房租凶猛,卷土重来

上海一小区打出的“租房”告示

| 真话财经(ID:zhenhuacaijing)原创

行政命令管得了一时,管不了一世。

两个多月前,因为一线城市房租上涨,北京主管部门约谈自如、相寓、蛋壳等租赁房企负责人,在一次座谈会上,各企业负责人承诺“不涨租金”。

现在,“承诺期”过了,新一轮的房租上涨卷土重来。只不过这一轮媒体报道少,再加上国人“健忘”,也就没引起多大波澜。

“尘归尘、土归土”,租赁市场好像什么都没发生过一样,房租该涨还在涨,租房子的人依然在承受着高房租。

01

对于高房租,很多人只能选择去“习惯”。在一个房源被几家租赁企业几乎垄断的市场,单个租房者的议价能力是非常有限的。

去年7月,刚毕业的张静怀揣梦想来到北京,找了一份月薪8000的工作,地点在东三环国贸附近,为了上班方便,他在褡裢坡(北京地铁6号线)附近的小区找了房子,房租2480,坐地铁上班只需要一个小时。

当时,扣完五险一金,工资到手有6068。再减去房租、交通费和吃饭的钱,每个月还能剩2000块。

在一个国际性大都市,一个月就剩2000多元,说出去有点讽刺。为了攒下钱,张静不敢乱花,把每个月剩下的2000存起来,尽管银行的利息低的可怜。

一个月存2000,一年不超过25000。张静说,她坚持存钱是为了看到生活的希望,给自己的未来一点信心。

第一个房子除了房租高,还有一个毛病就是隔音差,平时上班还可以,因为白天也不在房子里呆。最怕周末,室友都在家,干什么的都有。

实在忍受不了,张静今年7月份把房子挂在网上转租了,刚开始以为没人要,没想到没过一天就被一位刚来北京打拼的湖南小哥租走了。

北京看起来房子很多,但要知道,北京的人更多,每年毕业季,都会有大量怀揣梦想的年轻人涌入。由于房价太高,很少有人在10年内靠自己打拼买上一套房。

张静的第二套房子是从同事手里转租的。房租太高,同事看不到什么希望,决定离开北京回老家。10平米的小次卧月租3000,和第一个房子相比,面积小了,房租却更贵了。

北京租房的惯例是“押一付三”,张静一次性付款12000,自己攒了一年的钱瞬间一半就没有了。

到今年7月份,张静来北京整整一年时间了,手里的钱也就1万多,这还是省吃俭用才攒下的,这也是她一年来最大的成就了。

02

今年8月份,因为毕业季、房源垄断以及北京拆违“三期叠加”,北京等大城市房租再一次暴涨,因为涨幅太大,舆论压力很大。不得已,政府出面打压房地产租赁企业。

8月19日,北京市房地产中介协会召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人共同承诺过不涨租金,落实“三不得”要求,拿出手中共计超过12万套(间)的全部存量房源投向市场。

该协会负责人介绍,截至10月20日,十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍。环比9月,北京住房租赁市场量价继续回落,成交量环比下降约8%。

另外,在租金方面,“自如”整租的租金环比下降5.5%,“相寓”租金环比下降4.3%,“蛋壳”租金环比下降0.1%。

不过,10月底之后,上述租房平台,尤其是相寓的房租价格开始涨了。

有媒体报道称,位于北京东城区80平米的房子其中一个单间(10平米左右》价格从2000元/月涨到了2200元/月;一间20平米左右的房间,价格从2700元上涨到2800。

在其他区域内,也有房源涨价的个案。在北京市住建委网站“政民互动”栏目中,一名租客称在芍药居北里租了一个卧室,9月16日到期后中介告知,如果是新住户要涨600元/月,续租涨300元/月。

根据此前北京市房地产中介协会和租赁企业的约定,会议共识是未来一两个月不要涨租金。也就是说,这个约定10月20日就到期了。

对此,北京市房地产中介协会对媒体的回应是:

协会作为住房租赁行业的自律组织,号召会员单位多方筹集房源,加大租赁住房供应量,缓解供需矛盾,目的是降低租金上涨压力。但是,现实中不排除个别中介人员为了业绩可能会私下这样干,我们建议消费者遇到擅自涨房租的情况,可以拨打投诉热线12345进行投诉。

中介机构(我爱我家)则否认自己“涨房租”:

由于房东在今年签合同时提高了出租价格,并非我爱我家单方面提价。所谓的“不涨房租”是指对于从房东处收来的房源,房东定价多少就是多少,公司不再加价格。

上面两个回应,协会把锅甩给了租房者,中介把锅甩了给房东,而租客只能默默承受。

03

房租上涨,似乎谁也无法阻挡,租客不能,就连主管部门都无能为力。

国家统计局发布的9月份CPI数据显示,全国租金价格同比上涨2.6%,环比上涨0.3%,尽管较7月和8月涨幅明显回落,但并未呈现下跌趋势。

另据《北京商报》本月初报道,我爱我家相寓租金大涨20%。“相寓”有一套房子到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月。

此外,我爱我家方面还要对同房型同租客的房子收取续租时,以一个月的房租作为服务费,这件事被认为是中介机构在“补涨”之前的租金。

我爱我家最近公布的2018年三季报显示,公司营业收入30.80亿元,增长912.02%;营业利润2.37亿万元,增长930.09%;净利润1.73亿元,增长736.32%。

还有更恐怖数据,我爱我家扣除非经常性损益后归属母公司所有者净利润1.79亿元,较去年同期增长2278.59%;经营活动产生的现金流量净额为4.33亿元,较上年同期增长780.32%。

从下半年开始,整个房地产市场都进入寒冬,成交量锐减,作为地产中介的我爱我家能交出如此“惊人”的成绩,租赁业务一定贡献不少。

国泰君安证券研究所昨天发布的报告显示,10月份全国租金上涨态势已趋缓,但同比增幅依然很高。下面是33个城市10月份房租上涨情况。

相比去年,10月涨幅前三的城市分别是成都32.80%、重庆28.01%、天津26.22%。一线城市中租金同比涨幅最多的是深圳,涨幅为25.32%。

北京依然是全国租金绝对值最高的城市,每月每平米93.67元。换句话说,在北京要租一个60平米的一居室,平均一个月要花5600元。

租金的上涨使得房租收入比依然维持在高位。10月33个样本城市中,全国房租占比月收入最高的前五城市分别是北京67.0%、三亚59.5%、深圳58.5%、上海53.3%、重庆50.3%。

房租还在涨,租房者似乎无路可退!

*文中故事经真实资料改编,“张静”为化名

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