阳光城2018年实现净利润30亿元 今年销售额剑指1800亿

3月14日晚间,阳光城(000671)披露2018年年报,报告期内公司实现营业收入564.7亿元,同比增长70.28%;实现归属于上市公司股东的净利润30.18亿元,同比增长46.36%。全年实现销售额1628.56亿元。

阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌在业绩说明会上表示,2019年整体经济及行业形势充满不确定性,“房住不炒”主基调未变,“分城施策”调整迹象显露。今年公司在安全有序运营的基础上,追求持续、高速、优质发展;将聚焦一二线城市,持续加强投后管理,2019年全口径销售目标1800亿元。

对于此前中民投转售公司股份事宜,阳光城执行副总裁吴建斌回应称,中民投通过上海嘉闻对阳光城的投资为财务投资,其在2015年作为战略投资人加盟阶段对公司各方面支持很大。自上海嘉闻半数股权转让给福建捷成后,中民投对于剩余股权或许还会寻求合作对象,在此过程中阳光城也会发挥自身的作用。

提前达成千亿目标

销售方面,公司于2018年9月提前达成千亿目标,稳健跨过千亿,全年最终实现全口径销售金额1628亿元,权益销售金额1183亿元,高于年初千亿元的市场预期。

据介绍,在整个行业利润趋于下行的大背景下,公司房地产项目毛利率较往期有所改善,房地产及相关业务毛利率同比增加约1个百分点达26.06%,合并报表净利润率提升约至7.00%。同时,公司进一步加强了现金流管控,平均回款率达到80.05%,达到历史最高水平。

投资方面,朱荣斌表示,公司管理层始终保持战略定力,精准把握市场,提高评审能力,形成一支“强组织、高效率、严管控”的专业队伍。“2018年5月,针对市场可能出现的下行,我们放缓投资节奏,7月当机立断踩刹车,对所有经过投资决策的项目重新评估,提高投资标准,严格控制投资。”他谈到,11、12月判断市场可能形成回暖,集中在一二线城市,以底价或底价附近的低价获取了多宗优质土地。全年公司以306亿元的权益投入合计补充土地储备约1333万平方米(预计货值1700亿元);其中渝能项目的资产包收购,使公司获得近300亿货值的优质土储,当期即贡献销售约30亿元。

2018年,公司进一步加强投后管理力度,对于问题项目专人专项跟踪,其中共有7个重大项目有了明显进展,涉及盘活货值约548亿元,其中241亿元可在2019年实现供货,投后管理实现突破性进展。

截至2018年末,公司拥有土地储备总计4418万平方米(预计货值5494亿元),其中一二线城市土地储备面积占比76.87%(预计未来可售货值占比85.80%),整体成本地价4339元/平方米。根据公司2019年2月公告的销售均价12925元/平方米,地售比良好。优质土地储备为公司实现中、长期的发展奠定了基础。

对未来形势不悲观

公司运营能力亦得以改进。管理层实施强管理、重考核、多维度实施激励,进一步提升公司管理效能。

截至2018年末,公司项目从拿地到开盘平均周期为6.3个月,在0重大安全事故的前提条件下,比2017年提速0.6个月。2017年11月至2018年新增的近1800亿货值中已有800亿在当年实现新供、实现600多亿销售。公司在17年提出的“高周转、短平快”的经营方向得到充分贯彻,运营水平得到大幅提升。

展望2019年市场,朱荣斌认为,“房住不炒”主基调虽然没变,但“分城施策”的调整迹象已经显露,对房地产行业的未来形势也不用过分悲观。

“基于以上认识,2019年,我们制定了公司运作的指导原则,最根本的问题是要在保证公司安全有序运营的基础上,充分发挥我们精准、高效、灵活的优势,追求公司实现持续、高速、优质的发展。”朱荣斌指出,公司制定并优化了一揽子制度和管理办法,涵盖投资、销售、运营、合约、激励、人才培养等各个方面,2019年全口径销售指标1800亿元,营业收入与归母净利润将达到股权激励的标准。