大沥地价再创新高!华侨城17480元/平拿下黄岐3万方地块

8月26日早上10点,于6月份撤销、7月份重新挂牌的黄岐白沙村地块进行网拍。

在经历2个多小时的鼠标战后,这块位于南海区大沥镇黄岐白沙村地段逾3.1万㎡商住地由华侨城总价11亿元夺得,扣除配建后折合楼面价至少17480元/㎡!这个楼面价也超越了时代水岸所在地块成为大沥单价新高。

据悉本次参与网拍的有保利、招商、龙光、越秀、中海等品牌房企。

楼面价挂牌地块位置示意图

地块基本情况

地块位于佛山市南海区大沥镇黄岐白沙村地段,毗邻广州金沙洲板块,距离广州地铁6号线沙贝站约2公里,占地面积为31479.7m ,容积率>1且≤2.5,建筑密度≤30%,限高80米,为城镇住宅兼商服用地。地块要求1年内动工,4年内竣工。

大沥黄岐地块规划图

区位:一步到广州 大沥规划利好

地块位于大沥黄岐,与东北向与广州接壤,广州范围内有广州市白云中学、财富广场、金凯旋酒店,东侧与珠江一河之隔还有广州一中、育贤实验学校、太佳时代广场,此外,广州地铁6号线河沙站也在此。

并且该片区已出规划,将发展为滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区;以生态社区打造广佛近郊城市、社会转型的示范节点;以商业休闲中心构筑广佛交界处的区域文化娱乐中心,打造广佛都市区的山水宜居新城。

地块所在板块规划

值得注意的是,大沥海北片区的规划中,该区未来还将释放16宗宅地,22宗商服地。

周边在售带装修新房均价约2.8万元/㎡

周边有万达广场、国昌广场、永旺梦乐城、海北小学、广州市白云中学、海北中学、沙溪小学等配套,片区生活氛围浓厚,配套成熟。

地块片区目前已有万科四季花城、中海金沙湾、白天鹅花园、沙面新城等社区项目,二手均价约1.7-2.3万元/㎡,在售新房时代水岸主打95-140㎡三四房,带装修均价约2.8万/㎡。

两次挂牌 条件有所调整

需要注意的是,最新挂牌文件取消了原本须自持70年租赁住房建筑面积3938平方米的设定,更改为须无偿配建计容建筑面积13340平方米住宅用房及161个产权车位。配建住宅用房(含相应车位)建设方案须征求监管单位意见,由监管单位同意后并优先选取。

竞买方式:限高价+竞自持

此次地块设置最高限制地价为120409万元,当报价达到最高限制地价后,竞买人继续报价的,竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式,且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年,租赁住房最高限制面积为20000平方米,竞报阶梯为500平方米。

总投资额不低于31480万 须配建幼儿园

出让文件显示,本宗地的开发投资总额不低于31480万元,开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资,但不包括出让地价款。

宗地内由竞得人配建一所9班幼儿园,用地面积≥3780平方米,建筑面积≥2430平方米。同时还须配建一个公变电房,用于迁改位于宗地东北角、12米环地块道路上的供电设备,公变电房建筑面积不少于100平方米。

此外,老年人服务中心(建面≥350㎡)、社区卫生服务站(建面≥500㎡)、文化活动室(建面≥200㎡)、人防、燃气、公共厕所(建面≥100㎡)等常规配套也必须配齐。

来源:佛山亿居