返乡过年的Tony、Mary们恍然发现:家乡房价已过万

  在刚刚过去的春节假期,来自全国(全川)各地的Tony、Linda各自回到了老家。参与建设省城多时,回到老家转了一圈,家乡变了不少:新开的餐厅门庭若市、家对面的空地长出了高楼,昔日温和的房价也变了样……

  收假第一天,回到省城的“都市青年”都忍不住七嘴八舌的分享老家的楼市见闻,我们整理了多个川内城市的楼市变迁,来看看家乡的变化:

  01雅安

  大家好,我是TONY·闷叔叔。作为一名雅安女婿,这两年没少回去探亲,而每次回去都感觉有变化。

  雅安

  在我的印象中,雅安是沿青衣江而建的一座城市。老城区雨城区位于江南(听上去是不是很FASHION),主要商业街及居住区也是沿江而建的一条长达数公里的主街道两侧。而闷叔叔媳妇儿的老家就位于西大街-中大街-东大街一线的背街小巷内。

  房子很老,是2000年左右建的红砖房,总共7层楼,没有电梯,但好在每家都有独立的卫生间,带天然气和一户一表。房子面积在50平米左右,一室一厅、带前后阳台,由于楼间距很窄,采光一般,但由于开窗面很大,通风情况不错。

  雅安小廊桥

  这种位于老城区核心居住区的老房子,如今显得十分破旧,小区门口仅有一个门卫室,兼具麻将馆、日杂铺的功能。据闷叔叔了解,这种红砖的几十年老房子在老城区还不算少,二手交易的总价30万不到。

  不过,随着这几年位于东北部的姚桥新区的建设,新的城市中心正在形成。这里靠近成雅高速入口和成雅高铁站,已有包括新城、领地、正黄、恒信、拓海等多个开发商进驻。

  Tony·闷在雅安的年夜饭

  据2017年官方给出的数据显示,雅安雨城区2017年商品住宅备案面积在52.72万平米,销售备案金额为33.6亿元。据此测算,2017年的均价大概在6400元/平米左右。而目前,据雅安在售的多个楼盘反馈的数据显示,目前高层电梯的均价在7500元/平米左右,洋房均价在8500元/平米左右。

  02南充

  火车站、公交站、户外大牌……春节期间的南充,返乡置业的楼盘广告随处可见。对于偶尔回南充的我(大家可以叫我铁蛋)来说,看到8000元/㎡的房价还是有些惊讶,不知道从什么时候开始,家乡的房地产市场也变得如此火热,至少在感官上:作为一个二级城市,却汇集了万科、恒大、碧桂园、融创、绿地、明宇、佳兆业等一大批品牌开发商,由此可见,南充房地产市场竞争的激烈。

  南充

  出于工作习惯,春节期间和在南充从事房地产工作的朋友聊了下市场。据这位朋友介绍,目前南充购房者以新婚夫妻为主。

  先看新房市场,目前南充主城区的新房房价在8000-10000元/㎡的样子,主要是北湖公园、佳兆业等区域。稍微远一点的地方,比如高坪,均价约为5000元/㎡。地段,在任何地方都是买房考虑的主要因素。在2018年5月份左右,市场热度相对较高,每天的交易量近200套,部分楼盘能够做到开盘即清盘,相比之下,今年春节期间的市场状况就没那么好了。值得一提的是,在南充小盘比大盘卖得更快,究其原因,是呈现速度更快。

  南充

  同时,铁蛋也从南充房产信息网上了解了一些信息,位于顺庆区清泉寺附近的蓝光雍景半岛单价为9200元/㎡,位于高坪区嘉陵江畔的恒大悦龙台单价约为9300元/㎡,位于高坪区下中坝的中南漫悦湾单价为7800元/㎡,位于嘉陵区凤垭山旁的融创九棠府单价为8000元/㎡。

  截自南充房产信息网

  二手房市场,却是另外一番景象,用这位朋友的原话来说就是:“中介成批量的垮。”

  03乐山

  这个新年,号称红星路首富的Mary回了一趟老家乐山。外婆89岁生日,一大家子人都在四姨的新房子里团聚。作为地产人,Mary发现,四姨家的房子真不赖,一问才知道,居然早已翻倍。

  乐山

  四姨家在时代青江,距离乐山高铁站大约3个公交站,交通非常方便,商业也繁华。这是当地的知名开发商恒邦置业开发的,四姨买的是一期。2014年也是靠运气抢来的,39万,84平米,赠送大,送下来是一个方正宽敞的套三双卫户型。

  几乎所有朋友和亲戚来了,都夸户型好,厨房卫生间都很大。Mary的母亲也心动了,想在这个小区买一套,挨着妹妹住。一问才知道,现在的二手都要7000多了。而四姨也是后悔,当年该一咬牙,买2套。

  乐山

  这只是乐山楼市的一个小小缩影。和中国大多数城市一样,这里的人们,饭桌上最热衷的话题也有房子,东家才买了一个商铺,西家准备置换一套房子。在短短的数年时间里,乐山的楼市也从底部,有了明显上扬。

  据了解,除了本土的立事达,恒邦、邦泰以外,起家于乐山的领地,也早已发展成全国性房企。还有不少全国型开发商已进驻乐山,比如万达、富力、世豪等,都在乐山有项目。伊藤,万达广场等商业的布局,也充分体现了乐山在川内市场的重要性。

  目前乐山的热门板块,一是青江新区,位于成绵乐城际铁路乐山站区域,规划面积5.3平方公里,核心区面积2.5平方公里,作为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心,其定位为城市通达地、都市商业核、生态居住区、文化魅力窗。有乐山国际旅游世界城、世豪广场、领地·兰台府、邦泰国际社区、时代青江等项目。

  乐山

  苏稽片区,发展定位:文教新城、健康新城。西岸第一城等项目。

  新城区板块,即柏杨片区,以牛咡桥为界的整个柏杨坝片区,乐山城市核心区域,打造成了集文化、商业、办公、居住为一体的城市新中心。有东方广场、中心城。嘉州现代星城等项目。

  肖坝片区,指老城片区以西、绿心以南,青衣江、大渡河所包围的区域,以高校和科研院所为基础,形成以教育科研、文化、居住功能为主的城市组团。代表项目是滟澜洲。

  04宜宾

  大家好,我是坐在发哥旁边的品酒君,一个来自宜宾整日浸淫在酒精中把酒言欢的小编,一直以来都有着租房度日的想法,每天和房产部们的小伙伴共事让我也萌生了自己买房的想法。

  宜宾南溪

  对于一个90后在成都工作的小青年来说,成都买房是绝对的首选,价格不断攀升也在我瘦弱的肩膀上层层加压。

  春节回家,由于刚刚搬入新居不久,大家聊天的话题自然离不开房子,小编的家住在宜宾市南溪区,距离宜宾主城区的距离40km,长江边上的新房在2017年底是交易价格是每平米4000元,现在二手房的均价已经上涨到了6500元左右,虽然价格上涨幅度很大,但是对于我来说心里却惴惴不安,毕竟自己也将会面临买房的问题。

  宜宾

  有的亲戚还在感叹这几年宜宾房价飞涨,后悔当初没有在房价还在4000左右时多下手几套,家里三嫂还告诉我自己就在我们小区一街之隔“抢”到了一套19年1月5号开盘的新盘,三嫂介绍的眉飞色舞,“每户都有50平米的大花园,小区配套特别好,以后拿着手机就可以操作各种房屋设施”,若不是自己身处宜宾老家,我还以为自己还在办公室听同事介绍成都的新盘,而这个小区开盘最低价格已经达到了8000一平,并且不少户型已经达到了万元左右的价格。这样的价格也让这几年在成都“超”的小编吃罪不起。

  截自宜宾零距离

  反观宜宾主城,深耕多年的强势房企,如丽雅、邦泰等,近期已经开盘的的价格已经在9000+,而热门地块的价格也突破万元,诸如高铁站附近区域,临港挂弓山区域,南岸大地坡区域。据了解,宜宾主城区坐拥三江六岸,房屋的景观打造有着其他城市无法比拟的优势,各大房企在改善房的打造上,从景观,装修,配套也用尽心思,价格自然水涨船高。并且的宜宾热门地块,如莱茵河畔,二手房交易价格几年前就已经破万。有业内人士分析,年内随着成贵高铁四川段的通车,还将进一步推高宜宾房价。

  05广元

  大家好,我叫Wendy(Tony闷叔叔在给我们出这篇命题作文前,要求我们每个人取一个二土二土的英文名),因为爷爷奶奶在广元生活,我逢年过节就会回广元一趟。来来回回这么多次,我发现这个四川的北大门城市,在消费上是一个神奇的存在。

  广元

  比如,去茶楼打麻将,不是按小时收费,而是按打牌的大小;去看《流浪星球》,票价可以卖到104元一张。

  在买房上,消费同样不像一个三四线城市。这一次,让我惊讶的是,广元兴起了“度假地产”。

  广元

  我舅舅年前预定了曾家山的一套度假房。对于广元人来说,曾家山就好比是成都人心中的青城山,隶属于广元朝天区,从市区驾车,一个半小时即可到达,是本地人夏天避暑、冬天滑雪的好去处。目前,这里已经开发有3个地产项目。我问了一下价格,带装修的高层住宅价格最高卖到了近8000元/平米,而建面70多平米、实得约200平米的小别墅卖到了12000元~16000元/平米。据说,因为想买的人太多,现在要想在曾家山买套小别墅,还得找开发商的关系!(写到这里,突然想慰问一下青城山的开发商,你们羡慕吗?)

  更让我觉得不可思议的是,在曾家山买套房,比在广元市区的成本还高!去年5月,一家名为阳光大地置业集团的房企以3877元/平米的楼面地价在广元拿地,当时这一价格创下了广元地价的新高。时隔半年,项目开盘了,你猜价格卖多少?答案是,不到6000元/平米。

  06绵阳

  大家好,我是来自绵阳的Jessica,在成都工作近十年,和老公住在航空港的一个80平米小套二里,两个人的日子倒也轻松。二人世界没过多久,老大老二的相继到来让换房成为这几年来我生活里的主要问题。

  绵阳

  2017年初,我和老公决定卖掉成都的小房子搬回老家绵阳,一来是绵阳房价便宜,一家人能够换一套大房子,二来则是绵阳的教育质量在川内也算前茅,成本也比成都更低。

  说换就换!2017年5月,我在绵阳园艺山接连看了好几套房子,最后在华润买了两套,想着打通后住着一定很爽。彼时,绵阳的房价不过5000元上下,我买的两套房子,面积都在70余平米,总价也不过40万左右,单套首付十万左右,而在前几个月,绵阳的单价甚至才在4000元左右。

  绵阳越王楼

  时间到了2018年,尽管已经在绵阳买房,刚刚交房,我却依然想要留到成都。去年底,我回去看了看周边的房价情况——绵阳4000-5000元的时代已经不复存在了,至少在园艺山周围是这样的,现在的绵阳,华润之外,融创、领地、东原、朗基等多家品牌开发商也相继进入。而中介告诉我,成都限购之后许多向我一样的外溢购房者的到来让绵阳的房价涨了一波,一个叫长兴新城的楼盘新房价格最高卖到了9400元/平米,不过现在有些回落,单价降到了八千多,但这也比2017年涨了近一倍,而在此前,绵阳房价的单价波动范围仅在几百元内。

  中介告诉我,我的房子总价能够挂在80万左右,两个月过去了,却依然没能成交。

  好了,不管你是谁,话筒交给你,说出你的回乡见闻,讲出你的故事。