最新房贷利率:部分银行利率回调,整体市场稳定

  一、首套平均利率5.71%,较上月上涨1BP

  融360监测数据显示:2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比9月上升0.18%;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。

  二、本月27个银行分(支)行上调利率,19个分(支)行回调

  融360监测数据显示:2018年10月在全国35个城市533家银行中,有27家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比5.07%,较上月增加10家银行分(支)行;有19家银行分(支)行下调利率,利率高位回调银行数量增加16家;有486家银行分(支)行首套房贷款利率,占比91.18%。

  三、整体利率水平稳定,四大行均值略涨

  融360监测数据显示:2018年10月,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.241倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。(上期数值为16.0%)

  四、上海利率最低5.19%,武汉最高6.26%

  融360监测数据显示:2018年10月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

  全国首套利率最低排名中:上海第一、北京第六、深圳第十一、广州第十九。

  五、一线城市利率小幅波动,北京回调2BP

  融360监测数据显示:2018年10月北上广深一线城市处于[5.19%,5.72%]区间,北京首套房贷款平均利率为5.47%,较上月下调2BP;上海为5.19%,较上月持平;广州为5.72%,较上月下调1BP;深圳为5.62%,较上月持平。

  六、少数银行利率高位回落,市场整体稳定

  融360监测数据显示:2018年10月首套利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家银行。银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力,扩大市场份额。

  融360分析认为:虽然少数银行存在高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍趋严,当前治理已取得有效进展,未来亦将继续保持。针对利率回调情况可以从多角度理解及分析。

  七、利率回调情况分析

  从回调利率银行特点上来看:

  1、银行市场份额占有率有待提高;

  2、银行之前利率处于高位水平,一般高于平均值5-10个百分点;

  3、回调力度一般为5个百分点,回调后接近当地平均水平;

  4、多为地区性调整,未表现出同一银行全国性调整,影响力度较小;

  5、数量占同地区银行数量占比较小。

  从回调原因上来看:

  1、降准利好显现,银行流动性好转;

  2、业务调整规划,市场份额仍需着力竞争;

  3、高于同地区均值水平,易造成客户流失。

  4、政策范围内,回调利率,增加刚需贷款选择范围。

  从回调的影响来看:

  1、银行在同地区竞争力相对增强;

  2、同地区利率水平略有回落;

  3、用户贷款选择增多,支付利息相对减少;

  4、暂不会引起大面积下调情况。

  八、市场调控导向不变,未来细则逐步完善

  各地针对房产市场的整治已经步入实行阶段,效果初显。近期深圳市规划国土委公示了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》意在盘活闲置土地,扩大住房供给;房地产失信行为将会受到严厉整治,通过多部门、多举措的合力惩防,构建有效信用联合惩戒机制。

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