财看见丨公积金新政出台后,北京房价真的降了吗?

北京市出台公积金新政已经有一个多月的时间,在这一个多月的时间里,北京二手房市场有哪些变化?公积金新政真的能影响房价的走向吗?

对此,腾讯信息可视化实验室联合贝壳研究院统计了北京主要城区、热门商圈和热门小区的房价发现:

1、与9月份相比,10月北京二手房均价出现小幅下调,但与2017年11月-2018年5月相比,北京二手房均价还是处于高位

2、北京主要城区中,只有西城二手房均价在10万/平米以上,其中热门商圈TOP10中,西城区占了7个,海淀区占了2个,东城区占了1个。

3、住宅均价在15万以上的小区主要集中在西城、东城、海淀,其中金融街丰侨公寓的房价高达20万/平米。

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纵观2017年11月-2018年10月这12个月的二手房均价发现,2018年1月的二手房均价相较2017年12月出现下调。之后,2018年1月-2018年7月,北京二手房均价出现反弹,截止2018年8月,北京二手房均价停止攀升。

2018年9月13日,北京市出台公积金新政,9月份,北京二手房均价62642元/平米,10月份为61870元/平米,每平米比9月份降了772元/平米。

10月以来,北京二手房成交均价出现了实质性下跌与北京推出公积金新政有关系吗?

作者采访不愿署名的市场人士表示,北京推出公积金新政主要思路是通过收紧公积金贷款来提高首付比例,鼓励北京城六区的户籍人士到郊区去购房安家。北京最高公积金贷款120万,这与动辄百万甚至千万的房价相比,公积金贷款难以起到很大的作用,所以不能将公积金新政与房价的变化直接联系起来。但可以肯定的是,北京公积金新政会部分削弱首置刚需的购买力。

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从城区来看,二手房均价排前三的分别是西城、东城和海淀,排后三位的分别是房山、密云、平谷。

贝壳研究院还对北京热门商圈里的二手住宅进行统计,选取北京热门商圈TOP10。

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通过上图发现,这些商圈里的二手住宅均价都在11万/平米以上,其中西城区的占了7个,分别是德胜门、金融街、六铺炕、月坛、西单、官园、木樨地;海淀城区占了2个,分别是马甸、中关村;东城区占了一个,交道口

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此外,贝壳研究院还对北京热点商圈中二手住宅均价在15万/平米的小区进行统计。其中,单价最贵的小区为,金融街的丰侨公寓,均价约为20万/平方米。

与9月份相比,10月北京二手房均价出现小幅下调,那么二手房销量出现怎样的变化?有数据统计,北京二手房销量在10月按月跌四成,创今年2月以来近8个月销量新低。对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,二手房销量下跌,还与新房供应上升,需求下跌有关系,此外,2018年8月开始,北京二手房价格下跌,市场观望情绪日渐浓重,这也会影响二手房的销量。