利率、限售、点名预警!冷水泼来,宁波楼市会降温吗?

2019年以来,全国各大主要城市的楼市都迅速复苏,从一月份一直持续到了四月底。成交量更是急速上涨,土地市场一片火爆。但是进入五月份以来,行情似乎要有所变化,全国的几个热点城市都继出了各种各样的调控手段。

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利率突然变脸

利率一直都是每个购房者关心的焦点,近期好几个城市的利率都有不同程度的上浮。

南京:首套房利率严格执行上浮15%!

(图片来自网络)

据了解,中国人民银行发布通知:5月27日(下周一)起,南京部分银行首套房贷利率一律上调到上浮15%。

目前南京以有8家银行利率已经回调到了15%!分别是:紫金农商银行、中信银行、招商银行、民生银行、中国银行、南京银行和交通银行!

(图片来自网络)

深圳:5月9日起深圳中行暂停购房贷款投放,包括住房贷款和商业用房贷款。

广州:工商银行首套从上浮5%上调至上浮12%;建设银行二套从上浮10%上调至上浮15%;农业银行二套从上浮10%上调至上浮15%。

合肥:合肥房贷利率的政策就再次收紧!光大银行、中信银行、民生银行、兴业银行相比之前上调了5%,合肥科技农村银行全面停贷。

青岛:青岛房贷利率又回到了上浮15%,并且有的银行开始不承诺放款时间。

(图片来自安徽楼市)

另外,由于“近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大”。

佛山、苏州、大连、南宁被住建部点名预警。这也再次体现了政府坚定“住房不炒”的方针,把“稳地价、稳房价、稳预期”的要求落到实处!

(图片来自网络)

楼市实行“一城一策”后,各地方政府都开始根据上半年楼市的冷热程度,来做出相应的调整。在调控的工具中,比较方便而有效的方式就是利率上的调整。所以上半年楼市过热的几个城市,都纷纷提出上浮利率来为楼市“降降温”。

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苏州出台新政,杭州坚决表态

除了利率的调整,苏州出台了更加严厉的区域限售政策来遏止当地的楼市过热。

5月11日,苏州市政府正式发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(以下简称《意见》)。

意见指出:

1.苏州将在住宅市场,实行部分区域限售——包括苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域在内,在5月11日后取得不动产权证明的新房,需满三年后方可转让;

2.在苏州工业园区全域,二手房需取得不动产权满五年方可转让

3. 在土地市场,苏州也加强了报价指导——土地竞价超过市场指导价5%-10%,需工程竣工验收后方可申请预售许可(此前为10%);竞价超过市场指导价10%-25%,转为一次报价出让(此前为25%)。

虽然说限售政策仅仅是针对于苏州工业园区和苏州高新区局部区域,而不是针对整个苏州楼市。此举实际上体现了政府对于中央“只住不炒”的房地产基调的落实,也体现了地方政策在维持房地产稳定的一种多变手段。

相对于苏州的猛药,杭州更多的是一种表态。杭州住保房管局坚持:“房住不炒”的国家方针,将加大土地供应,保障市场稳定运行。

(图片来自网络)

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宁波楼市大热,政策是否跟进?

宁波楼市开年以来,也是成交量骤增,环比同比均上升!尤其是3、4两月均有十多个新增公供应的楼盘,且日光盘频现,去化情况十分可观。(

狂销近7000套!再创新高!日光盘和地王飞舞,宁波4月楼市热度爆表!| 月报

土地方面:开春以来,宁波土地拍卖市场火速升温,多宗地块以封顶价成交,接连轰出4个新地王。尤其是绿城拿下的东部新城地块,直接把宁波的房价逼上了5万+!(震惊!连续轰出4个地王!宁波房价难道要涨飞了?)

不管是住宅市场还是土地市场,宁波楼市可谓红火一片,尤其是各类日光盘频频刺激购房者的眼球,让大家都有点亢奋而非理性。遥想去年的楼市,上半年和今年也是如出一辙,但过了五月份,市场行情却急转,来自中央政府的口风是不能忽略的。此次不点名警示到点名预警,暗示着中央对楼市过热的态度,地方政府对本地楼市的过热现象一定会在调控上有所作为。我们今天所列举的局部调控手段可能就是个开始,如果楼市继续火爆,不排除更多的地方政府会出手调控,包括宁波。

因此,对于买房这件事,我们还是尽量理性些,不要头脑一热盲目跟风抢单,楼市发展到今天,早已失去了一路逼空飙升的底气,起起伏伏也很正常,关键是我们要认清中国楼市本质,还要睁大眼睛,在错综复杂中把握动向,买的放心,握着安心。