郑州7月房价来了!想要买房的重点关注这些楼盘!

2019年已经过半,上半年郑州楼市的活跃度也很高。

就拿6月来说,开盘、加推的楼盘近35个,其中纯新盘就有6个,平均去化率80%。其中万科民安江山府、碧桂园双湖城、永威西郡、绿都澜湾、正商家河家等,去化率都在90%以上,有的即便是板块的高价盘,卖的也都不错!

2019年6月份第4周新房商品房挂牌房价为14201元/㎡,上周新房商品房挂牌房价为14211元/㎡,综合近8周的房价数据来看,郑州房价受近期开盘影响较大。

据统计,郑州7月共有47个楼盘预计开盘,其中,纯新盘就占了17个,开发商们也开始大放量了,15个板块的买房人不管是想改善还是刚需,都有对应的高性价比好房!

高新区

高新区推荐的刚需盘是:福晟谦祥钱隆城

原因:原因大概有4点:第一点:科学大道旁、出行方便,后期科学大道规划有高架。临路的有噪音污染。第二点:目前在售二期高层,围绕着高新万达而建,购物方便。第三点:引入了华中师范大学附属小学、中学,都是公办学校。基本上都是只要有购房合同就能上学。第四点也是比较关键一点,有首付分期,首付10%,剩余首付每季度付3%,分一年半付清,最后一次5%。

康桥九溪天悦:临近小双桥遗址公园,文化底蕴丰厚,但位置比较偏,周边的交通网络发展缓慢,出行不便。

建业盛悦府:作为五龙新城的后期地块,在五龙新城口碑下降之后,只能保持低价走量的状态,采用全新的案名和包装来走新地块,于是盛悦府横空出现。

中海万锦熙岸:位于高新区双湖科技城的边缘区域,中海与中建联合之作,开发商可靠。区域内包含一河两湖、7所学校、三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心等,全域按照海绵城市标准整体的发展潜力比较大,容积率仅为2.5,居住舒适度高。项目规划上把高层区域和洋房区分割很明显,也间接保证了业主的私密性。

东原阅城:挨着主干道西三环、三全路以及北边的贾鲁河景观,交通和生态景观全面。项目自身规划有幼儿园、小学、初中,教育资源充沛,东原集团是一家专注社区运营、社区生活的开发商,在交房后的社区居住舒适度较高,但现在的公共交通有所欠缺,出行靠自驾。

惠济区

惠济区推荐的改善盘:万科民安江山府

原因:除去临近地铁三号,规划有教育用地,临近宜家商圈,生活配套齐全等外部优势之外,江山府的户型设计为纯改善,以110m 、142m 、177m 为主。两梯两户的设计,精装交付,居住舒适度会比较高。万科大品牌房企值得信赖。但是后期难免会受到宜家商业噪音的影响。

融创城开·中原宸院:周边交通环境便利,临近地铁二号线延长线,东侧紧邻公园古树苑,生态景观丰富。

正弘府:位于惠济区花园路沿线,经过地铁有二号线二期北沿线,英才街花园路会有一站。占地63亩,容积率2.79,建面17万方,地块形状呈锐角三角形。

郑东新区

汇泉东悦城:总共占地377亩(三宗住宅174亩,两宗商业用地204亩),总建筑面积87万平方米,一期占地75亩,一期的总建筑面积15万平方米,由8栋住宅和1栋商业,其中7栋是20-34层,1栋是12层小高层,产品面积从75㎡-126㎡,其中主力户型是88平方米,占比超过7成。周边临近安置房1和早期的成平房,影响整体的居住体验感。

瀚海观象:项目位于同舟路南、岗吴路东、豫兴大道北、锦绣路西,户型方面,主要以大户型为主,只有四种户型167㎡、189㎡、240㎡、341㎡。比较适合改善人群。低容积率整体的居住舒适度比较高,居住体验感较高。

金水区

金水区推荐的学区盘是锦艺金水湾

原因:靠近连霍高速,北侧为贾鲁河,自然空间与商业空间有机结合,但是也会受到连霍高速的噪音干扰,影响整体的生活质量。整体的户型设计以刚改为主。临近贾鲁河,后期的生态有资源丰富。学区盘,签约丽水外国语中学。

融创中永中原大观:最大的优势就是距离北龙湖,但是项目的劣势也是很明显, 城改高容积率,中州大道北三环噪音。

管城区

富田九鼎公馆:临近地铁4号线星光路站、太白路站。4条地铁线(4号线在建、12.14.16号线规划中),2个换乘站。项目东侧临十七里河,后期的生态景观丰富,生活舒适度高。但是处在管城区工业园区大环境下,周边居住舒适度不高,临近产业园区,影响整体的生活舒适度。可以首付分期,刚需的整体关注度较高。

盛澳金尊府:一期地块规划有创新街小学团结路校区,三期配建12班幼儿园和中学,项目设定为高低配,后期会影响居住舒适度,在后期会影响舒适度,小区内部规划人车分流。周边富田东方广场、万科美景龙堂商业广场、千盛生活广场,生活便捷。

融创城:户型也都方方正正,规划四开间朝南,商品房与安置房分区明显,居住舒适度不受影响,低容积率,高层面积93-140㎡,2T3/2T4。

二七区

亚新美好书苑:规划三种户型98㎡、116㎡、128㎡,其中占比最多的是128㎡和98㎡,各占比约40%。户型全明方正,且均为三开间朝南,南向卧室附带飘窗,功能区动静分区,居住舒适度较高。容积率2.99,建筑密14.83%,绿地率35%,体量较小,纯高层。地铁7号线落地,在后期出行便捷。周边项目公共配套几乎一样,公交、地铁、学校的配套资源几乎可以共享。

中原区

融信奥体世纪:规划面积约39平方公里,西三环以西,西四环以东,南到常庄水库,与二七区为邻,北至化工路,与高新区接壤。型设计尤其亮点,3梯4户,两个116的边户等同于一梯一户,整体的居住舒适体感较高,但是整体的户型以刚需为主,大户型较少。

盛世卧龙城:周边交通便利,周边配套比较成熟,西有三环高架桥,北有陇海高架,南有航海路,地铁5号线和6号线离项目也不是很远,出行便捷。楼盘的整体容积率比较高,会影响整体的居住舒适度。

经开区

万科溪望:位置很尴尬,是属于两个热门区域的冷门区域,出行方面会受到影响。周边的物流货车较多,会出现噪音,影响整体的居住舒适度。周边的配套不成熟,公交线路少,出行不方便。在区域方面,与周边临近的竞品相比较,社区内部没有规划幼儿园,会影响,周边金地与碧桂园都有幼儿园,在竞争上存在压力。

美庐湾:与荷湖组团不同,独立于蝶湖旁。周边有中学、小学、滨河国际中心和地铁3号线延长线。最小户型为180㎡,为180~235㎡大平层与复式产品。继建业天筑与瀚海晴宇后堪称目前唯一的最具视觉冲击建筑了,比起北龙湖千篇一律的新中式“套娃”,显然这样富有诚意和新意的建筑更加让人心动。整体配备也比较纯粹改善,电梯入户,配有私人会所,适合自住。

航空港区

中建滨水苑:占地97亩,容积率2.69,纯高层的设计,整体的居住舒适感比较高。大门采用新中式产品设计,个别楼栋3t4户,连廊设计,电梯独立入户,私密性更强,舒适度高。区域的发展还需要一定的时间,配套的成熟度不高。

永威望湖郡:是永威置业在航空港区的 院墅作品,约1.49的低容积率,包含叠墅、洋房、高层等多种业态。在位置上与京港澳高速、华夏大道咫尺之隔,与地铁18号线(规划中)直线距离仅100米,无缝换乘地铁17号线(在建中),地铁完善后,整体的出行比较便捷。但是南港整体的发展速度比北港慢,周边的配套还需要时间发展。

远洋中能荣府:距离京港澳高速下桥口2KM,高速可以无障碍对接周边县市;距规划地铁17号线双鹤湖北站800米,后期发展成熟后出行便捷。紧邻双鹤湖中央公园、园博园、梅河,生态资源比较丰富。项目自身定位为改善楼盘,改善人群可以多多关注。

豫发九棠府:周边有2条地铁,东南方向500米是树杞路站地铁口,在这里可以零换乘地铁16、17号线两条地铁线。临近2条快速路,新港大道、华夏大道,交通网络布局完善。临近澳赞客购物广场,哈弗生活购物广场,领航购物广场,后期生活便捷度高。

瀚海航城:临近高铁南站,园博园也在项目周边,生态环境优越,未来规划的有地铁13号线、16号线(规划,具体施工时间待定),未来交通还比较便利。项目自身的体量比较大,但是南港的配套于北港相比较起来并不完善。在后期需要增加公共设施配套,来提升项目的升值潜力。

和昌盛世城邦:在港区中,南港的因为楼盘少,关注度低。项目整体的均价比较低,需要更加关注产品的质量、提升产品质量的价值。

新郑

郑州孔雀城:位于郑新快速路与107国道连接线交汇处西南,容积率2.5,绿地率30%,整体限高65米。但是周边的配套匮乏,距离地铁的位置比较远。

华南城中园:占地30万方,容积率2.99,绿地率38.64%,项目规划的华南城第一小学,已建成,是华南城中园自配学校,已可使用,公立小学,算是加分不少,距离地铁2号线的距离大概在1.5公里,周边生活配套成熟。

永丰乐城:紧邻绕城高速,二七新区、南湖、航空港区、中心城区黄金交汇处,交通网路发达,开发商的知名的低,还是存在一定风险。

中牟

康桥香溪郡:总占地约528亩,建筑面积88万㎡,产品涵盖洋房和高层。项目位于郑开大道与广惠街交汇处西北角,区域属于中牟,共8个住宅地块、2小学、1幼儿园。临近郑汴轻轨(绿博园站),8号线、12号线. 公交:乘坐郑汴公交至郑开大道广惠街路口下车便可到达,出行便捷,周边的配套还需要时间发展成熟。

路劲国际城:容积率3.0,采用凹字形高低配设计,包括12栋33-34层高层、26栋6+1、8+1层多层洋房、一所幼儿园。高层采用分离式核心筒,主力户型90㎡小三房,125㎡大三房,144平米四房,洋房主力户型140-155㎡四房,都是主流户型,低容积率,整体的居住舒适度比较高。距离绿博配套成熟区域比较近,生活有保障。

上街

中梁首府壹号:西侧紧邻上街区郊野公园、南侧为郑州乃至河南省内著名文旅风景区----五云山山地生态公园,生态资源比较丰富。紧邻地铁10号线,未来实现与郑州主城区高效连接,在建成后出行方便。周边的教育资源比较全面,但是没有综合型的商业中心存在,日常生活有影响。

泰禾大城小院:在交通上,地铁10号线峡窝站(建设中),建成后出行方便。环境景观规划质量高,暂时未开盘,前期看房的人对项目的评价很高,期望值不低,只有等待开盘后验证了。

荥阳

新田城:目前在售小高层、公寓、商铺和别墅房源,公寓46平均价8500元/平,小高层仅剩少量100平、132平,均价7500元/平;双拼叠墅房源面积为470平米,均价14000元/平。项目规划有高低配,会影响整体的居住舒适度。新田在品牌宣传上的力度较小,整体的品牌影响力与周边的竞品相比较起来还是比较弱的。

东原阅境:在交通方面,临近地铁6号线(建设中),建成后出行便捷。周边的综合商业中心较多,日后生活的便捷度较高。容积率在1.80,低密度社区,整体的居住舒适度比较高。东原是一家专注于做社区运营的开发商,后期社群的居住体验感丰富。

新密

锦荣郑风里:项目是由河南豫发集团和优盛置业联合开发的大型商业综合体,位于大学南路郑南新区核心地段,项目总占地100亩,总规划建筑面积30万方,由2栋商业和2栋公寓和7栋LOFT综合楼组成,容积率有点高,会影响整体的居住舒适度。周边的配套还需要长时间的发展,适合投资及过渡人群考虑。

亚新溱水府:小区内部规划的有幼儿园,方便。项目对面东大街小学已投入使用,东大街初中新密一高新校区预计2020年开始招生,均为公立学校。

平原新区

建业比华利庄园:整个项目位于平原新区平原大道与郑新大道交汇处,一期地块126亩,建筑面积约17.2万方,容积率有1.35,绿地率高达35%。周边暂时没有什么生活配套,生活不方便,产品类型比较复杂,高低配,影响居住舒适度。三期为建业府园,签订规划有建业小哈佛、一所公立小学、综合商业等,规划较完善。

划重点:

1、7月份加推的楼盘比较多,多个热销红盘再度加推,比如正弘府、万科民安江山府、富田九鼎公馆、康桥美庐湾、瀚海航城,建议关注。

2、7月加推的楼盘中刚需人群可关注福晟谦祥钱隆城、东原阅城、锦艺四季城、融创城、融创城开·中原宸院、正弘府,价格在1.3W-1.6W之间,并且有90㎡左右的刚需户型。

3、如果是刚改或者改善客户建议关注福晟九州府、金地滨河风华,户型产品以小高层、洋房为主。白沙片区的瀚海观象,主推建面约160-330㎡纯粹大平层。康桥美庐湾主推176㎡以上的大户型,项目位于滨河国际新城,靠近蝶湖,环境很不错。

4、上街建议关注泰禾大城小院,主要以大户型的叠院和合院产品为主,项目预计7月中旬首开入市。依山伴随,双湖环抱,是绝佳的宜居区。航空港区的远洋中能荣府也是以大户型改善房源为主,项目位于南港,靠近双鹤湖中央公园,目前片区内交通、配套有待完善。

5、高新区7月入市楼盘占比第一,8个楼盘直面竞争,正商湖西学府、华瑞紫银华庭为纯新盘,建业盛悦府为五龙新城后续地块。目前来看高新区的环境以及教育资源较好,有需求的可以重点关注。

6、常西湖新区即将迎来少数民族运动会,将会是郑州最受关注的区域,项目此次将加推的房源户型面积较大,基本在百十平左右以上,适合刚需\刚改置业,项目距离14号线星空路站很近,交通比较方便。

-End -

声明:本文属作者个人观点,不代表郑州楼事立场;文章原创,转载请联系授权;部分图片来源于网络,版权归原作。