学区房推动房价上涨

虽然已过立春,但鲁西南地区的气温仍是乍暖还寒,年后陆续又迎来几场小雪。虽然天气寒冷,但是并未阻止乡亲们走亲访友。在这过程中,对县城的变化有了新的体会。

我的家乡兰陵县位于山东省临沂市,地处山东省东南部,处于沿海地区大开放、黄淮海平原大开发的交叉地带。

兰陵县初建于春秋时期,是山东境内最早设立的县邑,公元前380年被楚国占领并初置兰陵县邑。抗日战争时期兰陵是著名的革命老区。新中国成立后兰陵县更名为苍山县。2014年1月8日,中国民政部同意并批复苍山县复名为兰陵县。

提起我的家乡临沂,一些朋友的第一反应是革命老区,山沟沟,比较穷。就像来自内蒙古的人经常被问及住不住蒙古包,骑不骑马。事实上,近年来,临沂发展相对较快,幸福指数也逐渐提高。

无论是大城市还是小县城,乡亲邻里聚在一起不变的话题便是“房子” “车子” “教育” “医疗”等。

随着城镇化的发展,与“衣食住行”相关的资源越来越向县城聚集。近年来,与人们息息相关的“房价”突飞猛进。记者调研发现,2004年左右的时候,县城新开发的中心沿街楼(三层)卖到1000元/平方米左右,现在同地段房价14000元/平方米,翻了13倍。

与商业楼同步,住宅楼近年来价格也是飞快上涨。据阳光花园(学区房)的业主介绍,他所在的小区当时(2006年)1000元/平方米左右,现在卖到6500元/平方米。

据了解,县城不同地段的房屋均价在5000~7000元/平方米,教育、医疗、商超、娱乐等配套设施是影响房价的重要因素。其中,县政府各部门所在周边的房价较高。

教育资源是推动房价上涨的重要因素,围绕学区房而开发的楼盘最炙手可热。村里有点钱的人以及在在北京、上海、江苏等地经商的本地人都愿意到县城买房,让小孩上县城上学。正如北京是中国的首都,县城是兰陵县的中心。

笔者关注到,10年间,仅是中学就增加了十多所。楼盘具有围绕教育资源分布的特点。每2~3个小区周边就分布着幼儿园、小学、中学。但在教育资源有限的情况下,把小孩送进县城的公立学校也着实不易。“托关系上学”并不鲜见。据知情人士介绍,花钱托关系还要等半年才能入学。

对于房价的上涨,有些人言谈之间充满焦虑和压力,有些人望而兴叹。谈起房价,一位在县城开了将近20年眼镜店的老板说:“老早有钱没买房是最大的失误。”最近,他花了120多万元刚买了170平方米的学区房(含车库)。

李峰(化名)是个体经商户老板,两个儿子,大儿子10岁,小儿子6岁。尽管儿子很小,现在就开始贷款分期买房。他表示,现在不给儿子提前买房,以后怕是买不起。