土地出让金一度领衔全国 “长三角洼地”绍兴楼市悄然升温

根据58安居客房产研究院、克而瑞地产研究院等机构提供的数据,2019年前5个月,绍兴土拍热度直线上升,高溢价、多轮出价等成为土地市场的突出特征。与此同时,绍兴楼市也在“小阳春”、“红五月”中渐渐升温。

近期在绍兴拿下地块的蓝光发展相关负责人指出,绍兴作为贴近杭州,地处上海,杭州、宁波长三角核心城市包围圈内核心,地理,交通优势优越,经济发达,文化底蕴深厚,被开发商所看好、成为投资热土是众望所归,预判绍兴市场会持续走热。

不过,亦有业内人士强调,在“稳字当头”的大环境下,如果绍兴土地市场热度过高,不排除未来会出台相关的调控政策。克而瑞地产研究报告也指出,结合5月上旬的土地成交情况来看,三四线城市地市热度已经有一定的缓解,房企对市场预期逐渐放低,拿地逐渐回归理性,接下来三四线地市地价会向自然资源部所预期的“温和上涨”回归。

市场热度高居不下

在长三角楼市中,浙江省绍兴市一贯是低调的存在。但最近一段时间以来,这一距离杭州仅50公里的环杭城市,却因为持续高涨的土拍热度引起了市场的注意。

58安居客房产研究院首席分析师提供的数据显示,2019年1-4月,绍兴共计成交33宗住宅地块,3月、4月的平均土地溢价率高达42%、36%,不仅频出“地王”,去年曾流拍的地块也受到房企青睐。例如,4月16日,中海地产以总价10.62亿元、楼面价14614元/平方米、溢价率42.36%的代价竞得越城区原城西原热电厂地块,刷新绍兴单价“地王”记录;4月19日,宝能地产又以总价22.74亿元竞得越城区镜湖核心区蛟里1号地块,刷新镜湖单价“地王”记录,溢价率达52.2%。

《华夏时报》记者不完全统计,截至5月27日,绍兴5月份已经出让了7幅地块。尽管相比上月的出让地块数量有所减少,但竞拍房企众多、多轮出价、大幅度加价等依然是此轮市场行情的突出特征。5月27日,中国指数研究院发布上周(5月20-5月26日)40个大中城市土地市场情况,其中绍兴以近74亿元的土地出让金领衔全国土地市场。

5月7日上午,绍兴诸暨出让一宗宅地,经过35轮竞价,最终由浙江诸暨东都房地产开发有限公司以总价5.98亿元竞得该地块,成交楼面价7134元/平方米,溢价率为71.91%;5月15日,浙江绍兴1宗商住地入市交易,经过94轮竞价才最终由杭州蓝光和骏诚业房地产开发有限公司以总价19.8亿元竞得,成交楼面价7579元/平方米,溢价率37.78%;

在5月21日出让的4宗涉宅用地中,绍兴越城区迪荡湖2号地块颇为引入注目。这幅起价25.97亿元、起始楼面价10245元/平方米的地块,凭借优越的地理位置和盈利空间吸引了包括万科、保利、龙湖、中海、世茂、金地等多家大型房企在内的20余家房企参与举牌,经过8小时共346轮的竞价,最终由中粮房地产开发(杭州)有限公司&上海汀业企业管理有限公司(阳光城)以总价42.39亿元竞得,楼面价16723元/平方米,溢价率62.23%,而42.39亿元的总价也是绍兴公开土地交易市场上有史以来的最高成交总价。

其后一天,5月22日,绍兴越城区宅地大树江4号地块经过93轮竞价,由温州龙韬置业有限公司以总价15.57亿元竞得,楼面价8818元/平方米,溢价率27.52%;同一天,绍兴柯桥区1宗宅地也经过64轮竞价,才最终由杭州正然企业管理有限公司以总价15.55亿元竞得。

土地市场持续高温的同时,绍兴楼市也在“小阳春”、“红五月”中渐渐升温。张波提供给记者的数据显示,从安居客线上的数据来看,绍兴市场今年的整体格局呈现为热度提升、房价平稳,2019年以来无论是二手房挂牌量和用户热度都有一定程度的增长。

从用户热度来看,1-3月的增长非常迅速,3月相比1月增长了97.1%,4月和5月的增长速度有所放缓。从二手房的挂牌量来看,春节后呈现稳定上扬态势,5月相比2月增长了74%。不过,从二手房的挂牌价格看来,在2018年经历了一波上扬之后2019年变化相对较小,5月相比1月仅上涨了3.2%。

价格洼地区位优势强劲

一家深耕长三角的房企区域市场负责人告诉记者,绍兴是该房企的重点布局城市。整体而言,绍兴作为一个800亿量级的市场,存量结构比较健康,人口利好显著。从地理形态来看,融杭优势明显。且随着轨道交通的发展,内部板块之间,亦存在进一步融合与轮动的关系。此外,拆迁对楼市也带来了一定的预期促进作用。因此,很多板块成了各大房企眼中的价格洼地,这也是今年绍兴的土拍市场积极火爆的原因。

“我们最近也注意到了,绍兴的土地市场在春节过后迅速回暖。”2周前,蓝光发展斥资19.8亿元夺得绍兴市高铁新城地块。蓝光发展相关负责人也告诉记者:“我觉得这次回暖也是理性的爆发,绍兴作为贴近杭州,地处上海,杭州、宁波长三角核心城市包围圈内核心,地理、交通优势优越、经济发达、文化底蕴深厚,被开发商所看好,成为投资热土是众望所归。”

易居研究院智库中心研究总监严跃表示,绍兴这两年获得了杭州和宁波的辐射,总体上此类城市的区位优势在提升,尤其是绍兴和杭州萧山区的联动发展在强化。“在杭州等城市地价上涨的时候,绍兴显然成为土地市场的一个洼地,尤其是绍兴本身经营经济发达,房地产交易市场容易活跃。”

在这些市场人士看来,短期内绍兴土地市场将依然保持热度。严跃进表示,绍兴实际上是目前很多房企积极拿地的城市,若是从广义角度看,类似绍兴下面的诸暨、嵊州等也容易成为地价上涨的城市。

张波分析,虽然并非一二线城市,但作为长三角城市群、环杭州湾大湾区的重点城市,绍兴经济实力不容小觑,这也是吸引众多外来人群落户的重要原因。同时绍兴城中村改造也在2019年产生大量购房需求:“内外因素结合之下,绍兴房地产市场的需求量在2019年将依然保持高位,成交量升价稳的趋势将依然延续。而土地市场的热度,也显示出房企对于绍兴市场的未来预期普遍看好。

上述蓝光发展相关负责人强调,随着长三角一体化的深入嘉善、上虞作为长三角核心试验区的展开,公司持续看好绍兴地区房地产市场,预判绍兴市场会持续走热,“毕竟目前绍兴地区较周边城市也是价格洼地”。其称,蓝光近年一直以长三角投资为重点区域,投资力度不小于四川:“特别是藏富于民的浙江,一定是未来投资的重点,我们持续看好像绍兴等未来的价值高地、价格洼地。”

不过,不同于开发商对绍兴市场的一致看好,也有专家表现出了谨慎的一面。张波强调,由于土地溢价率维持高涨,不排除未来出台相关的调控政策。而值得注意的是,克而瑞地产研究报告近日指出,结合5月上旬的土地成交情况来看,三四线城市地市热度已经有一定的缓解,溢价率降至15%,环比4月下降了6.3个百分点。

责任编辑:张蓓 主编:王冰凝