2019年北京楼市刚需时代市场分化！
2019年房地产市场平稳是趋势，但如果单独看北京楼市的数据，最近几个月北京楼市的新建住宅签约持续维持在高位。特别是中低价房源成交集中。
这也证明了北京市场调控的作用，市场平稳的基础上，供应增加了，签约也有上行。2019年的北京新建住宅市场，可以说所获了一个不错的签约结果。整体市场进入了一个刚需时代。大部分购房者想500-600万买房还是很容易的。
除了刚需化，仔细研究这个表格，可以看到，北京楼市的市场成交单价依然在5万左右，而一套房的平均成交金额则在700万左右。在北京如果是5年前，300万还是主流购房价格，但随着市场的波动，现在300多万想买一套称心如意的住宅，难度很大。市场平均单套成交金额已经3年都在700万以上。
如果把统计口径放大到全北京包括共有产权在内的市场住宅（包括商品房与共有产权）成交量，会发现不同区域市场的需求变化：整体看，2019年前7个月市场成交的住宅达到了3.49万套，相比2018年全年的3.1万套上涨了12.6%。
简单的总结一下，在2019年，北京楼市明显分化，而主要的分化集中在几个部分：
1：刚需集中在500万左右，单价集中在5万以上的多，这部分供应占非常高，300万以内想买房则难度很大。
2：优质项目供应少，区域内有明显利好的项目不多，区域分化严重。
市场分化，这个区域为什么成交翻倍？！
市场的确在明显分化，但如果看北京各个区县的住宅成交，有一个区域的市场成交虽然绝对值不高，但涨幅居然排名第一：
数据显示，全北京楼市2019年住宅成交上涨幅度最大的区县是延庆区！2019年来前7月，合计住宅签约（包括共有产权）1525套，对比2018年全年的907套上涨了70%，是2017年的2倍！
全北京市下辖16个市辖区，可能很多人虽然知道延庆，但并不熟悉，虽然延庆的市场成交绝对值不高，但涨幅这么大的原因是什么？
提到延庆，以前大部分人都会想到长城旅游和凉爽的环境。
平均海拔500米以上，气候独特，夏天凉爽，素有北京“夏都”之称。延庆位于北京西北郊 东与怀柔相邻，南与昌平相联，西面和北面与河北省怀来、赤城接壤。更是京郊第一旅游大县，年均接待游客近1121.7万人次 是国家级生态示范区。
三面环山一面环水，森林覆盖率高达70%，是全北京负氧离子最高，PM2.5最低的区域，具有全市最优质自然环境，也是北京看见蓝天最多的地方，居住在这里可以有效的改善人的睡眠质量及身心的健康。同时，延庆也是北京唯一的全季旅游区，除了有著名的八达岭长城，也可以去康西草原骑马，百里山水画廊看绝美的自然风光，野鸭湖看珍惜的禽类，冬季还能去龙庆峡看雪观冰灯，是绝佳的度假胜地。
而最近几年大部分人提到延庆，肯定会想到：
1：世园会。
2019年中国北京世界园艺博览会:
是经国际园艺生产者协会批准，由中国政府主办、北京市承办的最高级别的世界园艺博览会,园区设在北京市延庆区，规划总面积960公顷。
2：冬奥会。
作为2022年北京冬奥会三大赛区之一，延庆区将承担高山滑雪、雪车、雪橇比赛项目，建设国家高山滑雪中心、国家雪车雪橇中心、延庆冬奥村和延庆山地新闻中心、颁奖广场等五大场馆。2022年，这里将承担3个大项4个分项20个小项的比赛，将产生20块金牌。
可以说，在全北京所有郊区县里，延庆是规划利好是最近几年最密集的区域，这么多利好带来的交通、基础设施改善等变化，是出现延庆楼市活跃的主要原因。
利好频繁落地，延庆楼市升温！
众所周知的全球两件大事集中在延庆，这带来的利好将影响未来几十年。各种基础设施改善、产业机构升级，都给延庆带来了巨大的机会。在这个基础下，关注延庆楼市的开发商也越来越多！
包括碧桂园、万达、中交、富力等标杆房企纷纷在延庆布局。这些给区域也带来了未来市场更大发展的预期！
提到延庆市场，就不得不提及世园村，作为一个优质项目，被市场广泛关注！
世园村是世园会不可获缺的组成部分。总占地12.5万平方米，总建面约14.5万平方米。打造出一个以园艺为主题的低密度高品质居住区，在北京绝无仅有！
首先：地段优质明显，成长性好。
世园村位于延庆新城核心，位于延庆老城西南2.5公里，距离北京74公里。随着延庆世园会、冬奥会双会带动，延庆迎来交通大升级，现在世园村项目周边形成了一横一纵三高速的立体交通网。最值得单独指出的——京张高铁将于今年年底开通，全程以每小时350公里的时速运行，从延庆到西直门（北京北站）只需要20分钟左右的时间。
其次：配套完善，离尘不离城。
配套完善、高标准是世园村在整个延庆最值得关注的一个重要原因！
延庆的未来发展趋势将形成以世园会为核心的延庆新城。其中，世园会园区内外的基础配套将成为世园村未来重要的生活配套。世园会会时建成的园艺小镇、花卉商超、世园村酒店和配套商服都将在会后转化为商业及主题配套，形成区域的生活配套群。
园艺小镇处于园区天田山西麓，总面积6.4万平方米，以延庆民居为基底，打造出特色园艺主题文旅小镇。
园区东南产业发展带上，将建造8200㎡的“世园美家”花卉商超，会时以园艺为主题，以餐饮、购物为主要业态经营，会后有可能会扩建至 3万平米，从而形成集大型的商场、超市，娱乐、购物、休闲于一体的国际化商业综合体。
在项目南侧也将建造3.5万平米的商业综合体，可以满足业主5分钟的生活配套，也可以让业主体验从购物到娱乐一站式的服务。除此之外，世园会还会打造世园酒店群，包括天田山下超五星级的隆庆酒店，项目地块内五星级的凯悦酒店和世园旗下的世园海泉湾酒店。众所周知，延庆是位于温泉带上，所以在隆庆酒店 和海泉湾酒店下打造了俩个温泉井，纯天然的温泉，可以给游客及业主带来舒适的体验。
在教育上，项目周边涵盖延庆幼儿园至高中各类教育资源，项目内部将建造一个2800平米的幼儿园和东南向的一所小学，如果您家里有适龄的儿童可以选择就近上学，避免了早晚高峰接送孩子的困扰。
医疗方面有延庆县医院、延庆妇幼保健院等二甲医院。未来延庆中医院也将在项目的东侧建立，规划约11万平米，拟开设800多个床位，是集医疗，科研，教学，康养于一体的三甲级医院。它的建成将提升整个延庆区的医疗水平，也能为我们的业主及家人身体健康做保驾护航。
其配套水准将把延庆迅速提升到北京的一线水平。
第三：户型舒适！
A地块容积率1.4，是由凯悦酒店，海泉湾酒店以及项目3栋住宅楼组合而成。面积区间在176㎡、184㎡的四居和214㎡的五居是私属电梯入户的平墅产品。
以184平米精品户型为例：入户玄关，铺排生活的仪式感。11.5m大面宽，短进深，南向三开间。4.2米面宽，6.2m进深面积约30㎡的超大客厅豪华套卧，衣帽间、卫生间一应俱全。
世园村，对平墅产品的打造，秉持十字轴线布局，巧妙将空间相隔。形成动静分离的户型格局。满足居者对生活仪式感、尊崇感与私密感的需求，以近乎完美的产品设计精雕184㎡四居平墅，满足不同居者的需求。
B地块容积率1.6，主力户型为89㎡的3居为主，共316套。是一梯两户的电梯板楼。
地块采用了装配式施工，隔音、隔热、节能、绿色环保均超过传统建筑。
紧凑布局89㎡三居产品,空间布局非常实用！兼顾了功能与舒适从全明设计，到无空间尺度的浪费。从紧凑布局，到对尺度感与舒适感的追求，看似简单的空间里藏着思考与实践的结晶。
户内无过多的承重结构，可以满足居住家庭在家庭结构发生变化时对功能的需求。真正实现了住宅的“全生命周期陪伴”。
项目整体采用新中式的建筑风格，是将中式建筑元素和现代建筑手法相结合，通过坡屋顶的设计很好的保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素。增强了建筑的识别性与个性。人车分流居住舒适度非常高！
从2019年的世园会到2022年的冬奥会，世界的焦点聚焦在延庆，在这个一个时点，延庆与北京市区的时间距离在快速缩短！
相比延庆过去老城区15年以上的老旧社区，世园村作为延庆新核心延庆新城的代表项目，不仅仅可以享受延庆最优质的大环境，社区的小环境也首屈一指！
你可能错过了90年代的亚运村、00年代的奥运村，现在价格只有均价28380元/平方米的世园村值得选择。