新城控股上半年业绩上涨背后:拿地80幅,负债率增加

在陷入风波一个多月后,8月23日晚间,新城控股披露的半年度报告公布出一个利好消息:公司上半年度营业收入同比增长8.29%、归属于上市公司股东净利润同比增加2.54%。

这代表着,新城控股在今年1-6月业绩维持增长态势。

7月3日,新城控股实际控制人王振华猥亵女童一案被曝光,随即得到上海市公安局普陀分局的确认。当日晚间,新城控股紧急换帅,王振华之子王晓松出任新城控股、新城发展控股董事长。随后一个月内,新城系股价大跌,旗下部分项目也被转让。

上半年收入利润双增 毛利率有所下降

数据显示,新城控股上半年营业收入为170.63亿元,对应2018年同期的157亿元增加8.29%;公司报告期归属于上市公司股东的净利润为25.9亿元,对应2018年同期的25.3亿元同增2.54%。

与此对应,新城控股2019年上半年毛利率37.47%,较2018年上半年的38.35%有所下滑。新城控股在官方微信公众平台的文章中认为,公司毛利率“维持高位”。

数据显示,新城控股2019年1-6月销售额1224.18亿元,销售面积1049.52万平方米。

新城控股1993年于常州起家,开始了房地产经营业务。2001年,新城地产在B股上市,为江苏省最早上市的房地产企业之一。2012年11月,新城发展控股有限公司在香港上市。2015年12月,新城控股通过换股吸收合并江苏新城在上海证券交易所A股上市。2018年11月,新城系旗下的新城悦控股有限公司在香港上市。

对比2018年数据,新城控股业绩增速已经放缓。新城控股2018年实现营业收入541.33亿元,同比增长33.58%;新城控股归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元,同比增长74.02%,扣非后的净利润为75.97亿元,同比增长51.87%,连续三年高增长态势明显。

事实上,新城控股在实控人被逮捕等风波下,已经开始出售旗下项目。

7月23日新城控股公告,公司拟出售部分项目公司股权,如上述交易最终完成,将增加公司货币资金、优化公司资产结构。截至公告日,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)。

7月25日新城控股再次宣布,截至7月24日,公司子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为41.53亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%,全部以现金支付。

7月27日,新城控股公告称,公司子公司就5个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,参考公司对项目公司的累计投入,交易对价合计约为27亿元。

负债3670亿 下半年计划新开工87个子项目

转让出部分项目公司后,新城控股在8月23日的半年度报告中披露,计划下半年新开工87个子项目,新开工建筑面积1622.17万平方米,其中,住宅项目914.92万平方米,商业综合体项目707.25万平方米。公司计划竣工90个子项目,实现竣工面积1469.26万平方米,其中,住宅项目1068.51万平方米,商业综合体项目400.75万平方米。

新城控股半年报显示,公司1-6月新增土地储备80幅,总建筑面积达2459.20万平方米,平均楼面地价为2989.76元/平方米。报告期内,新城控股共实现34个子项目竣工交付,竣工面积为404.10万平方米;共339个子项目在建,总建筑面积达8849.40万平方米。

值得注意的是,相较于2018年底的资产负债率,新城控股目前负债增加。

据新城控股公告,至2018年末,新城控股资产负债率为84.57%。新城控股的流动负债合计为2254.96亿元,2017年末,新城控股的流动负债仅为1304.76亿元。

根据新城控股2019年半年度报告,公司截至2019年6月底归属于上市公司股东的净资产为295.66亿元、负债总额3670亿元,总资产4233.19亿元。以此计算,新城控股截至6月底资产负债率为86.7%。截至2019年6月底,新城控股对应货币资金456.4亿元。

此前的2019年7月11日,中诚信证评将新城控股AAA的主体信用等级,及“15新城01”、“16新城03”、“16新城04”、“16新城05”、“18新控05”、“19新城01”和“19新城02”AAA的债项信用等级,列入信用评级观察名单。

新城控股在半年度报告中表示,受行业金融监管强化、融资渠道收紧及后期销售回款的压力,预计下半年企业资金压力会进一步显现。

面对资金压力,新城控股在2019年半年度报告称,公司在各大银行等金融机构的资信情况良好,与国内主要商业银行一直保持长期合作伙伴关系,间接债务融资能力较强。截至报告期末,公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为1106亿元,其中公司及子公司已使用授信361亿元。

“公司将秉持底线思维,继续坚持快速回款的策略,加强与各大银行的交流与合作,灵活运用各项融资方式,有效降低财务杠杆风险,优化公司资产负债结构,保障公司资金链安全”。

新京报记者 李云琦 编辑 程波 校对 付春愔