房贷利率上调 购房成本增加 对你的影响大吗?

最近一段时间,关于“房贷利率上调”的话题充斥在每个人的朋友圈。昨天上午,#央行明确房贷利率不下降#还冲上了热搜榜。

其实,房贷利率上浮从5月份以来,就从部分城市已经扩大到了不少二三线城市。

据融360大数据研究院监测数据显示,今年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.11倍,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率5.76%,环比上涨1BP。

包括西安也是,从上周开始,各大银行陆续发布调整房贷利率的消息,比如中国工商银行首套房贷利率从上浮15%上调至上浮18%,浦发银行首套房房贷利率从上浮15%调至上浮20%。

数据来源:融360大数据研究院

至于“央行明确房贷利率不下降”这一消息,其实是因为在昨天(8月20日)新贷款市场报价利率(LPR)报价落地:1年期LPR报价为4.25% ,5年期LPR报价为4.85%,之前,1年期政策基准利率为4.35%,5年期以上的政策贷款基准利率为4.9%。从数字变化来看,好像是在降息,因此有人猜测,房贷利率也会下降。

但随后,央行副行长刘国强明确表示:房贷的利率不会下降,同时,近期央行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。

因此,如果现在要买房的话,对购房者肯定是有直接影响的。

假如以贷款100万元,贷款年限30年来计算,按照目前首套房5.44%的利率,每月需要还款5640.3元,如果按照基准利率来计算,每月还款额5307元,这就意味着,以目前的贷款利率,购房者每个月需要多付出300多元,如果按照30年的还款来计算,总共需要多付出10多万元的利息。如果房贷利率继续上行,购房者的成本还将继续攀升。

需要注意的是,房贷利率对于每个人的标准是不一样的,有可能同样的房子,同样的期限,同一个小区,不同的人就有不同的利率,对于征信良好的人利率会保持稳定,反之就有可能被提高。

其实,之所以会出现房贷利率上浮,一则是因为下半年银行贷款额度紧张,二则,就是出于加强房地产调控,平稳房价的意图,通过提高成本对投资性购房进行侧面震慑,以达到“房住不炒”。

这一点,从近期房贷利率上浮的城市就能看来,近期房贷利率有所调整的成都、福州、南宁、武汉、西安等城市,其实都是最近房地产比较有热度的城市,新房价格同比涨幅均高于 70 城平均水平。

对于刚需来说,虽然目前房贷利率上涨,购房成本增加,但还是早买为好。因为现在的房价是一直向上走的,即使之后利率可能会回调,但算上房价上涨的成本,还是得不偿失。

首套房利率上调,对刚需是一种伤害,但同时也是一种保护。

“伤害”自然是因为增加了购房成本。

而“保护”则是在于提高利率,打击炒房,从而平稳房价。