新一轮降价潮来袭,西部楼市表现如何?

▎城市监测丨By:世联评估

降价潮席卷,西部四城如何应对

近期,楼市调控收紧,全国多个城市爆出新盘出现降价抛售的情形,广州、武汉、合肥等城市纷纷在列,新一轮的降价潮似乎正在到来。成都、西安、昆明、贵阳作为西部具有代表性的省会城市,近年来经济保持快速增长,得益于人才落户政策大力实施,人口保持净流入,由于人口红利及城市轮动效应,近年来房地产市场保持了较好的发展势头。在楼市风向转变的当下,西部楼市表现如何,楼市未来走向如何?

宏观经济

四城GDP高速增长

2019年上半年四城市经济保持平稳增长,增速均超过全国6.3%的平均水平。其中,贵阳增速高达9.1%,引人注目,随着贵阳“大数据中心”规划实施,吸引了大量互联网科技企业加速入驻,经济持续保持高速增长。

图片来源:世联评估

人口加速流入

2018年西安市常住人口净流入38.7万人,超过成都位居四城之首,西安市政府大力吸引人才落户,大学生仅凭身份证和大学毕业证就可落户,在2018年“人才大战”中卓有成效。外来人口的持续净流入为房地产市场带来有效购房需求。

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政策走势:部分城市调控升级,政策总体趋严

在全国“房住不炒”、“一城一策”的大环境下,这四个城市的房地产市场政策整体趋严,6月西安限购升级,成都相应中央政府号召,坚持“房子是用来住的而不是用来炒的”定位,严控楼市风险。

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土地市场

高价频出 推高市场预期

成都:华发集团首次在成都拍地,锦江地块19800元/㎡楼面地价,成新任“地王”。

上个月成都土拍“熔断机制”重启,金雁以18512元/㎡的楼面地价拿下成都单价地王的情景还历历在目,本月楼面地价再次被刷新。本次土拍在“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的基础上,首次加入“现房销售”条款,通过增加成本,促使开发商理性拿地。如此严苛的条件依然无法阻挡开发商的拿地热情,林家坡地块被拍出19800元/㎡楼面地价,高出周边二手房售价水平,反映出资本对成都发展前景的看好。

贵阳:远洋集团9.97亿元摘得贵阳双龙航空港经济区一宗住宅用地,创起始楼面价新高。

该地块位于贵州双龙航空港经济区见龙洞路西侧,经典天成北侧,起始楼面地价7200元/㎡。本次出让文件要求,商品住宅房地产开发项目,应按照不低于商品住宅总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房,竞得人在土地交付后一年内必须动工,自动工之日起两年内竣工。该地块最终由远洋集团以楼面价7321元/㎡竞得,创贵阳起始楼面价新高。

西部四城土地市场持续火热,7月“地王”项目频现,楼面地价持续走高,不断刷新区域地价水平。土拍火热显示了开发商对未来市场的信心,也一定程度上推高了市场预期。

市场走势

楼市发展几何

7月以来,全国宏观经济环境严峻,房地产投资多项指标下滑,房企融资愈加困难,东部沿海城市似乎正在经历新一轮调整,降价潮的风波再起。全国调控政策未放松,西安限购升级、成都重申住房不炒并严控楼市风险,整体政策趋严。市场环境不断变化,西部四城新房、二手房市场、租赁市场发展情况如何?市场未来走势如何?

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