长沙5月新房均价9760元/平,长沙县地价创新高

  红五月,长沙楼市准备入夏。据克而瑞长沙机构数据显示,5月长沙内六区普通住宅供应面积为141.72万方,环比上涨90.52%,价格方面,成交均价为9760元/平米 ,环比上涨2.78%。

  一边是新房供应迎井喷,一边是土地市场持续火热,优质地块加速供应。热点“双限地”熔断摇号成常态,房企拿地热情一度蔓延至长沙县。

  土地供需两旺 长沙县地价创新高

  在土地市场方面,5月长沙供地节奏加快,品牌房企补货意愿强烈,合计供应16宗涉宅用地,总建筑面积环比上涨46%,其中,成交5宗,平均成交楼板价4586元/平,环比下跌22%。

  位于天心区书院路的[2019]长沙市016号商住用地提前1个多小时“熔断”,18家房企争相竞抢,中签概率6%。最终经过两轮摇号,珠海依云房地产有限公司(招商蛇口)幸运中签,以27610万元的总价将该地块收入囊中,溢价率8%,折合楼面价为7000元/㎡,住宅限价12800元/㎡。本次招商蛇口首次在长沙公开拿地,这标志着招商蛇口首入长沙,再下一城。

  位于长沙县的[2019]长沙县010号商住用,在竞拍开始前有6笔出价,6家房企竞价1个多小时落下帷幕,最终出价42轮,长沙房地产(集团)有限公司溢价41%夺得该地块,折合楼面价6098元/㎡。此外,另一宗位于[2019]长沙县011号纯住宅用地迎多家房企角逐,最终出价43轮,中交地产股份有限公司 长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙)等两人竞得溢价42%夺得该地块,折合楼面价6390元/㎡,接连刷新长沙县最高成交楼面单价。

  易居企业(中国)集团有限公司克而瑞数据业务事业部湖南区域研展经理郭超认为,长沙县地价刷新高,区域价值不断拔高,未来市场发展潜力较大,或将成为房企新一轮重点布局投资区域。

  住宅成交7938套,供应端连续三个月上涨

  从数据来看, 5月普宅市场供应较4月成交量跌价涨,普宅成交7938套,环比下跌9.71%;普宅供应10947套,环比上涨77.42%。楼市热度依旧,供应端持续放量,已连续三个月上涨。

  分区域来看,雨花、岳麓仍是去化主力区域。市场竞争加剧,板块分化日趋明显, 1-5月入市的项目中30%为精装修项目,除个别“福利盘”毛改精依然受热捧外,多数项目带装修出售降低了性价比,购房门槛提高,造成销售抗性,延长去化周期,在当前市场形势中,性价比为王。

  对于长沙楼市的此番现象,郭超分析,开发商加大推货力度,积极抢占市场,本月新房市场供应量呈井喷之势,在政策高压以及前期需求透支的影响下,成交动力不足,区域分化明显,整体市场成交量小幅度下降。他预测房企受年中业绩压力影响,后期楼市供应端或保持高位,市场竞争将进入“白热化”。

  主力成交单价段集中在8000-10000元/平米

  基于长沙楼市限购及限售的双向钳制因素下,改善型客户需求被全面压制。部分刚需客户受房票影响直接跳转至改善产品,从克而瑞数据来看,5月100-120平米房源占成交房源的近35%,成为成交主力面积段。与此同时, 120-140平米改善产品成交并未萎缩,实则为刚需客户托底,改善客户后续动力不足。

  此外,在购房者对房价的接受方面,侧重于8000—10000元/平米的房源,成交占比超40%,另外,12000—15000元/平米的房源成交占近30%,刚改型需求逐步增加,整体价格趋稳。

  5月共监测36个项目39次加推开盘,房企推盘节奏加快,推售套数和认筹人数环比上涨近5成,但去化持平。“当前市场供应放量,成交小幅度下跌,市场整体存量增加,去化周期延长。年初,资金面宽松下房企补仓意愿强烈,存货规模提升,未来隐形库存有上涨之势。”郭超认为。

  5月长沙住宅排行榜 万科金色梦想销售金额拔头筹

  5月楼盘成交排行榜中,万科金色梦想成交金额13.64亿元,成交面积为12.41万平米居榜首。

  其他房企的实力同样不容小觑。从具体数据来看,阳光城尚东湾、梅溪湖金茂湾,分别以7.31亿元、4.72亿元的成交金额位列前三名。其他前十名的项目依次是:卓越江岸、保利大都汇、中海阅江府、绿地长沙城际空间站、文景领秀、时代倾城、北辰中央公园。

  政府加速优质地块供应,放宽双限地的限价条件,品牌房企调整整体投资策略,加速“囤地储备”,郭超预测,房企间的“战场”将开始由新房市场转向土地市场,群雄逐鹿竞争环境将现。

  (来源:腾讯房产·长沙站 文/benison)

  万能房叔

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