花25万买来的车位,只能爬着出来!想调换再加3万!

如果有词语自带“招骂”体质的,那“停车位”当属一个。

“天价停车位”应该是全民吐槽的重点,但当你买到一个比车还贵的停车位时,一不小心糟心事也随之而来。一年多前,济南的江先生以正价25万元购买了小区的地下停车位,25万元是什么概念?这是一辆豪华B级车的价格!然而这个“豪华”车位给他带来不是满足,而是持续一年的糟心维权路。

原来,江先生所买入的地下停车位有一面是墙壁,墙上有一个消防栓,如果江先生的SUV停进车位时,消防栓刚好顶着他驾驶位的车门,左前门只能开一条小缝。无奈之下,一个1.75米的成年男子,江先生只能爬过副驾驶位,从右前门下车。

开发商:调换车位再加价3万

江先生随即与物管沟通,要求调换车位。但开发商的销售表示,当初选车位时,图纸上是标明消防栓位置的,江先生没看到,责任在于消费者,不予以调换。对于此,江先生称购买之初是有看车位图纸,上面确实有消防栓的标识,只是他并没有想到消防栓体积那么大,会影响到正常上下车,所以并没有去实地考察。

据了解,购买车位主要目的是停车,江先生因为消防栓的问题停不进去,此次与开发商的纠纷属于“签订合同目的没有实现”,按理他是可以要求解除车位买卖合同;但经过江先生近一年的多次协商,物管才勉强调换车位,但却要加价3万。

物管加价调换车位的做法有合理依据吗?显然没有的;而且在消防栓附近,根本不应该设置车位,遮挡消防设施。根据《中华人民共和国消防法》第二十八条规定:任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

也就是说,任何的东西都不能遮挡和堵塞消防栓,如果遇到紧急事件,消防人员是有权移走或破坏遮挡消防栓的物体,以达到救火救灾目的。在俄罗斯出现过这样的案例:一位车主把车停好之后就走开了,根本没意识到自己的车已经挡住了消防栓。当救援人员赶来处理附近一家居民的火灾时,只好把两边的车窗砸破,让水管从车里通过。

所以事情曝光后,网友吐槽开发商“耍流氓”之余,还为江先生支招拆解之法:“根本不用和物业协商,直接打消防电话,消防设施位置不合格,消防直接会通知物业整改,如果位置不方便整改,搞不好物业还会来求你换车位。”

这桩越闹越僵的纠纷,在媒体曝光和江先生反复协调下,开发商终于愿意调换车位,不加收3万元。

停车位又是一个“潜规则”?

是的,国人买车之难,养车之痛,真的可以把“停车位”这一项列上。目前关于停车位最多的吐槽声,就是其叫价虚高的问题。

2019年4月,北京某小区一个停车位在网上拍出138万元的高价,这还不是北京停车位的最高价,有报道显示,之前就有北京小区停车位卖出了200万的天价。有网友吐槽说,138万已经够在一些城市买套房子了。

为何停车位能屡屡刷新天价?供不应求是主要原因。小区私家车的增多,导致停车位成稀缺资源,但截至目前,我国尚未出台规范住宅小区停车位价格的法律法规。现实的情况是,一个停车位卖多少钱,往往是开发商说了算。

在买卖双方地位不平等的背景下,就出现了上述江先生与开发商的纠纷事件。开发商明知道消防栓附近不能放置障碍物,纵使图纸有列明,但也未向消费者尽清楚告之的义务。而当出现纠纷之时,开发商变相加价的态度,也令人恶心。但相信抱有此心态的开发商,全国远不止济南这一家。

现代版“奇货可居”

25万元一个停车位,本来就属于天价。我们不禁深究,这些停车位的价格是如何制定的?开发商有权定价停车位吗?

小区停车位之所以纠纷多,是因为停车位不仅是一种商品,它还有公共属性。站在社会大众的立场,停车位应该和公共秩序联系起来,以满足小区业主的需求为主,但现实是停车位作为商品,定价早已高度市场化,甚至是同一个小区不同的停车位价格都会有差别,刷记录的天价停车位不仅背离了公众利益,其价格已超过实际价值。

据《物权法》第74条规定,小区内规划用于停车的车位、车库,应当首先满足业主的需要。对开发商有强制的要求,只要小区内业主对车库的需要还没有满足,开发商就不能将车库卖给他人。但我国尚未有明确法例规范住宅小区停车位价格。有业内人士分析,目前政府很难直接插手停车位定价,因为这是行政干预商业交易,即便引入市场竞争,天价停车位该出现还是会出现。

不过通过一些管理措施,也是可以缓解停车难的问题。有专家支招:“在新开发的小区里,通过文件规定和对开发商政策倾斜,可提高新开发小区车位配套率。还可以由政府出资购买废旧楼房,改造成立体式停车位,也可通过建设城市副中心,缓解停车压力。”

然而,专家提出的解决办法,无法在短时间内根治小区停车位贵、停车难的问题。所以消费者目前应该做的,和买车一样,擦亮眼睛明白消费。如果购买车位成刚需,则双方交易前,务必要实地考察并看清合同细则,以求避免发生江先生所遇到的情况。