鹅眼:新世界百货接连停业 沈阳20年间外来零售巨头频走麦城

沈阳新世界百货是新世界百货中国有限公司在沈阳成立的中高端百货商场。曾几何时,在沈阳太原街商圈的几百米范围内,新世界接连开了3家商场,成为当地实体零售业的奇迹。在这紧邻的3家商场中,新世界百货中华路店(沈阳市民称其“新世界三店”)以优越的地理位置和经营策略异军突起,成为沈阳新世界百货的一面旗帜。【鹅眼第199期,摄影:宗合,编辑:谷水】

然而在不久前,随着新世界百货中华路店门前的一纸告示发布,让许多沈阳市民唏嘘感叹。告示内容显示,新世界百货“对整体战略经营及商业布局规划进行调整优化,新世界百货中华路店将2018年12月20日停止营业”,并对市民关心的会员卡后续使用问题给出了处理方案。

2018年12月5日,在距离停业还有半个月的新世界百货中华路店内,除了一楼还有个别商家打折处理商品外,其余楼层和商铺基本全部关闭。新世界百货中华路店2005年12月开业,是新世界在太原街商圈所开的第三家商场。13年来,该商场从兴盛到衰落,几经沉浮。2015年9月,新世界百货中华路店就曾经宣布要关闭,坊间传闻的起因是所租物业合同到期,而续租物业租金又要上涨,后经相关部门从中协调才得以“起死回生”。

中华路店并不是新世界百货在沈阳停业的第一家商场,早在2010年4月,同一商圈的新世界百货太原街店(沈阳市民称其“新世界二店”)已经关闭停业;而沈阳新世界商业中心也从2013年2月开始停业,进行升级和改造。新世界商业中心原为新世界百货南京街店(沈阳市民称其“新世界一店”),于1995年进入沈阳,是沈阳最早经营中高端百货的领跑者。据悉,商业中心升级改造完工后,一期和二期两个项目将成为一家总面积为5.2万平方米的百货商场。图为2018年12月5日中午,仍在升级改造中的沈阳新世界商业中心,与百余米外即将闭店停业的新世界百货中华路店“隔街相望”。

与中华路店相比,在沈阳中街商圈的新世界百货津桥路店(沈阳市民称其“新世界四店”)经营更为惨淡。津桥路店是2011年5月开业的,从开业那天起,就在商场林立的中街商圈举步维艰,3年前无奈之下将1至3楼租给一家皮草公司,连原来商场的主入口也换成皮草公司的门面。目前,津桥路店4至5楼正在抓紧装修和招商,但招商对象只针对餐饮、影院和一些娱乐等项目。

堪称沈阳零售业标杆的新世界百货四家门店相继停业,并不是个例,在沈阳实体零售业的发展过程中只能算是“沧海一粟”。从上世纪末至本世纪初,是沈阳实体零售业发展的高潮阶段。那时,国有商场还是主流,完全是卖方市场,有货根本不愁销路。图为2003年春节前夕,在沈阳一家商场的手机柜台前,顾客争相挑选自己心仪的老式按键手机。

由于当年实体零售业充满商机,许多国有和民营资本跟风大量涌入,导致沈阳商业地产销售火爆,尤其是商业街附近的地块,价格更是一涨再涨。图为2003年11月,在沈阳当时最著名的太原街商圈,具有悠久历史的东北饭店让位商业地产,原址将成为五洲春天商业广场一部分。东北饭店建于1931年,建筑面积2.3万平方米,共七层,曾经是沈阳市涉外定点饭店。

当年,沈阳只要有新的商场开业,商场门前一大早就会有大批的顾客聚集。因为在开业当天,顾客们不仅能买到自己心仪的促销产品,而且还能参加免费抽奖等一系列优惠活动。图为2003年11月,在沈阳北行商圈,一家商场刚开业时的热闹景象。

1997年2月5日,在沈阳著名的中街商圈,投资13亿元、建筑面积近20万平方米、号称亚洲最大单体面积的大型零售商业企业、有“商业航母”之称的沈阳东亚商业广场开业。沈阳东亚商场是由海南汇通国际信托投资公司等5家机构共同投资兴建,后因流动资金不足和债务危机,令这艘东亚航母在实体零售业的鼎盛期,启航仅4年多便宣告沉没——这也是在沈阳消失较早、最有名的商场。2001年5月18日,辽宁兴隆集团正式收购东亚商业广场,更名为沈阳兴隆大家庭对外营业。

沈阳东亚商业广场停业的2001年,正是沈阳四大国有商场中兴、联营、铁百和商业城呼风唤雨的年代,四家商场还联手在沈阳成立了“家电价格协会”。2001年8月11日,国美家电在沈阳的第一家店开业;8月24日,四大国有商场所组成“家电价格协会”给各大家电厂家发布“禁令”,禁止他们给国美家电供货。随后,在没与家电厂家商量的情况下,四大国有商场低于进价销售家电,还向厂家伸手要返利。更有甚者,四大国有商场在11月27日的同一时间,将LG的全线产品撤柜,原因是LG违反了他们的“禁令”……图为2018年12月,太原街商圈的沈阳中兴商业大厦2楼一角。

2006年在太原街商圈开业的五洲商业广场包括三大主力商场:五洲春天购物中心、东舜百货和北京华联商厦,最初定位为全天候时尚休闲购物公园和商业航母。自2008年起,由于同质化竞争激烈,物业、租金和人力等各项成本的不断上涨,加上电商网店和移动客户端的兴起,令实体商零售业的利润不断下滑,五洲春天购物中心和东舜百货一直处于非正常营业状态。没过多久,两家商场便相继关闭停业——从此,拉开了沈阳商场关闭停业的序幕。

2010年9月,坐落在沈阳青年大街河畔花园高端小区旁、营业面积1.5万平方米的西武百货撤离沈阳。这家以经营世界一线品牌 、雄居百货业长达60年之久的全球知名百货,在沈阳短短的3年,便因经营不善匆匆谢幕 。图为2018年12月,在西武百货原址的墙壁上,还留有当初被抠掉的奢侈品LOGO印记。

老沈阳人逛街有句俗话叫“先到中兴,后逛联营”,印证了中兴和联营两大国有商场在沈阳人心目中的重要位置。沈阳联营公司始建于1952年,经过50多年的积累发展,成为全国大型国有零售行业中的老字号企业。在国有企业转制过程中,于2007年6月14日被长春欧亚集团收购了百分之百的产权。从此,由“沈阳联营公司”变身为“欧亚联营”。即便是东北零售巨头长春欧亚,在吉林总部能拿下120多亿销售体量,到了辽宁区域,该数字则下降至3亿多元。

1995年,国营沈阳百货大楼在北市正式对外营业。不久,又进行了改扩建,北市地区因此也成为沈阳当时的重要商圈。然而,在本世纪初,沈阳百货大楼的经营状况开始走向下坡,后因内部转制而停业。2008年,韩国商人投资2亿元人民币,将大楼拆除重建,改名为成宝百货商场,成为沈阳最大的韩国商品集散地。从此,国营沈阳百货大楼与沈阳第一百货和第二百货一样,消失在沈阳人的视线中。

在太原街商圈,沈阳中兴商业大厦一家独大,给周边许多同质化的商场带来巨大的压力。然而,他们在北行商圈所经营的中兴商厦北行店命运却不好,开业不到3年便于2010年3月闭店撤离,原址被苏宁易购接手。

2010年12月31日,紧邻欧亚集联营东侧的美美百货关门停业。沈阳人好面子,喜欢把高端品牌的标志露在外面,可美美百货所经营的多是一些沈阳人并不熟悉的奢侈品,加上地理位置尴尬,这家继新世界百货南京街店、卓展和西武之后进入沈阳的第四家高端百货商场,在艰难运营两年后彻底败走,原址由物业方富丽华收回,分解成销售各种商品的商场。

沈阳世茂百货是世茂集团全国连锁百货之一,2010年2月5日在沈阳五里河正式对外营业。该商场共7层,建筑面积约6万平方米,是一家集购物、娱乐、休闲、美食为一体的综合性中高端时尚百货。2012年12月4日,因地理位置欠佳,外加经营不善,沈阳世茂百货宣布闭店停业,原址改造为五里河茶城。

先先时尚精品百货由其母公司尚泰零售集团于1991年在泰国曼谷创立。2011年8月11日,先先时尚精品百货的中国首家、也是唯一一家商场在沈阳中街商圈的大悦城正式开业,成为大悦城内的主力百货。然而,这家号称亚洲独一无二的潮流生活方式体验馆,只在沈阳经营了一年多,便于2012年12月11日在大悦城消失,难觅芳踪。

相关数据显示,2014年沈阳零售商业面积总存量为730余万平方米,约为2008年的4倍。2014年沈阳市人口810.62万人,人均零售商业面积超过0.9平方米,远远高于北京上海,已接近发达国家人均1至1.2平方米的水平,而发达国家的人均收入是沈阳的10至20倍(2014年沈阳人均可支配收入为2.4万元)!沈阳“商场供应”明显成过剩状态。图为2011年8月开业的雅仕百货只经营了一年多,便于2012年12月闭店停业,原址变成雅仕小商品茶城。

伊势丹是日本首屈一指的零售集团,主要以百货作为业务中心。2008年2月3日,伊势丹百货在沈阳正式开业。该商场的中高层管理者基本都是日本人。由于沟通不畅,加上基层员工素质较低,开业之初面对客人时还能勉强90度鞠躬致敬,可不久之后便对这项规定置若罔闻,与伊势丹招牌的优质服务大相径庭,在消费者中的好口碑也逐渐丧失。此外,沈阳伊势丹百货并非自持物业,而是租用沈阳协和广场一期的裙楼。后来,协和广场提高租金,日方觉得成本实在过高,便于2013年6月1日撤离沈阳。图为伊势丹百货当年所在的沈阳太原北街84号原址。

2013年8月1日,也就是伊势丹百货撤离沈阳的两个月后,同样租用沈阳协和广场的新玛特太原街花季店宣布闭店停业。新玛特太原街花季店是2010年6月9日进驻太原街商圈的,由于其位置、定位、招商等综合原因,加上协和广场的租金上涨,新玛特太原街花季店不得不关门谢客。图为新玛特太原街花季店原址。

0101流行馆华府店开业于2011年12月,营业面积2.8余万平方米,以都市年轻时尚为商业定位。0101流行馆从入驻华府天地购物中心后,一直没有摆脱人气之困,经营始终没有多大的起色;加上电商和移动客户端的冲击,以及实体零售环境恶化的背景下,在合约到期的2014年1月28日正式闭店。图为0101流行馆华府店退出后,将原址归还至华府天地购物中心物业方,许多地方至今仍在空置。

2002年,北京华联正式入驻北行商圈,通往商场的外部滚梯成为北京华联北行店的特殊名片,因此也给商场带来很多客流。2012年6月,北京华联沈阳北行店因“升级改造”宣布暂停营业;1年后,北京华联北行店地块按计划将整体拆除,2014年春天开始在原址建设新的商业项目,但直到今天仍没有拆除动工。

2006年,坐落在北行商圈的百盛商场长江街店,正式更名为大商集团旗下的千盛百货。在此之前,百盛商场长江街店是百盛集团与原沈阳银泰百货合作,但2006年合约到期后,银泰百货改与大商集团合作,百盛商场也就变成了千盛百货。如今,千盛百货即将迎来自己的13岁生日。

与先先时尚精品百货同属泰国中央洋行集团的的尚泰百货,在先先时尚精品百货撤离沈阳大悦城的1年半后,于2014年6月30日宣布撤离沈阳。尚泰百货2011年进驻沈阳万象城,并与万象城签订了20年租赁合约,但经过3年艰难的经营,效益惨淡,最终只得放弃沈阳市场。图为在万象城LOGO左侧的玻璃幕墙上,原本巨大的尚泰百货LOGO也被拆除。

沈阳阳光百货隶属于新地集团。该集团业务遍及青岛、苏州、南京、南昌和沈阳等城市,主营房地产开发。2013年11月16日,沈阳阳光百货正式开业,商场地处沈阳惠工广场的新地中心七层裙楼,经营面积10万余平方米,集购物、休闲、娱乐、体验为一体。2015年3月,因经营不善,阳光百货闭店停业。图为2018年12月,已经停业3年有余的阳光百货大门紧锁,一楼玻璃幕墙也进行了遮挡。

在实体零售业下滑的今天,商场内的餐饮和娱乐行业却明显受到顾客青睐。2015年3月,因销售业绩不佳,百货业态空置率高,万达集团将沈阳北一路万达百货和奥体万达百货关闭。这两家万达百货分别于2012年8月和2013年7月开业,此次撤离后将面向餐饮和娱乐行业招商,并于2015年5月重新投入经营。图为2018年12月2日晚,奥体万达广场3楼的一家餐饮店门前排起长龙,食客们等待店家叫号就餐。

2006年初,作为沈阳百货业巨头之一的华联商厦太原街店开业。该商厦是一家定位为中高档,集流行百货、超市、知名品牌专卖店和餐饮娱乐等多种业态为一体的大型现代化购物广场。尽管华联商厦占据了太原街北口的地理优势,也曾有过自己的辉煌,但在实体零售业走向没落的季节,最终没有挺过10年,于2015年11月黯然离场。

沈阳久光百货是香港利福国际集团继上海、苏州和大连之后,在内地开设的第四家商场。该商场地处中街商圈位置极佳的西侧入口,总建筑面积达12万平方米,于2014年4月16日正式开业。开业之初,中街商圈大型商场已基本饱和,而在同质化竞争中的久光百货餐饮品牌数量不多,娱乐业态的标配影院也未纳入规划,导致2014年亏损1.532亿港元,2015年亏损1.836亿港元。最终,沈阳久光百货于2015年12月10日光华散尽,在沈阳空留一座商场。

由于同质化竞争激烈,许多传统实体零售业已尝试转型,或通过餐饮娱乐招客流,或通过特色活动和移动客户端揽人气。经过摸索,绝大多数商场都提高了与儿童相关的经营项目和内容。泛华广场购物中心坐落在沈阳浑南商圈,自从2010年5月1日开业就面临困境。2015年,福州万象置业(中国)投资集团接手泛华广场,改名万象久宜城,经过长时间装修于2016年各楼层陆续开业,但除了3楼与儿童相关的经营项目外,其余楼层仍是顾客稀少。

乐宾百货是力宝集团在中国的主力百货品牌,自2007年进入中国以来,已在天津、成都、扬州和阳江等地开设商场。乐宾百货沈阳星摩尔店于2013年12月14日开业,是乐宾百货在东北的唯一商场,也是星摩尔购物中心的主力店之一。然而,该商场背后没有大型品牌支持,在星摩尔购物中心的位置也不占优势,加上国内实体零售业的大背景欠佳,最终于2016年4月30日停业,5月底全部撤离摩尔购物中心。图为乐宾百货撤出后,二楼已换成经营儿童产品的商场。

2018年8月对兴隆集团来说是个不祥的月份。这个月里,兴隆旗下的两家商场在沈阳消失:8月2日,沈阳最大的兴隆企业——兴隆大都汇宣布退出;8月28日,宣布闭店停业。兴隆大都汇是2012年兴隆集团与长峰集团签订租赁协议,将铁西商圈32万平方米的物业由承租方兴隆集团经营购物、餐饮、娱乐和休闲等功能于一体的大型购物中心;而兴隆一百是接手退出太原街商圈的伊势丹百货和新玛特花季店,于2015年1月正式开业的。

2017年黑、吉、辽三省公布GDP总量,分别位于全国第22位、第23位,第15位,在全国31个省份排名中相对靠后。而从GDP增速来看,东三省增长乏力,均未达到同比增长7.3%的国家线,其中辽宁省GDP增速刚刚实现由负转正。而东北老龄化严重,中高端人才外流就是导致东北零售业难以出现消费升级,门店销售额增长乏力的直接原因。

多年以前,沈阳只有两个著名商圈——中街和太原街。如今,不仅这两大商圈增加许多大型商业企业,沈阳也新增了铁西、北行、金廊、五爱和浑南等诸多新商圈,数十万平方米的商场比比皆是。2018年,又有沈阳K11购物艺术中心、沈北华强广场、沈阳佳兆业广场、鹿特丹生活广场、沈阳花园城购物中心和沈阳嘉里中心等多家大型商场开业;而全长25.3公里的沈阳金廊商圈,目前仍有大片商业地产处于在建或缓建中……如此多的商业企业,即便可以挺过如今实体零售业的寒冬,谁又能保证不在下一个冬季倒下?