动辄过亿!城市中心的滨湖房产到底有多贵

世界每600座城市才有一座城市湖区。放眼全国最知名城市湖区,苏州金鸡湖和杭州西湖一定榜上有名。无论金鸡湖,或者西湖,毫无疑问皆是城市最具魅力的精神地标,最具价值的城市名片。

湖区城市,以湖为贵。金鸡湖畔,苏州中心、IFC巍峨壮观,耸立云霄,共同构筑起国际化苏州的城市封面。耸入云霄的除了东西双CBD,还有沿湖的房价,例如金鸡湖南岸的湖滨四季,房价早已接近约8万,双湖的融创苏州桃花源更是总价过亿。而西湖景区周边的房价则让人叹为观止。邻近景区的物业单价高达约10-15万元,景区内的别墅总价动辄上亿到数十亿,堪称天价。

融创苏州桃花源荣膺2019年世界十大豪宅

更有甚者,现在西湖和金鸡湖周边物业已经有市无价。无论从环境保护角度,还是开发饱和程度,西湖和金鸡湖周边已经再无可开发的住宅用地。遍寻苏州乃至整个长三角,能和金鸡湖相提并论,且有住宅供应的国家5A级城市湖区,可能只有当下爆红的常熟尚湖。

比肩苏州金鸡湖、杭州西湖

封藏长三角国家5A级城市湖居的机会在尚湖

尚湖到底有多火?近期,不但大量苏州和常熟本地购房者蜂拥而至,竞相出手,甚至整个长三角乃至全国投资者都趋之若鹜:移民尚湖。早在2018年,香港《文汇报》就曾整版全方位重磅报道尚湖。随后,美国三大电视台(ABC、CBS、NBC)、法新社、晨星财经、雅虎官网等全球权威知名媒体纷纷转载,称“尚湖,有望成为下一个法国依云镇!”

香港《文汇报》整版重磅报道

《尚湖构建中国国际养生示范区》

尚湖的爆红,昭示着苏州常熟在这个波澜壮阔的时代,经济、文化、生态、人居等各个层面都爆发出了势不可挡的强大魅力!更是再次用事实证明,极度稀缺的城市中心湖居资源,始终是人类理想栖居可遇而不可求的终极梦想。

世上湖山,天下常熟

生态宜居的世界山水文化名城

常熟被誉为江南福地,融山、湖、城为一体,因“土壤膏沃,岁无水旱之灾”而得名,是中国百强县市TOP4,中国服装第一城。常熟生态环境优良,自然风光秀丽,绿化率达52%,空气质量优良天数达352天,环境质量综合指数达96.58。先后荣获国际花园城市、国家园林城市、全国绿化模范城市、中国人居环境范例奖等荣誉称号。以轻工业为主的产业格局和融山、水、城为一体的城市格局,使之成为长三角最为宜居的山水名城。

山水城为一体的国际山水文化名城

如果说常熟是宜居城市的王冠,那么常熟城心的尚湖就是王冠上最璀璨的明珠。尚湖地处常熟主城三环以内,是常熟山、水、城独特城市形态的主要载体,800公顷生态湖域面积,约是杭州西湖的1.2倍。自然绿化率高达80%,含氧量、PM2.5、噪音、负氧离子含量等环境指数极为优越,水质之优更居苏南各湖之首,俨然国内外城市生态湖区的标杆。不仅成为本地高端置业的首选,还吸引了上海、苏州、无锡等地大量的养生、养老和投资置业群体。

国家5A级尚湖是常熟山、水、城独特城市形态的主要载体

2010年,入选“中国十大魅力休闲旅游湖泊”。

2013年,荣膺“国家5A级旅游区”、

“中国最美森林旅游景区”。

2015年,获评“城市中央休闲区”、

“湖滨旅游度假目的地”、

“国家生态旅游示范区”。

快速、高速、高铁全面加速

苏州常熟同城效应助力城市量能跃升

常熟尚湖受到热捧的另一个原因是常熟发达的交通体系,尚湖出发,40分钟即可到达苏州主城。尚湖居住,苏州工作,已经成为很多人的常态。随着227苏常快速通道12月份竣工,在相同通勤时间下,每天可以节约30元以上高速通行费,尚湖板块,必将成为更多苏州人的第一居所。

S227省道(G524国道)快速化改造示意图

高铁的出现,将会带来大量的人流、物流、资金流等,这极大提升了城市价值。“跟着高铁去投资”已成为众多购房者、投资者主要考虑因素。沪通、通苏嘉甬城际铁路穿过常熟,双线三站规划,首座车站预计2020年竣工。苏常同城时代已经到来,常熟,即将迎来巨大的量能跃升。

常熟连续8年高考苏州第一

享入学特殊政策,择省级重点高中

教育是最具价值的投资。常熟强大的教育资源,成为众多外地购房者最看重的价值之一。2018年常熟市高考上线人数和比例均居苏州各县(市、区)第一,实现八连冠,列江苏省第一方阵。

UWC世界联合学院(中国·常熟)

常熟名校众多,美国常青藤大学录取率全球第二的世界联合学院(UWC),在世界五大洲仅有15所分校,在中国内地唯一一所学院就择址常熟。同时,常熟的江苏省四星级中学则多达六所:江苏省常熟中学(国家示范高中)、常熟市中学 (国家示范高中)、浒浦高级中学 (江苏省重点)、尚湖高级中学(江苏省重点)、常熟梅李中学 (江苏省重点)常熟外国语学校(江苏省重点)。不同于苏州其它区域,常熟高中入学,根据学生的合法定居地点,可在学区内自由择校,拥有众多极为优质的学区和教育资源,让家长和学生有了更多选择。

常熟市尚湖高级中学

尚湖生态住区,政府重点保护

入主长三角国家5A级市心湖区的最后机会

和西湖、金鸡湖类似,尚湖地处常熟环内主城,30分钟通达全城。作为极度稀缺的5A级城市湖区,常熟市地方政府高度重视,提出到2020年创建国家级旅游度假区和打造全域旅游核心区的三年目标。根据常熟整体城市南北发展,东西保护的总体战略,尚湖周边已经列为生态红线,被严格保护,未来新批建设用地屈指可数。

此前出让的土地则享有建筑限高、土地限售、高端低密规划等重点保护政策,其不言而喻的稀缺价值吸引触觉敏锐的融创、万科、招商、象屿、碧桂园等诸多一线房企抢滩入驻,全部收入囊中。尚湖未来很可能也会形成有市无价的局面。

常熟,限价,不限购!

全面调控下的政策红利,机遇稍纵即逝

在全国房地产调控的大背景下,苏州成为重点调控区域,但常熟不限购,本外地户口均可购房,且无社保限制,使之成为苏州以及长三角难得的个例。此外常熟严格执行备案价制度,严控新房价格,导致新房价格比二手房低约5000元/平米,处于历史罕见的冰冻期。当前尚湖板块,同样是城市5A级景区,均价仅为约2万元/平米,只有苏州金鸡湖周边房价的约1/4。一旦限价政策松动,尚湖房价必将出现井喷。全面限价政策下的窗口红利,稍纵即逝!

镜湖宸院 玉兰臻园

融创双子星耀 辉映世界尚湖

融创中国,中国房企TOP4,业界公认的“高端住宅营造专家”,聚焦全国8大区域,深耕约80座核心城市,缔造约360个精品住宅项目。在苏州,从融创苏州桃花源到苏州御园,从狮山御园到苏州壹号院……每一部作品均刷新了苏州高端人居的价值天花板。巅峰超越,融创携旗下TOP山水院系、玉兰系,择址长三角绝版国家5A级尚湖之畔。匠心打造镜湖宸院、玉兰臻园一线临湖的两座低密山水巨著,涵养生命,尽得繁华,必将成就苏州乃至长三角最具价值的宜居恒产。

如同苏州金鸡湖一样,在常熟尚湖价值井喷的前夜,不论居住亦或投资,入主镜湖宸院、玉兰臻园,入主国家5A级市心湖区的最佳时机,敬请把握!