日本“空屋”泛滥,有些售价竟为“免费”

上世纪90年代,日本房价曾一路高歌猛进,一房难求的现象比比皆是;而如今,日本多地均出现了“空屋”泛滥的现象。

日本总务省的最新数据显示,2017年,日本全境的空屋数量已逼近820万所,就连人口最集中的日本首都东京及周边地区也有近82万所空屋,据日本总务省预估,未来日本空屋数量还将不断增加。

免费出售

随着越来越多廉价“空屋”出现在租房网站上,“空屋”现象逐渐成为日本社会关注的焦点。所谓“空屋”,是指那些长期无人居住、无人打理的闲置老屋,其中多为年久失修的独户木结构建筑,也包含一些整栋的老旧房屋。

第一财经记者在一个名为“空屋银行”的网站上看到,全日本范围内不少闲置的房屋急待出租,根据“空屋”的地理位置、房龄、房型等,年租金在50万日元(约合3.07万元人民币)~2000万日元(约合122.97万元人民币)不等。

此外,还有些“空屋”出售价格竟然标为“免费”。当然,对于标价为“免费”的房屋,买家还需支付相应的税金以及代理费用。

房地产网站Rethink Tokyo在10月的一份报告中写道,“空屋”急待出租的现象如今在日本非常普遍,房屋所有者要么不希望再打理这些房产,要么不希望为空置房屋缴税。

日本总务省的数据显示,2017年日本境内的“空屋”数量约819.6万所,约占日本房屋库存总量的13.52%。富士通研究所预计,到2023年,日本全境“空屋”数量占房屋库存总量的比重将超过20%。

还有日本媒体指出,目前,日本境内的“空屋”有从郊野地区向中心城市周边蔓延的趋势。日本国土交通省发表的2018年版首都圈白皮书显示,2017年,东京市内的“空屋”总量比10年前多了43%。如果将首都圈内再细分,跟10年前相比,东京都“空屋”多8%,神奈川、埼玉、千叶竟都超过51%。

“空屋”成患的现状,已使得诸多日本地方政府烦恼不已。除了“空屋”带来的治安隐患,政府还必须每年拨出一定的资金修缮这些无人居住的“空屋”。为此,日本安倍政府已通过出台“特别措施法”,根据该法,各地政府可命令所有者拆除“空屋”,意在发力整治各地愈演愈烈的“空屋”之患。

人口隐患

面对“空屋”泛滥的现状,有日本媒体认为,日趋严峻的高龄少子化现状,是主要原因之一。老人过世或寄身养老设施,子女却往繁华区域的迁徙,令众多本已年久失修的老屋被废置,四周杂草丛生,任其自生自灭。

IHS环球视野亚太地区首席经济学家毕斯瓦(Rajiv Biswas)在10月的纪要中指出,未来30年,高龄少子化问题将对日本经济与社会发展产生显著影响。

日本厚生劳动省发布的2017年数据显示,去年日本新出生婴儿数量约为94.1万,与二战后日本婴儿潮时期的年270万的数字相比,相差甚远。尽管日本经济复苏势头强劲,但总生育率,即每名妇女的平均生育数量,仅为1.44。这一数字略高于韩国的1.17,但低于美国的1.82和法国的1.96。而且,自上世纪70年代以来,日本的出生率一直在低位徘徊,累积效应意味着日本的人口数量将会直线下降。

日本国立社会保障与人口问题研究所今年3月底发布的人口估算数据显示,与2015年相比,2045年日本总人口将减少2000万至1.064亿人。按照目前的趋势,可能在2065年前,日本人口总数就将跌破万亿大关,届时日本的经济、养老金可持续性等都将受到影响。

为此,安倍政府已把提高日本的出生率作为首要任务,并设定了将总生育率提高到1.8的目标。此外,为增加日本劳动人口,日本政府还计划通过接纳更多的移民,以减缓高龄少子化对日本经济的冲击。日本国立人口问题研究所此前发布的报告显示,日本政府若在今后无法解决劳动力短缺的问题,日本生产力下滑将使得安倍政府面对每年约6万亿日元的经济损失。