摇号,租售同权,100%自持宅地,限制注册未满5年纳税不足百万的公司买房等一系列有的放矢的精准调控政策,让“长虹”了12年的上海楼市终于在2017年的5月,走到了这轮大牛市的峰顶53919元/㎡。

此后,上海房价开始连续阴跌,与2005年那次的大落大起不同,这一次,上海连续阴跌17个月,累计降幅还不到7%(目前最新的二手房成交均价仍有50464元/㎡),阴跌17个月后,才出现第一个扛不住大幅降价的在售楼盘。显然,无论是政府主管部门、开发商,还是购房者,相比2005年时,都成熟了很多。

但是,当下,我们所面临的国内国际形势,相比2005年时,则要严峻得多。内有“房住不炒”、“遏制房价上涨”和“居民去杠杆”等多条政策、金融底线叠加,外有中美贸易战持续升级、人民币不断贬值的困难环境,使得这次上海房价的下行调整,注定比2005年的那次要漫长得多,复杂得多,也困难得多,迄今未有见底迹象。

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2005年的降价热销盘,

如今涨了多少倍?

我们从上文2005年上海楼市行情回顾中,摘选出15个当年的降价热销盘,和今日该盘房价做一个对比分析,13年过去了,上海楼市平均都有7-10倍的涨幅,个别板块(如:张江)涨幅接近12倍(近乎年均翻1倍)。

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世上没有后悔药!

珍惜眼下的低位好时机

笔者在上一篇文章中就已提到:上海楼市近阶段的底在哪里?我的基本判断是:

主城区苏州河以南的黄浦、徐汇、闵行、长宁、老静安,在去年峰值基础上,回落5-10%;

主城区苏州河以北的普陀、老闸北、虹口、杨浦、宝山,在去年峰值基础上,回落15-20%;

老浦东原先价格虚高的新兴豪宅区和老南汇周浦-祝桥一线以远的城镇,在去年峰值基础上,回落20-25%;

老浦东的中产聚居区,在去年峰值基础上,回落15-20%;

郊区各新城新市镇,在去年峰值基础上,回落15-20%;

就已经是底了!

就像炒股票一样,谁都不知道哪一天是真正的底,你不能奢望自己能踩到最底价入市!

文章的最后,让我们再来看看这些“二货”!

在上一轮2005年,尚有上海康城的“加价退房”,专治各类“退房炎”!

我想那些2005年嚷嚷着并成功退房的人,现在一定是肠子都悔青了!

如今,日趋成熟的上海房地产市场,再也没有“后悔药”供应了!