房山这11处棚改有新消息啦 还有2个片区将开始房屋征收!

前些天小编发布了一个阎村棚改,就有好多网友问XX棚改的进度,今天小编给总结了一下关于棚改这些事儿,涉及长阳06、07街区、渔儿村、城关等11处,还有具体的拆迁补偿等等,和小编一起往下看看吧~

市规划自然委发布消息,组织了房山两个村土地整治项目规划设计方案评审会。

6月20日,市规划自然委房山分局汪少群副书记主持召开了,房山区渔儿沟村土地整治项目规划设计变更方案评审会。区财政局、区农业农村局、相关专家、长阳镇、新城公司及规划设计编制单位参加了此次会议。

项目规划设计编制单位从项目概况、项目建设条件分析、新增耕地来源分析、水土资源平衡分析、工程总体布置、土地权属调整和投资预算以项目效益分析等八个方面向与会单位及专家组成员逐一介绍。

专家组成员就项目中的渣土清运、客土来源、工程建设以及水土保持等问题发问,规划设计编制单位及乡镇针对专家组提出的问题给出了合理、合规的解答。

会议最终由市规划自然委房山分局副书记汪少群同志做总结发言,要求规划设计编制单位按照专家意见修改设计方案,在政策引导的下有序推进

长阳06、07街区棚改

北京市公共资源交易服务平台,再次发布房山区长阳镇06、07街区棚户区改造的相关消息,配套市政支路及全部管线工程勘察工作即将开展!

项目名称:房山区长阳镇06、07街区棚户区改造土地开发项目配套市政支路及全部管线工程勘察

建筑面积:10930平方米

投资额:32590.63万元

长阳镇06、07街区棚户区改造和环境整治项目位于长阳镇东部地区,规划总建筑规模268万平方米

项目共划分为7个片区,涉及长营、高岭、马场、牛家场、保合庄等8个及部分国有单位,约安置5159人。

项目用于承接西城区1万户、3万人口,同时还将引进公共服务配套,和优质的医疗、教育、文化资源,确保公共服务和民生得到有效保障。

项目地点:东至永定河西边线,南至保和庄及朱岗子村,西至小清河东边线,北至京良路。

规划总用地面积约260.26公顷,同步整理范围内用地面积为约216.59 公顷,涉及农民安置房建筑规模约28.4万平方米,安置房建筑规模共计约136.18 万平方米。

其中:农民约28.4万平方米西城约107.78万平方米(具体规划指标由规划管理部门核定),公共配套设施及市政设施,建筑规模约59.84万平方米;建筑地块建筑规模共计约72.36万平方米(其中商业用途建筑规模约31.10万平方米,入市多功能用地约37.67万平方米,农民安置预留多功能用地约3.6万平方米),具体规划指标由规划管理部门核定。

总体范围内共涉及8个村村民拆迁,集体土地248.54公顷,国有土地11.72 公顷。这么看来长阳06、07街区棚户区改造正在逐步推进中~

良乡鱼儿沟棚改

说到长阳,怎么也少不了咱邻居良乡,渔儿沟棚改是房山区一项大工程,规划总用地面积约173800平方米,很多人都非常关心这个棚改项目的进展。

安置房总建筑面积:87374.88平方米,其中地上建筑面积:59980.49平方米;地下建筑面积:27394.39平方米

2016年9月28日,拱辰街道渔儿沟村棚户区改造项目奠基仪式。渔儿沟棚户区改造项目位于房山新城良乡组团第四街区,北京拱辰兴业房地产开发有限公司为开发主体。该项目东至村集体已建成区;南至政通路;西至良坨路;北至京港澳高速。项目占地17公顷,规划总用地面积17.38万平方米。项目建设周期计划为36个月。

小编在北京市公共资源和交易网站上看到,在19年初,就开始安装电梯、配电箱、太阳能、地砖墙砖等,渔儿村的项目就在逐步的推进中~

在2018年4月8日,房山区政府发布消息,预计今年7月达到入住条件,现在已经六月底了,大家可以期待一下了!

城关棚改项目三期

小编在北京市公共资源交易平台上看到,房山区城关棚改项目三期开始地块岩土设计的招标公告,那么是不是这两个地块已经要开始地基建设啦~

说起来城关棚改,已经有好些年了,下面和小编一起回顾一下吧!

城关棚改项目总建筑面积为150万平方米,总投资约160多亿元,提供住宅总套数约12000多户。

项目二期用地,位于房山新城燕房组团05街区及06街区内,东至燕房路,西至南水北调线,南至京周路,北至燕山石化公司。规划总用地面积355600平方米,其中住宅用地218300平方米,基础教育用地7000平方米,社会停车场用地10200平方米。

项目三期用地,位于房山燕房组团05街区内,东至规划路,西至规划外环路,南至规划东燕路,北至规划城洪路。规划总用地面积397100平方米,其中住宅用地221600平方米,地面公共交通场站用地10300平方米,医疗卫生用地3500平方米,体育用地23700平方米,文化设施用地8700平方米,基础教育用地12500平方米,社会停车场用地3200平方米

今年4月,一期、二期安置地块已取得征地批复;北关0009地块9.9万平方米、700套安置房已主体结构封顶。现在三期开始地块岩土设计的招标,城关棚改项目在有序的逐步推进中~

琉璃河镇中心区洄城等5村棚户区

北京市公共资源交易服务平台发布琉璃河镇中心区洄城等5村棚户区改造土地开发一片区洄城地块安置房项目基坑支护、止水帷幕及降水中标结果公告,该地区的棚改工程又向前推进一步。

琉璃河镇中心区棚户区改造范围:东至京广铁路,南至规划南环路,西至规划京保公路新线,北至规划越窑路。占地面积约为235.31公顷。

看到公告,小编也觉得有点迷茫,什么是基坑支护?止水帷幕?

基坑支护:是为了为保护地下主体结构施工和基坑周边环境的安全,对基坑采用的临时性支挡、加固、保护与地下水控制的措施。

止水帷幕:是工程主体外围止水系列的总称。用于阻止或减少基坑侧壁及基坑底地下水流入基坑而采取的连续止水体。

那么也就是说这五个村棚改的项目正在逐步推进中,早在18年11月份,琉璃河镇就举行了洄城地块安置房项目的奠基仪式。

今年4月中旬,琉璃河镇棚改三个片区均获市发改委批复,总占地面积约964100平。4月底琉璃河镇中心区洄城等5村棚户区改造土地开发一片区洄城地块安置房项目桩基及褥垫层工程施工招标。

洄城村

二街村

三街村

刘李店村

李庄村

万佛堂村土地整治项目

6月20日,市规划自然委房山分局还组织召开房山区万佛堂村土地整治项目规划设计方案评审会。

项目规划设计编制单位从项目概况、项目建设条件分析、新增耕地来源分析、水土资源平衡分析、工程总体布置、土地权属调整和投资预算以项目效益分析等八个方面向与会单位及专家组成员逐一介绍。

专家组成员就项目中的渣土清运、客土来源、工程建设以及水土保持等问题发问,规划设计编制单位及乡镇针对专家组提出的问题给出了合理、合规的解答。

会议最终由市规划自然委房山分局副书记汪少群同志做总结发言,要求规划设计编制单位按照专家意见修改设计方案,在政策引导的下有序推进。此次会议的召开,实现了该项目新增耕地数量、质量、生态三位一体和谐统一。

河北镇中心棚改

河北镇中心棚改包括磁家务、半壁店、万佛堂、黄土坡4个村,双山水泥集团一厂、二厂以及天维水泥厂等单位,共2292户、5974人。目前万佛堂棚改项目正在办理前期手续,还没有对外公布具体方案。

河北镇棚改正在紧锣密鼓的进行中,半壁店的棚改房已经基本封顶。

为实施房山区总体规划,促进房山区河北镇地区工程建设,改善周边环境,经区政府研究,拟对房山区河北镇棚户区改造水泥一厂片区土地开发项目、房山区河北镇棚户区改造水泥二厂片区土地开发项目范围内的房屋进行征收。

为了维护公共利益,保障被征收人得到公平补偿,合法权益得到保障,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条规定,现将《河北镇棚户区改造项目国有土地上非住宅房屋征收补偿方案(征求意见稿)》全文公布,广泛征求意见。现将有关事项通知如下:

一、征求意见期限

2019年6月10日至2019年7月9日

二、被征收人如有意见的,请持本人身份证明和土地使用权证明或房屋权属证明在征求意见期限内以书面形式提交,由北京市房山区人民政府房屋征收办公室收集整理。征询期限届满后,征求意见情况和根据公众意见修改的情况另行公布。

三、联系地址和方式

联系地址 房山区良乡苏庄东街2号

工作时间:2019年6月10日至2019年7月9日9:00至12:00;14:00至18:00

为了保障北京市房山区河北镇棚户区改造项目水泥二厂片区房屋征收顺利推进,确保被征收房屋评估程序公开、公平、公正,切实维护被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发[2011]27号)和《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》(京建法[2011]16号)规定,拟公开选择1家房地产评估机构,对房山区河北镇棚户区改造项目水泥二厂片区需征收的房屋进行评估

共涉及两个地块:

北侧地块:东至规划路及规划建设用地东边线,南至规划防护绿地及规划建设用地南边线,西至规划防护绿地及规划建设用地西边线,北至规划公园绿地及规划建设用地北边线;

南侧地块:东至规划路及规划建设用地东边线,南至规划建设用地南边线,西至规划路及规划绿地,北至规划绿地及规划建设用地北边线。

共涉及国有土地27宗,征收面积112681.85平方米。

国有土地上非住宅房屋货币补偿标准

补偿总款=被征收房屋价值的补偿+搬迁补偿+停产停业损失补偿+其他补偿

1.被征收房屋价值的补偿

由公开选定的房地产价格评估机构,依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法【2016】19号)等相关政策法规进行评估补偿。

2.搬迁补助费

按照被征收房屋的权属文件记载或经认定的建筑面积计算,标准为50元/平方米

3.停产停业损失补偿

(1)给予一次性停产停业损失补偿。被补偿人需具备以下条件:有合法、有效的营业执照或者登记证;营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;已办理税务登记且有近半年(含)以上涉税证明。

(2)国有土地上非住宅房屋停产停业损失补偿标准

停产停业损失补偿由评估机构依据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法[2011]18号)给予补偿。对于核实月租金、月净利润、员工生活补贴等事项存在困难的,根据实际经营房屋面积按 800元/平方米进行计算。

4.其他补偿

(1)、有线电视移机费:补助标准300元/户

(2)、空调移机费:补助标准400元/台

(3)、电话移机费:补助标准235元/部

(4)、热水器:补助标准300元/台

(5)、宽带:补助标准400元/户

国有土地上非住宅房屋产权调换方式

被征收人选择市场价格房屋产权调换的,以评估方式确定用于产权调换房屋的房屋价值,与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

补偿款支付及交房安排

房屋征收当事人自双方签订非住宅房屋征收补偿协议之日起7日内,被征收人应搬迁腾房并将房屋权属文件一同上交,并经评审通过后,房屋征收实施单位再一次性付清补偿补助总款。

棚户区改造作为保障性安居工程,是“十三五”期间房山区的一项重大战略工程。房山区计划实施棚户区改造项目19个(包括5个国有企业棚改项目)。预计总投资1007.77亿元,占地2576.91公顷,拆迁约33688户,项目涉及11个乡镇(街道)。

现在完工的、施工中的、规划建设的……小编相信今后咱房山会发展的越来越好!关于有新项目进程,大家可以关注我们房山长阳在线吧!

文章来源:北京市住房和城乡建设委员会、房山规划

北京市公共资源和交易平台、琉璃河v讯

良乡在线综合整理