独家爆料!无锡人眼中那些又好又便宜的房子真的存在!

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上周我发了一篇

《快上车!在无锡手握40万还能去哪里买房!》

,为大家整理了无锡目前在售总价在120万左右的刚需盘(首付40万左右),这个价位也是目前无锡楼市的购房门槛。主要是给无锡的刚需购房群体作个参考。

今天给大家介绍是无锡目前在售比较有性价比的楼盘。我说的性价比大概分为两种:一种是生活配套、建筑类别大致等同的条件下,价格方面更具优势;另一种是同一价格区间内,项目在人居环境的某个方面更具优势。

滨湖区

经开区(太湖新城)

交通配套

周边交通主干道环伺,东西向有吴都路、和风路,南北向有立信大道,四通八达,十分便捷。

轨道交通是双地铁交汇之处,距离地铁1号线市民中心站1.5公里以内,地铁4号线吴都路站(规划)更是近在咫尺。

商业配套

距离海岸城购物中心1公里多、宝能城城市综合体(规划)

教育资源

融成小学、金桥双语实验学校、无锡南外国王国际学校

医疗配套

滨湖区中医院、雪浪医院

生态资源

金匮公园、尚贤河湿地公园、海绵公园、震泽公园、贡湖湾湿地公园

宝能城

项目动态:在售A地块11#楼东单元边套带装修高层,建筑面积约126、138㎡,均价22000元/㎡左右。项目装修标准2900元/㎡,带地暖、中央空调等。

在经开区(太湖新城)进入“3万时代”的大背景下,宝能城抛出23000元/㎡均价且精装交付,这个价位就显得非常有诱惑力。再加上推出的房源中含有88㎡的小户型,也就是说一套房的总价也就在200余万,大大降低了经开区(太湖新城)的置业门槛。

据置业顾问介绍,由于宝能城商住两用,对比一般商业中心“商业综合体”而言,宝能城项目的定位是“城市综合体”,未来综合体建成之后将和地铁4号线吴都路站无缝对接,体量是海岸城的2倍),投入使用后将产生更多的消费和潜在的商机,促进周边配套的快速升级,从而带来区域升值。

我对于金融街发展前景的看法是,一方面取决于城市规划资源倾斜的力度;另一方面就是周边人口能否支撑这样的大体量商业综合体,这在经开区(太湖新城)是有前车之鉴的。

雅居乐中央府

项目动态:在售三期1#、2#、5#、6#楼带装修御璟高层,总高33层,均为2梯4户设计,少量建筑面积约121、135、143㎡,均价25000元/㎡。

位于经开区(太湖新城)最核心地段观山路一带,周边项目如中锐星公元、朗诗新郡均价都在30000元/㎡以上。在与周边几个项目共享交通、商业、学区等生活配套的同时,雅居乐中央府25000元/㎡的价格优势凸显无疑。

龙湖天璞

项目动态:在售3#、4#、6#楼洋房,3#、4#楼总高9层,6#楼总高11层,均为1梯2户两个单元,建筑面积约127㎡,毛坯交付,均价24500-28000元/㎡。

项目在周新路,北面有万象城、南面有海岸城,驱车8分钟就可抵达。规划中的地铁4号线大通路站就在项目附近,预计2020年通车。因此从长远的眼光来看,对比观山路在售项目区位上的差距没有那么大。

我们知道,来经开区(太湖新城)买房大多都是来置换改善的。而寸土寸金的太湖新城,大部分项目都是高层,洋房是极其稀有的资源,这也就是为什么在去年下半年楼市下行的大背景下,朗诗新郡科技洋房一经推出立即售罄的原因。

而目前在经开区(太湖新城)有低迷度洋房的项目只有龙湖天璞一家,很适合在经开区买房自住的购房者。而且,项目东面正在规划建设周新文化古镇,对未来区域升值也是一大助力。

蠡湖新城

交通配套

周边有太湖大道、环形路,地铁4号线沿线(在建)

商业配套

湖滨商业街、苏友城市超市、世纪华联超市

教育资源

蠡园中心小学、育红小学、蠡园中学、河埒中学

医疗配套

无锡市中医医院

龙湖蠡湖天著

项目动态:在售7#、10#楼叠加别墅,建筑面积约150-260㎡,总价约500-650万/套,剩余2房源。预计5月加推带装修洋房,建筑面积约125、141㎡。

周边生活配套落后,随着城市的发展总有升级换代的一天,但是城市的生态资源是不可复制的。

龙湖蠡湖天著核心价值就是坐拥不可复制的山水资源。项目距离蠡湖之光不到200米,约21公里的环湖景观带沿线汇聚了渔夫岛、渤公岛、长广溪等无锡80%以上的自然、人文景观。这块地的前身是紫金饭店,今后蠡湖边上很难再找到这样的住宅用地了。

一方面板块是梁溪区与滨湖区的交界处,距离主城区较近,;另一方面又拥有优质的自然资源,因此无锡早一批本地土豪都是选择在蠡湖新城改善。

板块内在售项目也都是市场高端项目,尤其蠡湖边上的像蠡湖金茂府、金科蠡湖,蠡湖一号等项目,一套房子的总价在700-1200万/套不等。

而与蠡湖近在咫尺的龙湖蠡湖天著,花400多万就能入驻蠡湖边,大大降低了置业蠡湖的门槛。

梁溪区

崇安板块

中洲崇安府

项目动态:在售1#、2#楼毛坯高层,建筑面积约100、120㎡,均价18500-19000元/㎡。

交通配套

周边有交通主干道锡沪路链接快速内环;地铁2号线广益站在500米以内

商业配套

广益哥伦布、京东商城、无锡市崇安集贸市场

教育资源

无锡市广益中心小学、广丰中学

医疗配套

无锡市第五人民医院

中洲崇安府所处的位置是名副其实的黄金地段,地铁2号线就在家门口,1公里范围内又有广益哥伦布、京东商城等成熟商业配套。

与之相隔1公里以外的红豆天一华府(地铁2号线、锡山八佰伴)的均价则要在20000元/㎡以上。总之,配套跟我差不多的价格比我贵,价格比我便宜的配套没我有优势。

世茂璀璨时光

项目动态:在售4#楼带装修高层房源,总高48层,4梯4户,共两个单元,建筑面积约107、122、128、140、166㎡房源,均价16500元/㎡。户内配备地暖、中央空调、新风、净水四大系统。

交通配套

地铁1号线中车站

商业配套

火车站商圈、广益路商圈

教育资源

通江实验幼儿园、通江实验小学、广勤中学

医疗配套

无锡市锡山区人民医院

去年11月世茂璀璨时光刚开盘时,官宣13000元/㎡起,惊艳了整个梁溪区,可以说是当时整个梁溪区的性价比之王了。时隔半年不到,几次调价后均价如今也来到了16500元/㎡。

尽管如此,纵观整个梁溪区而言,在生活配套纯熟的老城区,总体价位都要在20000元/㎡左右,16500元/㎡在售均价还是具有相当市场号召力的。

南长板块

交通配套

距离地铁1号线太湖广场站、清明桥站1公里。驱车出行,东西方向有太湖大道,往东可通往蠡湖新城,往西可通往锡山区;南北方向有通扬路,往南可通往太湖新城,往北接解放环路可抵达三阳市中心。

商业配套

太湖广场商圈、茂业天地、新天地休闲广场

教育资源

南长街小学、花园实验小学、清明桥中学、江南中学

医疗配套

人民医院、儿童医院

国美南长华府

项目动态:在售1#楼毛坯高层,剩余建筑面积约141平户型在售,均价16000-18000元/㎡。5#楼毛坯高层现已启动认筹,房源总高33层,2梯4户,1个单元,户型建筑面积约101、141㎡,价格待定。

我这一直在犹豫该不该把国美南长华府归类为性价比楼盘推荐给大家。

一方面,南长区在售楼盘,早年的如融创运河壹号府,近期开盘的如万科运河传奇、华发首府均价都在20000元/㎡左右。南长华府在价格方面具有一定优势。

另一方面,把三室两厅的房子,设计成两开间朝南的户型的,在当前市场上还是比较少见的。

不过客观来说,凡事不能一概而论。

如果我们能够挑选到合适的户型,那么以国美南长华府目前的均价而言,还是比较有性价比的。

惠山区

惠山新城

交通配套

区域内主干道有锡澄路、惠山大道和政和大道;200米范围内有多路公交可至惠山城铁站、市中心、火车站等;2公里内有地铁1号线堰桥站。

商业配套

无锡惠山万达广场、梦享城、天力商业广场、新世纪时代广场、长安哥伦布广场

教育资源

江苏省锡山高级中学实验学校(小学、初中部)、江苏省锡山高级中学(高中部)区域内最大的教育资源亮点,惠山区实验幼儿园、无锡市堰桥初级中学

医疗配套

惠山区妇幼保健所、惠山区堰桥医院及社区医院

休闲配套

惠山湿地公园、惠山新城中央公园、吴文化公园

京投发展公园悦府

项目动态:在售A6#楼高层房源,建筑面积约96-113㎡,均价13500元/㎡;另外在售毛坯洋房B2#楼,建面约126㎡,均价14500-15000元/㎡。

地铁1号线堰桥站、惠山万达广场、省锡中,无可挑剔的生活配套;春节后各盘调价,目前无锡惠山新城主力在售楼盘大多都在16500-17000元/㎡;再加上最近无锡土拍惠山新城地价破万。

我只想说一句,且买且珍惜吧。

锡山区

荟聚板块

交通配套

地铁2号线云林站、九里河公园站

商业配套

汇聚购物中心、宜家家居、麦德龙

教育资源

云林实验小学

医疗配套

锡山人肯医院

长泰国际社区

项目动态:在售北地块A5#、A6#楼高层,总高34层,2梯4户,建筑面积约105、120㎡,成交均价14000元/㎡。

荟聚板块主力在售楼盘之中,长泰国际社区是均价相对较低的一个。蓝光雍锦园的均价跟该项目很接近,但由于蓝光雍锦园仅剩148㎡的户型,在总价方面远超长泰国际社区。

东北塘板块

交通配套

锡虞路、地铁6号线(规划中)

商业配套

星叶生活广场

教育资源

东方天郡幼儿园、东北塘实验小学、东北塘中学

医疗配套

梓旺康复医院

栖霞东方天郡

项目动态:在售三期高层10#楼,总高30层,4梯8户,建筑面积约104㎡,均价12000元/㎡;在售三期小高层5#楼,总高18层,2梯4户,建筑面积约101、119㎡,均价12000元/㎡。

栖霞东方天郡一直以来都是无锡的入门级门槛,对比东北塘板块目前在售楼盘,价格方面更具优势。

新吴区

新吴区在售项目本身数量比较有限,所以也就不牵强的进行比较了,但是不得不说今年新吴区势头很猛。

区域内土拍连续两宗宅地楼面价破万;小道消息羊腰湾10号地块案名定为华润公元九里规划有18栋住宅产品,含高层、小高层、洋房等业态;而新吴万达也已破土动工。

下回我们在讨论到无锡具有投资潜力的楼盘时会涉及这个区域,敬请期待。

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