市场周报:土地成交26宗,二手房市场价下跌1.71%

2019年8月12日——2019年8月18日,诸葛找房数据研究中心对威海市房地产市场进行了整理分析。本周威海市土拍市场非常热闹,共成交26宗地块,15日华夏集团在华夏城周边再次拿地,以11.1亿元竞得环翠区嵩山街道2宗商住用地、4宗商服用地,总建面约26.7万平方米。威海市二手房市场均价12197元/㎡,下跌1.71%。本周威海租金均价为每平方米23.44元,较上周上涨0.39%。平米租金和各居室租金均呈上涨趋势,租金市场热度高涨。

一、土地

本周威海土推市场略显平淡,仅一宗土地推出,位于荣成市。该土地出让面积39486平方米,楼面价1515.3元/平方米,起始价1.53亿元。

本周威海市土拍市场非常热闹,共成交26宗地块,其中3宗位于文登,9宗位于荣成市,14宗位于威海市.总成交面积约85.9万平方米,总成交价约24.16亿元。其中最为精彩的是8月12日,威海市成交12宗土地(6宗位于环翠区,6宗位于临港区),4宗商住用地,8宗商服用地。这日华夏集团在华夏城周边再度拿地,以11.1亿元竞得环翠区嵩山街道2宗商住用地、4宗商服用地,总建面约26.7万平方米。卫星地图位置如下:

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本周土地具体成交情况如下:

二、二手房市场

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年8月18日,威海市二手房市场均价12197元/㎡,与上周12409元/㎡的均价相比,下跌1.71%,市场价连续上涨两周后下降。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

5城区下跌,2城区上涨

本周7大城区二手房市场价中,有5个城区下跌。下跌幅度最大的是环翠区,市场价为12621,较上周下跌2.37%。本周经区市场价仍旧居于首位,均价为13190元/㎡,较上周(13428元/㎡)下跌1.80%

3、二手房各城区挂牌房源分布

本周威海市二手房总挂牌量为46547套,与上期41415套相比,增加5132套,涨幅12.4%。

根据下图挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化,可以看出环翠区以13878套房源继续保持着挂牌量第一名;荣成紧随其后,共有11298套挂牌房源;经区挂牌量在各城区中排名第三位,为8973套。本周各城区二手房挂牌量均比上周有所增加。

4、二手房商圈

本周威海商圈降价房源量与上周相比有所增加。本周降价房源量最多的商圈依然是荣成中心城区,降价房源量有37套(上周33套),排在第二位的是经区火车站商圈,有36套降价房,其次环翠区孙家疃有35套降价房。

涨价房最多的商圈是荣成中心城区为25套,经区新港以涨价房源18套排名第二。

本周挂牌量TOP10商圈排名中,排名前3的分别为荣成石岛(房源量4899套)、荣成石岛(房源量4434套)、环翠塔山(房源量2398套)。

5、二手房小区

5.1 热门降价小区

从本周小区降价房数量统计情况来看,小城大爱降价房源量最多,为30套房源。其次,悦海锦府、万科威高翡翠公园、恒大海上帝景紧随其后,均为15套降价房源。感兴趣的购房者可根据价格预算理性置业。

5.2 二手房小区房源量排行

根据诸葛找房数据研究中心检测显示,荣成石岛长青海世界仍然以1431套房源位列第一,均价为8896元/平方米;小城大爱以1161套房源位列第二,均价6082元/平方米;第三为恒大海上帝景,房源量为976套,均价为14375元/平方米。

三、租赁市场

1、上周威海平米租金、居室租金

根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示,本周威海租金均价为每平方米23.44元,较上周23.35元上涨0.39%。一居室租金上涨0.69%,二居室租金上涨0.24%,三居室租金上涨0.37%。本周平米租金和各居室租金均呈上涨趋势,势必会给租房者们带来更大压力。

2、各城区租金、居室租金

本周,经区以租金均价26.33元/平方米/月占各城区租金排名TOP1,较上周基本稳定,高区以20.75元/平方米/月的租金排名城区第二位。

3、商圈租金

从威海各商圈来看,新港商圈以租金均价31.78元/平方米/月位居租金最贵商圈,经区九龙湾商圈位居TOP2,平均租金为30.89元/平方米/月,南竹岛以租金均价30.79元/平方米/月位居TOP3。

四、一周新闻

1、我市年底前建成城市社区社会组织服务室72个!

今年,“提高城乡社会公共服务水平”再次被列入民生实事:建成镇社会组织服务中心示范点8处、街道社会组织服务中心16处、城市社区社会组织服务室72个;建成1000平方米以上的镇街养老服务中心12处。如今,功能齐全、服务优质的镇(街)社会组织综合服务平台和养老服务中心不断涌现,为百姓谋福利、解难题,老百姓的幸福指数在“噌噌”上涨。

2、威海市成功获批国家级示范区

14日下午,威海市政府新闻办召开新闻发布会,介绍了《山东威海海洋经济发展示范区建设总体方案》的有关情况。经过激烈竞争,威海市突出优势、亮点和创新点,经过艰苦努力、反复争取,最终成功获批成为全国14个海洋经济发展示范区建设之一。威海市经过多轮的意见征求、专家论证和修改完善,修编制定了《山东威海海洋经济发展示范区建设总体方案》。

3、韩乐坊特色商圈升级改造项目

韩乐坊特色商圈升级改造项目是2019年全市重点实施改造的四大商业特色街区之一,被列入2019年全市城建重点工程。目前,改造工程基本完工。本次改造项目包括韩乐坊商区亮化整体提升工程、道路交通及设施铺装工程等。按照“一韩到底”的要求,重点培育文化旅游、商贸流通、医美康养三大主导产业,打造涉韩高端产业聚集区。