降4万/平!学区新政后房价大降!

这场关于孩子起跑线的竞争,渐渐演变成了父母的修罗场。

——这是我看过对学区房最狠的总结。

南京家长们最近都在纠结一个问题:

学区房到底还买不买?民办学校到底还考不考?

一位家长感叹:“要变天了。”

降4万/平!北京学区房新政后价格大降!

据《北京日报》4月2日报道,昨天(1日),北京市教委发布2019年北京市义务教育阶段入学意见

重点一:共有产权房入学政策与普通商品房一视同仁

北京市教委明确,共有产权住房的入学政策与其他商品房一致,不会出现“差别对待”。按政策,共有产权房属于政策性商品住房,属于产权住房,因此不会与其他商品住房入学政策不同。

海淀最大规模共有产权住房——永靓家园去年申购登记现场

重点二:将继续稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式

在2019年义务教育阶段入学意见中,北京市教委表示,对房产、户口具备条件且居住达到一定年限的老居民子女继续实行原有单校划片,不完全符合学校单校划片入学的将实施多校划片

此次入学意见会带来什么影响呢?

共有产权与商品房入学一致,等同商品房保证了够买共有产权房购房者的权益,也有利于共有产权房发挥更好的平稳市场的作用。

从学区政策看,北京的多校区划片、郊区引入优质学区等政策,有利于市场的平稳,降低学区房炒作。

事实上,北京学区房新政后,房价确实下降了不少。

北京学区房新政后价格大降

2017年2月下旬的一天,一位买家正准备以1000万元买走一套39平方米的1室1厅学区房。然而5小时后,这套房子被另一位出价1200万元的买家拿下

这是北京“3·17新政”出台前,发生在北京市西城区金融街某房屋中介的一幕。

曾经抢手的北京市西城区平房学区房

不过,贝壳研究院数据显示,“3·17新政”后,北京高企的二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。目前西城区皇城根小学周边的学区房价格稳定在15万元/平方米左右,每平方米降了约4万元

再来看南京,目前的情况又如何呢?

南京学区房市场供需两旺,18所名校学区房房价涨了

365学区房指数显示,2019年3月南京30所名校学区房房价有所上涨,均价为48070元/㎡,环比2月均价46069元/㎡上涨了2001元/㎡,涨幅为4.34%。

其中,琅琊路小学学区房挂牌均价依旧最高,达到95812元/㎡。紧随其后,力学小学学区房挂牌均价为92721元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为86730元/㎡。游府西街小学、芳草园小学、金陵汇文小学、北京东路小学和银城小学学区房挂牌均价在7万以上,南师附小学区房价达到6万多每平,另外均价5万以上的学校有凤凰花园城小学,新城小学和天正小学等。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2019年2月26日至2019年3月25日。)

眼下南京学区房市场依然维持着“价平量升”的复苏态势,成交量继续大幅上升,复苏的速度迅猛。

在价格上,目前卖方保持理性,挂牌量也在不断上升。买方在银行利率、实际需求和二手房市场升温等多种因素的共同作用下,购房意愿不断增强,下手也比较果断。学区房市场呈现出“理性客观,供需两旺”的成交局面。

相关业内人士介绍,目前一线名小,琅力拉芳成交量上升明显。从市场成交来看,比例均衡,同时也表明了市场的强势复苏。二三线名小“量升价稳”,南师、长小、银城等成交量上升明显,成交周期大大缩短,总价350万以内的两房最为抢手。初中学区房因为在前期成交量上一直保持稳定,所以在3月来看,没有出现大的涨幅,属于“一直火”系列。

但就在最近“公民同招、多校划片”多次被提及,南京有学校已率先表明“公民同招”迹象。

公民同招+多校划片,南京有学校已率先表明迹象

3月27日,教育部发布了2019年中小学招生入学通知!公民同招、多校划片再次被提及

确保义务教育免试就近入学政策全覆盖,教育资源不够均衡的地方,稳妥实施多校划片,采取随机派位方式入学。

公办和民办普通高中均要严格按照规定的招生范围、招生计划、招生时间、招生方式进行统一招生,严禁违规争抢生源、“掐尖”招生、跨区域招生、超计划招生和提前招生,严禁民办学校与公办学校混合招生

早在3月18日,六合区教育局就在其官方网站发布“六合区2019年中、小学新生入学早知道”。这是2019年第一个发布义务教育阶段招生指导意见的区。实际上,每年3月份,六合区都是第一个发布招生政策的区。

注意!此次六合区小学生入学早知道政策最后一句,发人深思。

2019年全市民办小学招生通过网络报名,监护人可在规定的招生时间内,登录全市统一的招生报名网络平台报名。具体报名办法详见市、区正式发布的“2019年义务教育招生”文件。

总总迹象表明:今年的幼升小将会采取公民同招、网上报名的方式来进行招生。这又是一个实锤证据。这对于幼升小的家长来说,也是一个适应的过程。

另外,关于六合区的初中生入学早知道里并没有这样的表述,这表明小升初并没有采取网上报名的政策。

那么,“公民同招+多校划片”对南京未来的学区房会有什么影响呢?会变天吗?

降价?二选一?南京的学区房要变天了

南京家长们最近都在纠结一个问题:

学区房到底还买不买?民办学校到底还考不考?

一位家长感叹:“要变天了。”

公民同招:优质公办小学的学区生会更加爆满

以往,民办小学招生在前,公办小学招生在后。不少家长抱着‘反正有公办兜底’的心态,都想先报名民办小学试试。”每年的招生季,不少家长和孩子赶着面谈,而热门民办小学的招生接待压力也很大。

公办学校和民办学校只能二选一,“公民同招”将会带来新的挑战

民办小学录取的人数,原本可以缓解一些优质公办小学学区生爆满的问题,但同招后,有很多家长不愿意冒险,会选择让孩子安心读公办。这样一来,优质公办小学的学区生会更加爆满

多校划片:学区房降价与涨价同在!教育资源较为均衡的区域或成为“香饽饽”

其实在南京秦淮区,早就实施了“多校划片”的招生方式,假如像秦淮区一样实施多校划片,在新形势下布局南京学区房的建议:

1、在名校和普通学校交叉分布的片区,原来的名校学区房将会失去优势,价格将逐步回归正常水平

比如像龙江区域,好学校与普通学校混杂。顶级名校有芳草园小学、银城小学、金陵汇文小学。好的公办初中有树人、汇文初中、29中初中等。普通的学校像白云园小学、龙江小学等。假如多校划片的话,进入顶级名校的可能性就会大大降低,从而整体的性价比就不是很高。

(图片来源:365淘房app学区房地图)

2、名校集中的片区,学区价值将进一步提升。建议一定要买学区房的家长,在名校扎堆的区域去购买,因为即便是以后划片摇号,摇到的都不会差。

3、片区内原本都是普通学区的,但是又想给孩子上更好学区的家长,可以考虑换房,换到名校扎堆的片区。

4、新区学区房名校效应还没有全部发挥出来,且可预见生源质量都不错的区域,暂时还没有毕业生的硬性指标去衡量,建议可提前布局一套。

比如像河西区域,教育资源都是规划且整齐划一的,包括河西南外、新城等教育集团等,假如多校划片的话,影响并不大。

(图片来源:365淘房app学区房地图)

学区房到底还买不买?认清楚这几点

当下的政策调整使得以后买到好的学区房,也未必能100%上心目中的好学校。那么,学区房到底能不能买?会不会取消?

记住一个原则,新政发布后都会规定一个实施开始的时间,实施之前“已上车”的不受影响,即老房老政策,新房新政策。而且,只要高考制度在,学区房的需求就会一直存在,哪怕只是就读好学校的可能性。

不过,学区房从来不是孩子成才的充分必要条件

家庭是教育最重要的地方,买了学区房并不是孩子成才就能万无一失,歌唱家的儿子李天一一样是一路学区房成长起来的,只能说,不可能一套学区房就换一个国家栋梁一样的孩子。家长对孩子的关注才更重要。

写在最后:

想把学区房当做金融投资,从长远来看,需要慎重考虑了。学区房终究是要“变天”的,你把握不准变得方向,那就会走弯路。

综合来源:六合教育信息网、南京择校、 大伟看楼市等

加入栋察楼市粉丝互动群