多家房企考察 7家有意向!巢湖城南102亩地块再上市!

后天(4月26日),巢湖土拍大战一触即发,土市硝烟味愈来愈浓,每一次土拍都牵动着各界的心,我们也期待大牌房企和优质项目的进驻,为巢湖房地产市场注入新鲜血液。目前主城优质居住用地,已经有多家品牌房企到现场进行调研,准备竞逐此次土拍盛宴,万众期待!此前我们介绍了城南约28亩原城东小学地块,今天,再来看看居巢经开区“重装上阵”的巢湖市2017-29号地块——新华·龙府旁约百亩地块。

时刻关注“巢湖楼市”平台的网友,应该对这地块并不陌生,其已不是第一次挂牌出让,去年两次挂牌上市,均以未达底价而遗憾流拍,此次“卷土重来”,备受关注,已有多路开发商前来考察,顺利出让的可能性进一步加大,拭目以待!

地块基本信息:

巢湖市2017-29号地块,位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东,具体东至四桥路、南至雅荷公园、西至雅荷公园、北至前进路,土地面积:101.91亩,规划用途为居住用地,出让年限70年,容积率≤1.6,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,参考地价240万元/亩,竞买保证金5000万元。

地块出让条件:

1、竞买人须为公司法人,该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于5000万元人民币;

2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步无偿建设修建一座15班幼儿园;

3、该地块应在开工建设后2年内竣工(主体建筑结构封顶);

4、项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。

区域分析|土地市场

这两年,居巢经开区旗山板块逐渐成为供地重点,新地块不断面市,供应积极,2017年,新华以单价334万元/亩,总价3.89578亿元竞得巢湖市2017-22号地块,楼面价3339.98元/平米,溢价率138.57%,即新华龙府项目,该项目是新华地产在巢湖落下的第二子,也正式拉开了居巢经开区旗山板块房地产开发的序幕,提振市场信心。

今年,区域新楼盘光明·桃李春晖也计划面市,位于新港雅居南侧,又新增一精品项目,可以预见的是,未来板块土地供应会更趋活跃,而房地产开发也会越来越热闹!

区域分析|周边竞品分析

新华·龙府项目

该地块紧邻在售的新华龙府项目,为旗山生态板块比较有代表性的项目,新华·龙府目前主要在售15#、16#花园洋房,主力建面约125㎡三室户型,均价10000元/㎡左右,项目17#新品洋房也即将加推,共8层,主力约125㎡三室户型,仅供32席,现全城火爆认筹中,开盘在即!项目前期高层住宅房源基本售完,后市将主推洋房和别墅产品,项目建面约150㎡林景院墅也将全新上市!

除此外,新盘光明·桃李春晖初步规划9栋高层住宅,约600套房源,主打刚需产品,预计年底前上市。这两大项目对该地块的未来商品房销售或多或少会带来一定的压力。不过地块斜对面的新华·龙府项目,新房待售库存并不多了,且后期以洋房和别墅为主。

地块属性|控制性详细信息

地块配套设施:物业服务用房、文体活动室、老年活动站、社区居家养老用房、公共厕所、幼儿园、卫生服务设施、社区商业等,其中社区商业采取块状形式,商业总建筑面积不大于地块总建筑面积的3%。

引导性控制要求:建筑形式主要是简洁现代建筑风格,与周边建筑风格、色彩协调一致;同时要求规划以多层住宅建筑为主,注重建筑群体空间关系的设计,天际轮廓线应富于变化等。

地块属性|四至情况

该地块位于巢湖市南部,安徽居巢经济开发区南区(亚父园区)内,新华龙府西南侧,具体东至四桥路、南至雅荷公园、西至雅荷公园、北至前进路。一边是便捷的道路交通,一边是紧邻生态公园,宜居度还是比较高的!而被“一山两河三公园”环绕的亚父园区,未来也将着力打造高端居住的绿色生态园区。

地块属性|地块现状

地块现状:目前地块还处于开放式状态,未建围挡,有不少杂草覆盖,还有一些小水沟,整体地势较为平整,且地块面积不小,易于进行规模布局,尤其是城市干道交口,利于沿街商业的规划布局。

地块周边情况:该地块位于巢湖市旗山脚下,南临雅荷公园,与新华龙府、中科智城比邻,春晖学校近在咫尺,园区内还有清怡公园、抱书河公园等城市绿肺正在建设,绿色鲜氧区,宜居度较高,周边有高档小区新华龙府,还有居住小区枫苑公寓、旗山枫景等,目前整体居住氛围一般。

地块属性|周边配套

交通:周边有道路四桥路、旗麓路、前进路、南外环路等,整体交通状况较佳,距离市中心约10分钟车程!

清怡公园效果图 集商业、商务、休闲、文旅于一体的生态公园

公园:雅荷公园、清怡公园、抱书河公园,2000多亩生态公园环绕,打造绿色健康家;附近亚父(旗山)文化公园规划也即将出台,规划约6180亩!届时,这里会更美,更宜居!

学校:新春晖学校、亚父中学、旗山枫景小学幼儿园等;

公交:14路、23路公交线路直达市中心商业街;

产业:周边中科智城项目如火如荼建设中,雏形已现,产城融合,发展后劲十足;

其他:周边还有银行、便利店、菜市场、超市等生活配套,满足日常生活所需。

不得不说,该地块周边生态环境十分优越,可遇不可求,2000亩公园环绕,巢湖少有,宜居度较高!不过附近整体生活配套设施一般,但也正借板块发展之势加速完善当中。未来地块新建楼盘也可以主打生态卖点,来吸引购房者眼球,当然,前提是要有好的产品,这样才能相得益彰“俘虏”广大置业者的“芳心”,好环境创造优质生活!

地块特性总结:

1、该地块面积101.91亩,与主城其他小地块相比,面积不小,适宜规划、布局规模小区,深受大开发商的关注与青睐;

2、从体量来看,最大容积率1.6,且每套住宅以100平米左右来估算的话,该地块住宅体量大概在10.87万方,预估会新增住宅房源1087套;

3、旗山脚下,2000亩生态公园环绕,环境宜人,适宜建设高档低密住宅小区,满足那些初级改善、中级改善的客户需求等,提升板块居住品质与水平;

4、周边居住、商业氛围一般,相关配套还有待更新完善,期待新地块的出让,进一步活跃区域氛围。

该地块自3月6日公告上市后,引得碧桂园、华润、加侨等众多知名开发商团队竞相前来实地考察,对园区生态环境赞不绝口,同时对板块未来创新规划充满信心,进驻意愿较强!。同时合肥楼叔微博爆料对此地块的意向房企有7家:新华地产、碧桂园、旭辉、中梁、蓝光、祥生、世贸。地块定于4月26日上午9:30现场拍卖,我们也期待地块能顺利出让!

稿件来源 |巢湖楼市