绿城噩梦:枪口上的玫瑰园

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1946年3月17日,乌云密布、雷电交加,一架飞机撞毁在南京西南郊的岱山上,举国震动。

失事的飞机上一共坐着十三人,其中有一人叫戴笠,字雨农,浙江江山人,官拜国民党政府军统局副局长,殒命后被蒋介石追赠为陆军中将。

因为戴笠姓戴,后世以讹传讹,他丧生的南京岱山常被人称作戴山。

岱山东南边不远,就是牛首山。牛首山边,有个名胜——南唐二陵,埋葬的是南唐李昇、李璟两位皇帝。

中国历代的帝王陵墓,位置其实极有讲究。

真正意义上的,中国传统古都,只有四个,西安、洛阳、北京、南京。

西安,汉、唐故都,西汉、唐朝的帝王陵多在汉长安城西北的咸阳原上,仅汉文帝霸陵、汉宣帝杜陵、以及秦始皇陵,在汉长安城的东面、东南。

洛阳,汉晋故都,从光武帝刘秀起,帝王将相都有“生洛阳、葬北邙”的传统。洛阳城北面到东面的北邙山——首阳山一脉,埋葬了从汉光武帝到西晋惠帝、以及北魏孝文帝之后的历代鲜卑皇帝。

北京,明十三陵在北京城北,清东陵在北京以东。唯雍正时起打破祖制,在北京西南120里外的保定易县建设了清西陵。

清西陵里有雍正、嘉庆、道光、光绪四位皇帝陵墓。但清西陵水脉汇集,嘉庆帝在位时,自己的陵墓还没修好即遭水淹。道光之后,满清皇室十分忌讳葬清西陵,咸丰、慈禧、同治都强行打破祖制,葬到了东陵。唯有慈禧的对头光绪,在不明原因的死亡之后被葬到了西陵。

南京,六朝古都。东晋帝陵多在城北幕府山附近,宋、齐、梁、陈诸帝陵,延续了洛阳北邙山的葬法传统,由南京城北向东面的丹徒、丹阳、句容延伸。孙权的吴大帝陵和朱元璋的明孝陵位于钟山,从位置上是古南京城的东北角。

西安、洛阳、北京、南京,以及日本的京都,作为严格按中国古代堪舆学选址的都城,其实都具备一些共同的特征:西面、北面环山,东面、南面绕水,形成东方青龙、西方白虎、南方朱雀、北方玄武四灵汇集的形胜之地。

曹操临终前作的《终令》称:“古之葬者,必居瘠薄之地。”曹操自己葬于邺城西面的荒原上。

四灵中的西面对应白虎,主秋天、肃杀,北面对应玄武,主冬天、幽冥,两个方向都有瘠薄的意味。

所以,中国古代以四大古都为都城的帝王选陵墓,多在都城西面、北面。偶有在东者,如孙权和朱元璋以及清东陵,都有锁定龙脉的考虑。

几乎,没有帝王在都城南面的朱雀方位选陵墓。

因为南方朱雀,属火、主混乱。

南京的南面,中华门通往中华路中间的内秦淮河段,六朝时期有一座朱雀桥,又叫朱雀大航,是多次大战的古战场,无数英雄在此折戟沉沙、身首异处。

朱雀桥再往南的雨花台,是东吴到六朝的乱葬岗,只葬平民和罪臣,不葬贵人。如诸葛亮的侄子诸葛恪,虽然做到了东吴的宰相(太傅),但是遭设计被杀,政敌将他以苇席裹身,抛尸在石子岗(雨花台),以示侮辱。

所以南唐二陵,选址在南京城南、雨花台再往南的牛首山麓,其实非常有违中国古代帝陵的选址方位之法和四灵所代表的气象形势。

结果确实很悲催,南唐二陵很早遭盗贼光顾,而且和清西陵一样地势卑湿,水脉丰富,等到解放后被国家发掘出来,包括棺木在内大多数葬品都已被水泡坏,两位皇帝的尸骨已荡然无存。

绿城的董事会主席宋卫平,和戴笠一样是浙江人。宋卫平本身又是杭州大学(现浙江大学)历史系毕业,极有文化素养和士大夫的情怀。

先机君认为,如果是宋卫平自己决策,以他的历史常识,未必会在南京城南、岱山旁边拿地建豪宅。但是在绿城的资金链危机之后,宋在绿城中国的股份已经降到了10%左右,只算第三大股东。或许,这就是绿城在南京打出昏招的原因。

总之,2017年2月,绿城在岱山脚下拿了一块地,总共投入70亿元开发。项目名称叫:绿城-云栖玫瑰园。

岱山目前是南京最大的安置房片区,区域内的安置小区二手房均价约在1.7-2.2万每平米。但是,绿城拿地总价38.1亿元,成交楼面价21745元/米。附近的房产中介公开表示,售价估计要3.5万每平米起步,否则就亏本。

对于这个项目,绿城一如既往的做得很有品质。整个项目共规划53栋2-6层低密度住宅,主要打造合院、叠墅、洋房三种产品。其中洋房面积为110-170平米、叠墅面积145-215平米、合院面积为225平米。

从外观上看,绿城-云栖玫瑰园目前已竣工的部分相当气派。先机君认为,即使是3.5万每平,以绿城的品质,应该是值得到这个价的。

不过,绿城拿下的岱山这个地段,有些尴尬。从百度卫星地图上看,绿城-云栖玫瑰园南面被岱山环抱,正对着的正是戴笠丧命的岱山“困雨沟”。

绿城-云栖玫瑰园周围还有四大陵园——岱山陵园、龙泉寺墓园、南京殡仪馆、仙灵墓园,对此,不少本地人都极为忌讳。

皇城的四灵格局,也可以缩小到家宅上。中式豪宅,一般都讲究个朝南开门见水,财源滚滚的格局。但绿城-云栖玫瑰园的正南面没有水,只有山,还有一条铁路。这条铁路所带来的煞气,恐怕是绿城拿地的时候始料未及的。

近期,绿城-云栖玫瑰园已竣工备案,正在办理销售许可,准备上市。就在这个当口,南京的某部队直接发函来了:

这条神秘的铁路,原来是给南京某部队运弹药的。由于绿城-云栖玫瑰园压得太靠南,离铁路不到40米。万一弹药在运输过程中出现爆炸事故,后果不堪设想。。。。。所以,解放军同志们本着对老百姓负责的态度发来了这封告知函。

有网友感慨:这真是撞到枪口上了。

为神马岱山附近有部队和弹药库?说到底,南京北面依江险,南面靠山防,牛首山-岱山地区作为南京南大门要害,是兵家必争之地。抗日时,这里是南京保卫战的重要战场。未来,这块地方的战略重要性仍没有变,有弹药库和驻军都不稀奇。

可能南京市规划部门没征求部队意见,就把这块地招拍挂了,绿城没有调研清楚,直接日夜赶工把楼盖了。等到部队一出手,大家都懵了。

绿城最近有点急。这封绿城给南京政府的请示文件透露了许多信息。

“项目投入巨大且为现房销售,日资本化利息将近百万”。一年下来,利息就是3个亿以上。按照10%左右的年化收益计算,涉及到的杠杆资金本金大概得有30亿以上。

出资方会是谁?先机君查了一下,绿城-云栖玫瑰园的开发主体,是南京绿城置业有限公司。再往上可逐层追溯到香港上市的绿城中国,以及平安集团旗下的深圳平安创科投资管理有限公司。

平安创科,跟近期火爆的科创板没有半毛钱关系,而是平安不动产旗下的关联公司,主营房地产。先机君还发现,平安不动产与平安创科参与房地产的资金,很多都不是来自平安系统,而是信托公司和第三方引过来的理财资金。比如前两年爆雷的上海晋兴资产,出事后就爆出就有5000万理财资金投向了平安创科。

绿城-云栖玫瑰园这个项目如果爆雷,巨额的借款背后,绿城和平安估计都要伤不起。

说实话,看看绿城一直以来盖的楼,这年头,有情怀、讲品质的房地产商并不多,先机君衷心祈祷绿城和宋总能度过南京这一劫!

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