昌建、雅居乐首入荥阳!郑州荥阳健康园区再添两员猛将!

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6月24日,荥阳市10宗国有建设用地使用权进行拍卖出让,共计368.55亩,总价10.08亿元。此次土拍,郑州荥阳健康园区有亮点。郑州中科亿霖置业有限公司(昌建、中科),以底价拿下荥政储〔2019〕19-1号和荥政储〔2019〕19-5号地块;河南雅同置业有限公司(雅居乐)以29567万元竞得荥政储〔2019〕14-3号地块。这也是昌建和雅居乐首次进驻荥阳!

拍地详情

荥政储〔2019〕19-1号

地块位于京城南路与健康大道交叉口东北侧,土地面积25654.07平方米(约38.48亩),产权70年。土地用途为城镇住宅用地,建筑高度小于54米,容积率大于1小于2.5,起始价13910万元。地块最终被郑州中科亿霖置业有限公司(昌建、中科)以底价摘得,平均地价361万元/亩,折合楼面价2169元/㎡。

地块位置

企业图谱(来源:天眼查)

荥政储〔2019〕19-5号

地块位于京城东一路与健康大道交叉口西北侧,土地面积28135.58平方米(42.2亩),产权70年。土地用途为城镇住宅用地,建筑高度小于54米,容积率大于1小于2.5,起始价15255万元。地块最终被郑州中科亿霖置业有限公司(昌建、中科)以底价摘得,平均地价361万元/亩,折合楼面价2169元/㎡。

地块位置

荥政储〔2019〕19-1号和荥政储〔2019〕19-5号是中科基因郑州科技产业基地项目,中科亿霖郑州医学检验所用地。

备注:荥政储〔2019〕19-1号和荥政储〔2019〕19-5号国有建设用地需整体报价、整体竞买,竞得人需申请XY2019-8-1号国有建设用地使用权,并在XY2019-8-1号宗地上建设基因科技产业基地,总投资不低于3亿元,投资强度不低于400万元/亩。

图源:郑西生活汇

根据相关报道,这两宗地块早期规划为中科基因郑州科技产业基地项目,中科亿霖郑州医学检验所用地。昌建到荥阳多次考察后,看好健康城的发展前景,因此有意拿地开发。

荥政储〔2019〕14-3号

地块位于商隐西路与健康大道交叉口西北侧,土地面积46690.5平方米(70.04亩),产权70年。土地用途为城镇住宅用地,建筑高度小于54米,容积率大于1小于2.5,起始价29417万元,最终被河南雅同置业有限公司以29567万元竞得。这是雅居乐进入荥阳拿的首块地!平均地价422万元/亩,折合楼面价2533元/㎡。

企业图谱(来源:天眼查)

图源:郑西生活汇

荥政储〔2019〕5-3号

荥政储〔2019〕5-3号地块,位于广武路与禹锡南一路交叉口东北侧,土地面积10558.67平方米(15.84亩),产权70年。土地用途为城镇住宅用地,建筑高度小于80米,容积率大于1小于2.5,起始价4905万元,被荥阳市建海当代置业有限公司(建海、当代)以底价竞得。平均地价310万元/亩,折合楼面价1858元/㎡。

企业图谱(来源:天眼查)

备注:荥政储〔2019〕5-3号地块为城中村改造配套开发用地,310国道更名为禹锡南一路。

荥政储〔2019〕20-1号

荥政储〔2019〕20-1号地块,位于健康北一路与棋源路交叉口西北侧,土地面积34339.28平方米(51.51亩),产权70年。土地用途为城镇住宅用地,建筑高度小于54米,容积率大于1小于2.5,起始价18615万元,被荥阳市清联置业有限公司以底价竞得。平均地价361万元/亩,折合楼面价2168元/㎡。

根据查询资料可得,荥阳市清联置业有限公司为安阳金秋大地置业有限公司和郑州清控互联人工智能研究院有限公司合作开发。

备注:荥政储〔2019〕20-1号宗地竞得人需申请XY2019-9-1号国有建设用地使用权,并在XY2019-9-1号宗地上建设人工智能产业园,总投资不低于5亿元,投资强度不低于850万元/亩。

地块编号:荥政储〔2019〕21号

荥政储〔2019〕21号地块,位于繁荣街与广武路交叉口东南侧,土地面积3254.34平方米(4.88亩),产权70年。土地用途为城镇住宅用地,建筑高度小于54米,容积率大于1小于2,起始价1185万元,被郑州尧佐置业有限公司以1535万元竞得。平均地价315万元/亩,折合楼面价2358元/㎡。

广武镇

以下4宗地块位于广武镇,均被河南瀚锐置业有限公司以底价竞得,总面积145.6亩,总价18380万元。

荥政储〔2019〕9-1号

该地块位于规划一路与白松北路交叉口西南侧,土地面积10956.24平方米(16.43亩),产权70年。土地用途为城镇住宅用地,建筑高度小于36米,容积率大于1.0小于1.6,起始价1989万元。

荥政储〔2019〕10-1号

该地块位于规划二路与白松北路交叉口东北侧,土地面积47581.83平方米(71.37亩),产权70年。土地用途为城镇住宅用地,建筑高度小于36米,容积率大于1.0小于1.8,起始价8993万元。

荥政储〔2019〕11-1号

荥政储〔2019〕11-1号地块,位于规划二路与白松北路交叉口东南侧,土地面积2144.73平方米(3.22亩),产权40年。土地用途为商服用地,建筑高度小于60米,容积率小于2.0,起始价412万元。

荥政储〔2019〕13-1号

荥政储〔2019〕13-1号地块,位于规划二路与规划八路交叉口西南侧,土地面积36384.73平方米(54.58亩),产权40年。土地用途为商服用地,建筑高度小于60米,容积率小于2.0,起始价6986万元。

郑州荥阳健康园区

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整体概况

郑州荥阳健康园区位于郑州市西南部、荥阳市东南部,总面积117平方公里,起步区规划面积14平方公里。规划人口50~75万,投资200亿元,是郑州都市区“六城十组团”的重要组成部分。

该片区成立于2011年5月,规划面积117平方公里,东至郑州西南绕城高速,西至省道S232,北至郑州中原西路,南至马米公路以及崔庙镇、贾峪镇镇区规划建设用地范围线。作为郑州市重要的组团新区之一,郑州宜居健康城承担着养生、文化、旅游多位一体的新区使命。

郑州荥阳健康园区定位为:以“打造国家级健康产业创新示范区”为战略目标,以“全域式健康主题示范区、复合型健康医疗功能区、生态化健康宜居新城区”为整体定位。

目前开发建设的主要是规划的核心起步区,面积7平方公里,范围东至织机南路,西至京城西一路,北至健康大道,南至郑州陇海路西延线。规划居住人口约7.5万人。起步区产业按四个纵向轴布局,即塔山南路山水生态体验轴,京城南路医疗健康轴,荥泽大道商务商业轴和商隐路文化体验轴。

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一期规划“三院一校”进展情况

据悉,首批进入郑州宜居健康城的医疗机构、研发机构和医学院校共有14家,总投资高达147.5亿元,一期规划的“三院一校”项目,是首批入驻宜居健康城的郑州市优质医疗资源倍增工程项目,该项目包括郑州人民医院宜健医院、郑州市骨科医院宜居健康城医院、郑州市妇幼保健院宜居健康城医院、郑州市卫生学校迁建项目。

郑州人民医院宜居健康城医院项目

郑州市骨科医院、郑州市妇幼保健院正在进行室内外装修,计划年底工程施工结束,达到使用条件。

郑州市妇幼保健院

郑州市卫生学校迁建项目:郑州市卫生健康职业学校4000名师生秋季实现先期入驻,目前在做入驻前的保障工作,二期工程年底前完成开工手续。

郑州市卫生健康职业学院

另外,还有一种说法是“四院一校”,这多出来的一院就是郑州市唯一的精神病专科医院——郑州市第八人民医院。2018年,郑州市第八人民医院迁建项目规划图(总平面图、建筑方案、日照分析、效果图)公示,内容显示医院用地位置在荥阳市生命谷北二路(康体西路)与棋源路交叉口西南侧,建筑面积为54243.00平方米(其中地下8232.86平方米)。

郑州市第八人民医院

航拍图

郑州恒大国际健康未来城项目累计完成投资32亿元,其中体验中心项目已于2018年9月22日对外开放,健康体验中心项目创客中心楼正在进行基础施工,商务中心及商业中心及五星级酒店项目正在进行规划方案审批,养生谷项目正在进行楼栋主体建设及园林园建。

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科技方面

申银医疗健康科技园项目、中科基因郑州科技产业园项目、荷福人工智能、福晟大数据、国际康体单车运动智慧城和乐新生活国医大观项等7个重点项目纷纷落地。就在今年3月,郑州荥阳健康园区人工智能研究院揭牌,园区内“科技感”越来越强。

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生态建设方面

作为园区的核心景观和东西向城市发展轴,西接索河生态板块,东连京襄古城遗址,连通两大生态景观资源,成为整体生态格局的重要组成部分。

景观设计图

以景观绿化为依托,打造成为集健康运动、休闲养生、文化娱乐、旅游观光、公共活动等功能于一体的复合型全产业链式健康主题生态示范区。

一期工程西起棋源路,东至织机路总长约2000米,占地960亩,比荥阳植物园(约750亩)以及荥阳滨河公园(约518亩)都要大,目前已完成投资约2亿元,一期工程已初具规模。

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交通方面

目前园区已通车道路里程约56公里,核心区域路网框架基本形成,水电气暖等市政管网随道路同步修建,目前,一期6条道路已基本完成;二期23公里道路(含桃贾路升级改造、生命谷南二路、滨河路、飞龙路、京城西一路、棋源路、商隐路、陇海路南辅道、高铁南一路西延、健康大道东延等)陆续进场施工。

园区内除了中原西路、陇海西路直通郑州外,未来健康大道(在建)也将对接中原新区文博大道。除此之外,荥泽大道一路向南,要跨郑西高铁。据了解,荥泽大道跨郑西高铁立交工程位于郑西高铁郑州西站东侧,设计桥梁全长611m,引道全长309m,跨铁路联桥宽33.7m,引桥桥宽25.5m,计划投资约2亿元。位于郑州宜居健康城的郑州西站,作为荥阳连通郑州主城、连通外界的重要交通枢纽,未来将发挥出更大的区域带动作用。

结语

未来,该区域将形成以现代医疗服务、医学高等教育、康复养生为核心建设的高端现代化医疗服务业新区,是中西部地区医疗保健基地,目前虽然房企进驻较少,但随着其规划和目前项目不断落地、实力房企的不断加盟和开发,该片区的价值将逐渐凸显,未来发展空间巨大。

航拍图

来源:郑西生活汇、郑上网等

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