北京土地一天吸金近百亿,雅居乐圈下亦庄地块周边皆是豪宅

继5月末京城北部的孙河地块被11家房企围抢后,京城南部的两宗亦庄地块也成为房企的争夺焦点。此次挂牌出让的北京经济技术开发区河西区X92R1地块和X92R2地块,涉及竞拍的房企多达23家。

文|AI财经社 田晏林

编|鹿鸣

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6月21日,北京土地交易市场迎来经济技术开发区和怀柔三宗宅地的集中出让,最终成交总金额约为98.7亿元,其中北京经济技术开发区河西区的两宗姊妹地块被雅居乐和港中旅,分别以31.8亿元和30.6亿元的价格获得,怀柔新城地块因仅有“城建+怀胜”1家联合体报名,最终以36.36亿元的底价成交。

继5月末京城北部的孙河地块被11家房企围抢后,京城南部的两宗亦庄地块也成为房企的争夺焦点。此次挂牌出让的北京经济技术开发区河西区X92R1地块和X92R2地块,涉及竞拍的房企多达23家。

AI财经社细数了一下,涉及参与竞拍的企业包括,港中旅、金融街、永同昌、城建、“华润+建工”联合体、中海、“电建+金隅”联合体、绿城、雅居乐、“招商+中粮”联合体、路劲、“首开+金地+保利”联合体、“平安+金茂+合生”联合体、华发、万科、龙湖、葛洲坝等20余家房企。

公开文件显示,本次挂牌出让的北京经济技术开发区河西区X92R1地块和X92R2地块,不配建保障性住房,该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下,住房面积所占比重需达到70%以上。

此外,两宗地均采用“限房价、竞自持”的方式出让,未来商品住房销售均价不超过54160元/平方米,且最高销售单价不得超过56868元/平方米。

一位民营房企土地拓展负责人分析指出,上述两宗地土地性质纯粹,为R2二类住宅用地,周围有很好的教育配套,且周围都是豪宅,有助于未来项目的出售。

(图片来源:图虫创意)

雅居乐首次拿下京城宅地

在与20多家房企拼抢后,有“华南五虎”之称的粤派房企雅居乐终于在北京,拿到属于自己的第一宗宅地。

其实早在2016年,雅居乐就曾北上入京,以2.32亿元拿下北京市延庆区的一个综合性商业金融服务业项目,总占地面积约19.8万平方米。

据AI财经社了解,当年雅居乐是以收购第三方项目公司股权的方式进京,而今天,则是自己通过招拍挂的形式正式拿地,且地块属于纯住宅用地。于雅居乐而言,这或许才是真正意义上的“进京”。

雅居乐主席兼总裁陈卓林一直对北京有憧憬。在2015年度业绩会上,他就表示,在等待合适的机会进入北京。他希望在2016年后的三年内回归京津冀。

2018年初,雅居乐集团进行了区域调整,将北京区域扩增至京津冀地区。而此次出让的地块,土地面积36478.1平米,建筑规模80251.82平米,容积率2.2,从土地性质到区域位置较好,是房企在北京拿地的不错选择。

据AI财经社统计,从5月底到现在,雅居乐集团的拿地金额已经接近百亿元,在全国土地市场表现活跃。

公开信息显示,5月30日,雅居乐集团以22.84亿拿下成都温江地块,成交楼面价为9320元/平,溢价率55.3%;同日,又以4.4亿元的价格夺得广东惠州小金口汤泉片区一宗商住地。

此外,6月3日,雅居乐集团以13.013亿元斩获广东惠州一宗商住地。十天后,以总价约12.27亿元竞得昆山市淀山湖宅地。

如此密集拿地的背后,雅居乐也资本市场的表现也是颇为积极。统计公开信息,雅居乐集团在今年6月共发行了7亿美元的永续资本证券,年利率为8.375%。对于所得款项,该公司表示将用于现有债务再融资。

事实上,雅居乐对于今年的楼市非常谨慎,设定的销售目标是1130亿元,仅比2018年全年销售额上涨了10%。对此,陈卓林表示,“讲真,10%的销售目标是偏向保守了。对于今年的市场,雅居乐的态度是审慎乐观。在新的一年,雅居乐会保持高质量的发展,保持高纯利水平。”

本次雅居乐斩获的北京经济技术开发区河西区X92R1地块,溢价率41%,楼面价3.96万/㎡。据了解,该宗地周边的楼盘“和悦华锦”,也是一个限竞房项目,由“首开+保利+金地”联合开发,目前项目售价5.2万/平方米。2018年9月,该项目首期开盘时,600多套房源,除少量顶层和底层,基本去库存化完毕。

(图片来源:图虫创意)

姊妹地块花落港中旅

另一宗位于北京经济开发区河西区的X92R2地块,在经过36轮的竞拍后,最终被港中旅以30.6亿元夺得,溢价率39.09%,楼面价3.89万/㎡。

在第35轮,“首开+保利+金地”联合体出价30.4亿元,以联合体的实力来讲,是有可能拿下该地块的,但当港中旅举出30.6亿的牌子后,联合体放弃争抢。对此,熟悉业内人士回应称,原因是联合体不能接受利润率太低。

另据一位土地拓展人士表示,因为不知道港中旅要做什么业态,所以对于他们的拿地利润不好测算,但大概率以别墅和合院为主。“利润率要扣除他们建安成本、土增税等,现在挣钱的基本都是合院和别墅,洋房高层都不怎么挣钱。”

这家有央企背书的企业,近年来甚少出现在北京土拍市场。北京资深地产评论人,泽龙评地栏目撰稿人表示,常年深耕北三县和燕郊,港中旅鲜少在北京土地市场露面,这次应该是“乘着京津冀一体化的春风”而来。

在他看来,对于现在优质地段的项目,房企的认同度普遍较高,对项目去化也比较有信心。

中国地产网援引中原地产首席分析师张大伟的分析称,港中旅和雅居乐作为北京土地市场的陌生人,拿地代表了北京依然是全国房企热点关注区域。而高溢价率成交,说明了房企拿地的必要性。“这两宗地块楼面价均在4万/㎡以内,对于企业来说,依然相对平稳,没有过热。”

2018年9月,北京市发改委发布了新一轮的城南行动计划——《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》,提出要“高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城,完善教育、医疗等公共服务功能,提高服务业发展水平,提升承载能力。”因此从发展潜力、人口、产业规模上看,亦庄经济开发区存在较大发展空间。

据克而瑞统计,自2016年至今,亦庄板块共成交土地14宗,其中11宗涉宅综合性用地,总建面133.18万㎡,平均楼板价31516元/㎡,平均溢价率为35%。

(图片来源:图虫创意)