北京盘古大观龙首楼拍卖 起拍价超51.8亿 目前仅2人报名

封面新闻记者 滕晗

距“奥运鸟巢”仅五百米，被称为“龙首”的北京盘古大观5号楼，于8月19日10时开启网上司法拍卖。该楼为盘古大观项目中唯一一座写字楼，因在整体项目中形似“龙首”而得名，此次拍卖也是该楼首次公开拍卖。

封面新闻了解到，此次拍卖处置单位为北京市第三中级人民法院（以下简称“北京市三中院”）。据该院司法拍卖网络平台显示，标的物名称为“北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼房产”，从负5层至39层共44层，建筑面积约13.9万平方米，起拍价超51.8亿元，参考总价约74亿元，加价幅度500万元。记者查询某房产中介网站了解，按参考总价换算，拍卖房屋单价约为周边房屋平均单价的7折多。

拍卖公告称，有意向参与竞拍者，需缴纳10亿元保证金。如不出现延时情况，拍卖将于20日10时结束。记者在该标的物网络拍卖平台上注意到，截至19日20时，仅2人报名竞拍，其中1人为开拍后报名，但有2600余人设置提醒，超12万次围观。

据拍卖执行依据(2016)京03执477号执行裁定书显示，申请执行人上海银行北京分行、上海道诚二期股权投资中心向北京市三中院提出申请，根据北京方圆公证处已生效执行证书，截至2015年9月29日，被执行人北京盘古氏投资有限公司、北京政泉控股有限公司，需支付贷款本息25亿余元，违约金、罚息等共计4.6亿余元，延迟履行债务利息另行计算。同时，裁定书表示“采取上述措施后仍不足以履行生效法律文书确定的义务”，则可“依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其应当履行义务部分的其他财产。”

盘古大观位于北京亚奥核心区，整体项目由一幢5A级写字楼（即“龙首”）、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店及商业长廊——“龙廊”组成，总建筑面积42万平方米，2007年9月开盘，此次拍卖的“龙首”建成于2013年。

近年，关于盘古大观的报道很多，包括引发关注的“空中四合院”一事，这批四合院建于项目楼顶，号称“租金一天一百万，一年一个亿”，但媒体报道显示，12组四合院被北京市规划委划为违法建筑。

此次拍卖并非盘古大观项目的第一次，据报道，去年8月，北京市三中院曾将盘古大观部分房产进行网络司法拍卖，标的物为41套住宅，市场总价约35.4亿元，起拍价约在市场价6.9-8折之间，但最终无人出价而流拍。今年2月，上述流拍住宅连同部分办公地产再次被拍卖，价格较之前降了两成，但参拍者寥寥无几，后撤销拍卖。

记者注意到，本次拍卖《竞买公告》显示，如有至少一人报名且出价不低于起拍价时，方可成交。

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

当日，记者还曾以租赁写字楼为由，联系北京盘古氏投资有限公司，一名接电工作人员表示，“目前尚未接到拒绝写字楼租赁的通知。”并表示，有一处251平米房屋可供出租，租金为16元/平米/天。