前4月75家房企销售额破百亿,百强门槛升至74亿

4月30日,中国指数研究院发布了《2019年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP100》。数据显示,2019年1-4月,房企销售业绩趋于平稳,75家销售额突破百亿,龙头企业效应日趋明显,房地产竞争格局持续分化。

从销售额来看,房企销售额TOP100均值达313亿元,规模破百亿的房企增加至75家。碧桂园(HK:02007)、万科(SZ:000002)销售额超2000亿,其中碧桂园销售额高达2380亿元;中国恒大(HK :03333)、保利发展(SH:600048)、融创中国(HK:01918)三家房企销售额超1000亿位列第二阵营;500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为9家、61家、25家,房企销售额TOP100门槛提升至74.11亿元。

从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达228.5万平米。2019年1-4月份,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三,保利、绿地、融创分列其后。值得注意的是,部分中西部、长三角区域房企表现突出。

融资方面,房企融资规模快速增长,融资成本保持高位。1-4月份,房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%,成为房企首选的融资途径,2019年以来房企发行海外债的票面利率均值为8.82%,融资成本进一步提高;超短期融资券4个月内融资总额突破400亿元,融资规模与去年全年相当,主要用于偿还债务利息,企业偿债高峰到来。值得一提的是,房企积极推进资产证券化,前四月通过资产证券化获取超1000亿元的资金,占全部融资规模的12.0%。