2018京津冀城市群租赁报告:90%房源供应集中于京津双城

实习记者 许歆洁 华夏时报(chinatimes.net.cn)记者袁晓澜 北京报道

58安居客房产研究院近日发布《2018京津冀城市群租赁报告》,数据显示,京津冀城市群中,49.9%的租房需求集中在北京,天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。京津地区的租房需求呈现出逐年上涨趋势,同比去年租房访问量上涨超三成,双城生活持续升温。

同时,报告反映,今年前8个月,京津冀城市群中租赁房源供应主要集中于北京、天津,两城租赁房源信息量占城市群的90%。其中,75.5%的租赁房源信息位于北京。

从租金来看,报告中显示京、津平均月租金数据存在差距,北京、天津2018年平均月租金分别为78.2元/平方米、32.2元/平方米,两城相差46元/平方米;近半数房源整套租金高于4500元/月,大部分位于北京。而地区差异方面,两城各区租金差异均较大,呈现中心高、外围低的趋势。

报告分析,政策利好激发了京、津两城住房租赁需求,去年10月,北京出台规范住房租赁市场的通知,要求多渠道增加租赁住房供应、加大对租赁住房项目的信贷支持力度、承租人可依法申请租金补贴等。天津在去年6月也出台培育和发展住房租赁市场的实施意见,鼓励存量和新建房屋用于租赁、推出税收优惠等。

报告中所持观点还认为,双城生活”有力地带动了周边租房市场的发展。作为中国的“首都经济圈”,京津冀地区包括2个直辖市和11个地级市,北京、天津两城GDP占城市圈的55%,外来人口占比近3成。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,京津两地的生活成本、落户条件等差异依然较大,天津的落户相比北京要容易很多,生活成本、购房压力也相对较小。而北京具有金融、文化、互联网产业优势,2017年第三产业位居直辖市第一,作为有着独特的资源优势的首都,北京依然是众多人才趋之若鹜的城市。值得关注的是,天津的“海河英才”计划发布之后,大幅放宽落户条件,为加快聚集更多的优秀人才,降低了人才落户门槛,短时间内便吸引了不少在北京工作的人群关注。与此相对应的是北京地区限购不放松导致大量人群转向租房,从租房用户的访问量也可以看出北京的租房需求远高于天津。

此外,报告表明, 7-8月毕业季是北京、天津租房需求明显上涨的时期,北京、天津作为经济发达地区,吸引了广大毕业生就业,使租房需求大增。品牌公寓以其特有优势受到了越来越多年轻用户的青睐,而随着用户体量不断增大,品牌公寓如何实现良性、健康、有序发展成为了企业和平台需要共同思考的问题。

未来租房走势方面,张波表示,未来住房租赁市场必将朝着更加规范的方向发展,随着房源供给量大幅增加、政策保障层面扩大化、承租人权益进一步增加等,租赁双方的各项权益也将得到更完备保障。未来,京、津两地及雄安新区持续汇集高层次人才,人口流入加剧,住房需求也将随之而来,京津冀地区租赁市场空间广阔。