黑中介出大问题了,1.57亿,燕郊买这房子的亏死了

早安北京数亿溢价房款查无所踪,北三县炒房后遗症显现,经历了过山车似的疯狂之后,北三县曾经的无证售房、收茶水费等早期潜伏的“隐雷”,如今成为购房者难以言说的痛。

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黑中介跑路,1.5亿元购房款不知所踪

业主被“套路”,购房多加31万元

据业主张先生向蓝鲸房产透露,其在2016年11月购买了早安北京的一套房源。据当时的项目销售人员介绍,房源价格为21000元/平,买房需要先去开发商指定的中介机构处缴纳31万元定金。在销售人员的陪同下,张先生到位于燕郊上上城楼上的一处收费点,用工商银行卡、北京银行卡分别刷了5万元、26万元,共计31万元整。

但缴费后却无收据,只有销售打的欠条

张先生称在缴费完成后,小票立即被工作人员拿走,并且没有任何收据。在张先生的再三要求下,销售人员留下了自己的身份证复印件,并打了一张31万元的欠条。

并且,购房合同被拿走两年

而在签署购房合同时,销售人员以合同需要审核为理由,将购房合同拿走,直至2018年10月交房时开发商才送回

合同拿回后,发现开发商价格远超备案价

再次拿到购房后,张先生才发现政府给予开发商备案价为18000元/平,而并非开发商所说的21000元/平。

多缴纳的31万元购房款,开发商拒不承认

对于此前多缴纳的31万元购房款,早安北京的开发商福泰房地产并不承认,而当时信誓旦旦作出承诺的销售人员,也早已不知所踪。

另外还有179户业主均遭“套路”

蓝鲸房产了解到,早安北京的43#、44#、45#的几百余名业主均遭遇这种加价“套路”,被收取溢价房款从30万元至70万元不等,据业主提供的一份资料显示,反映加价收款方单位和个人共179户。

加价金额高达1.57亿,但经纪机构已跑路

加价金额共1.57亿元,目前有的经纪机构已经被注销,而被转入的个人账号已变成空白。此外,部分业主因被强制捆绑搭售精装修和车位,也正在维权。

业主只能向相关部门起诉

自此,早安北京业主开始走上维权之路,并向大厂相关部门发起投诉。在2018年年底,大厂房管局、物价局以及当地的税务局进行了初步调查。调查结论指出,由于业主提供线索指问的中介机构,多数已经注销,无法确认溢价款是否流入福泰房地产,希望业主提供更为有利的证据。

政府成立专项组,5月10日前给业主答复

对于这种调查结果,早安北京的购房者并不认可。2019年4月19日,业主代表再次与政府部门进行了协商,要求追回溢价款项。政府部门表示,已经成立专项组,督促大厂各职能部门抓紧时间追寻加价款去向,并在5月10日前给业主出面答复。

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炒房后遗症发作,北三县一地鸡毛

为何时隔两年再讨说法,购房者未回答

此外,购房者对于为何当时签署合同时并未针对溢价款讨要说法,而到2018年才开始维权的原因,并未给出明确回答。

其中是否有共识,政府难考量

这是否意味着,对于这笔溢价房款,买卖双方已有共识?这也是影响该事件能否得到政府支持的一大考量因素。

购房者称遭开发商欺诈、要挟,被迫签协议

在购房者向廊坊市税务局的投诉申请中,购房者称遭遇了开发商欺诈、要挟等手段,被迫签署了协议。当时的中介人员向他们表示,政府18000元/平的价格偏低,现在均价在21000元/平,房子一天一个价,十分抢手。

2018年收房时发现被骗开始讨说法

由于信息严重失实,在开发商的连蒙带骗下,购房者最终步入开发商的销售陷阱中。直至2018年10月收房时,业主才发现,类似经历者有数百人之多,由此才开启了维权行动。

当时北三县红利效应,楼市一片繁荣

蓝鲸房产调查了解到,从2014年开始,受京津冀一体化政策及通州副中心“红利效应”的影响,整个环京楼市呈现出一片繁荣景象。这其中,最具距离优势的北三县,由于受到投资客的追捧,房价也一路走高。

房价猛涨,北三县违规售房问题层出不穷

2014年房价刚刚步入7000元/平的大厂,到2016年年底,部分楼盘的价格已突破25000元/平。在此期间,北三县楼市存在的五证不全、违规销售、房屋质量堪忧等各种问题也是层出不穷。

加价与北三县恐慌性抢房着极大关系

违规销售以及变相加价等行为,极大地损害了购房者的利益。北三县这一情况和当时区域楼市火热,恐慌性抢房、投机性炒房蔓延有着极大关系,也正是由于当时的市场氛围,加之当时对于市场乱象管控和打击力度不强,导致此类现象频频出现。

很多人忽视风险疯狂抢房

据张先生回忆,“当时家里的人都以为房价还会涨,都抢着跑到大厂去买房,而忽视了很多风险,现在想想,当时是多么可笑。”

但随着限购收紧,开发商撤出,留下一地鸡毛

如今,随着北三县市场最严限购令持续收紧,开发商和中介机构纷纷撤出留下一地鸡毛。据购房者反映,早安北京目前销售均价为16000元/平,相比于2016年底的价格,已经跌了5000元/平。

时刻谨记房住不炒,理性置业

和硕机构分析师郭毅向蓝鲸房产指出,此种维权事件中,开发商为追求利润违规操作是问题根源,购房者也应该理性置业,认真贯彻房住不炒的方针。

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购房需谨慎,切勿违规购房上车

借名买房属欺诈,不具备明确法律效益

“借名买房”的实质就是通过不正当的渠道,向银行隐瞒实际情况,进而获得本不应有的贷款,这是一种欺诈行为。这种行为本身就不受法律保护,一旦出了问题,双方都难以如愿维权。他人名义,在对外效力上实际购房者是无权处分的,公证处可能不会公证因为具有产权瑕疵。如果名义上的产权人不同意没有办法过户,风险极大

首付贷、首付分期更是明令禁止的

河北省住房和城乡建设厅官方网站发现,其在2017年11月7日转发了住房城乡建设部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,通知显示,严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资,房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式,变相垫付首付款。

全款预售钱更可能全部打水漂

第一,如果开发商中间跑路,交付的全款可能就打水漂,因为业主本身也是违规操作。第二,政策可能随时会变,等到资质够了,新政策下可能也买不了,退款是没有利息的。”

违规购房不可取,征信将被拉黑

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可能无法贷款!信用如果有污点,你可能会无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款!

2

无法申请信用卡!如果你的现有信用征信出现问题,你最近就很难申请信用卡了!

3

买房或被拒绝!如果征信出现了问题,你的买房申请很可能会被拒绝!

来源:蓝鲸

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