北湖,房价在2万边上磨皮擦痒

湖区资源,对于成都的楼盘而言,就像火上浇油一样,让房价窜得更高。

锦城湖板块,2015年的房价约11000元/平米,2017年成交均价涨至28000元/平米;东湖板块,目前二手房价格达到30000多元/平米;怡心湖板块,新房价格逼近20000元/平米。

相比以上的湖区板块,北湖的存在感似乎要低一丢丢。

打卡圣地“复活”记

10多年前,北湖备受成都人的宠幸,周末是人们的打卡圣地。

在2010年,北湖公园开始闭园改造。改造期间,园里冷冷清清,杂草丛生,眼看就要被人遗忘。

2012年,北湖划入“六湖八区”生态湖泊湿地的重点生态项目之一。规划中,北湖面积从541亩扩大至3700亩,成为成都环城生态区六大湖泊中面积排名第三的湖泊。

2014年,政府提出建设成都北湖熊猫湿地,新建2万㎡露营区。

2018年,北湖公园被列入“美丽宜居公园城市”重点建设项目。

直到2019年1月,北湖公园(一期)正式开园,吸引了无数成都人故地重游。而随着主城土地及湖区资源的日渐稀缺,北湖板块的楼市也满血复活。

北湖公园实景

地价两年上涨42%

板块位置图

北湖板块,处于成都“北改”的重点区域,位于三、四环之间。

北湖板块近6年土拍一览

截止目前,北湖板块已经聚集了保利、融创、绿地、中铁建、首钢、蓝润等诸多品牌房企。

可以看到,在北湖宣布扩建后的这一年多里,许多开发商嗅到了市场先机,纷纷高溢价拿地入驻该区域。

例如,2013年,中国铁建以6000元/平米的价格拿下北湖地块,距离北湖仅1公里左右。

随着相关规划的落地,2016年间,北湖又迎来了恒大、华宇、首钢、融创四位大咖。这一年该板块的土地均价达5280元/平米。

2017年,中粮强势入驻,地价9600元/平米,差一滴点儿就破万了!

2018年,该板块底价成交了一块土地,价格为7503元/平米。即使按底价,对比两年前,地价也上涨了42%。

据统计,过去6年,该区域一共出让了15块住宅性质用地,有8块都被高溢价拿下。

北湖楼盘现状——多数已售罄,新盘成稀缺

北湖公园重新开放后,成都人兴奋了,周边的房子可能也要“跳”一哈,特别是那些靠近北湖的盘。

距离北湖3公里左右、品牌房企开发的楼盘一览

据了解,北湖周边的大多数楼盘都采用了“高低配”的产品布局,能够同时满足刚需、刚改、首改购房人群的需求。

近期,楼市牙尖帮实地探访了位于北湖周边的6个楼盘。

华宇旭辉锦绣花城

华宇旭辉锦绣花城售楼部

华宇旭辉锦绣花城售楼部里,空空荡荡,前台的小哥告诉楼市牙尖帮,所有房源均已售罄。

恒大锦城

恒大锦城原售楼部所在地块

恒大锦城与华宇旭辉锦绣花城只隔了一条还未修通的小路。但这个盘更夸张,售楼部直接拆了,剩下一地荒凉。

成都透明房产网显示,该项目目前无可售房源。

融创玖阙府

“房子都卖完了!只有商铺!”融创玖阙府售楼部附近的保安向牙尖帮招手,示意住宅已售罄。

绿地悦蓉公馆

绿地悦蓉公馆售楼部

绿地悦蓉公馆售楼部关闭。成都透明房产网显示,其住宅售罄。

首钢蓉城里

首钢蓉城里项目实景

首钢蓉城里是北湖周边唯一的纯新盘,也是首钢的成都1号作品,目前有一栋楼已经封顶。

产品包含套三套四,梯户比为2T4户、2T6户。

置业顾问告诉楼市牙尖帮,项目大概在3月底拿预售,清水交付,价格约13000元/平米。她还透露,60%来看房的客户都想买套三。

从梯户比和目前看房者的需求来看,产品偏向刚需和首改人群。

西派泊玥

西派泊玥项目实景

中铁建北湖国际城分五期开发,前三期为高层,户型区间72-153平米,已经交付。

2017年年底,作为成都楼市摇号第一盘,其400多套房源吸引了3000多人报名,中签率仅11%,引发较高关注。而那时的北湖公园还很荒凉,基本看不到什么人。

如今,北湖公园改造开放后,环湖的道路到了周末还要堵车,人气十足。

或许,中铁建嗅到了北湖高人气背后,板块价值的上涨。在第四期住宅的打造上,项目引入了高端产品西派泊玥。

据了解,西派泊玥位于独立的地块,与项目前三期互不干扰,产品为2T2户、4T3户大平层,户型区间151-172平米。

项目在去年年底首次开盘,推出了400多套房源,价格约13000-14600元/平米(精装),已售罄,市场认可度还是可以的。

项目的策划表示,最新批次的房源约在3月底推出,价格预计16000-17000元/平米(精装)。

相比之下,该楼盘价格已上扬2400-3000元/平米。

而根据楼市牙尖帮了解到的情况,随着时间的推移,新品的价格递增,北湖的新房格价离20000元/平米已越来越近。