不限购,有轻轨,临安买房靠谱吗?

分析师为您详细解答买房置业问题

自临安撤市设区以来

临安楼市一度很热门

临安目前杭州楼盘最多的区域之一

城西科创大走廊整体规划的推进

以及不限购的优势

让不少人选择在此置业

临安

板块

临安,位于杭州城西以西

是杭州西郊偏远的“后花园”

而杭临轻轨接通地铁5号线

从未来科技城出发

路过青山湖科技城

一直到临安老城中心

轻轨时代,将临安与主城之间的壁垒打破

杭临线全长34.8公里,全线12个站点

预计2019年年底前即可建成通车

杭临城际铁路 杭州地铁16号线

国内领先的“廊道经济”创新体——城西科创大走廊,也正是以地铁3、5号线+杭临轻轨为骨架布局轴线,推动杭州向西勘定新的城市坐标。

在杭州,城西科创大走廊担负起城市焕新的使命:作为国家级科技创新策源地,浙江创新发展主引擎,大走廊一线跨3区,千亿产值擎动,产业红利点亮沿线区域。

城西科创大走廊

据统计,大走廊已集聚了70家高新技术企业和1000家科技型小微企业。独角兽企业数目位列国内第三。每年国、省千人才增量数字,约占全省的三分之一。

其中位于临安的青山湖科技城, 也从杭州西郊的偏远“村庄”,跃升为一座高端产业荟萃、人才纷至沓来的科技之城。

青山湖科技城板块示意图

前有政府规划开路,后有未来科技城众多房产项目在几年间的身价翻倍,很多人对临安充满信心。小安认为,临安已经撤市划区了,还是杭州唯一不限购的区,现在有了地铁的加持,会慢慢脱下郊区的标签成为杭州城区,花不到2万的单价在临安区买一套高品质楼盘,是一件相当划算的事情。

滨湖天地

主力户型:84㎡;94㎡;98㎡;118㎡;130㎡

交付时间:2020年底

物业类型:住宅

装修情况:毛坯

物业费:住宅2.1元/㎡·月;商业3.5元/㎡·月

均价:17870元/m

项目动态:一期4、12号楼8月10日开盘,可售房源496套,本批房源无需摇号

项目地址:锦城街道青龙路与琴海路交叉口

开发商:临安滨湖新天地投资有限公司

户型介绍:

南向三开间,双卧朝南;长阳台设计;U型厨房,操作动线合理;主卧套房设计,带独立卫浴。

98㎡户型图

小安点评:滨湖天地向北直线距离约200米,就是杭临轻轨农林大学站,同时正在改扩建的科技大道,计划12月与杭临轻轨并行入杭,有望接通文一西路,届时无论是自驾还是地铁,都可直达杭州市中心,出行十分快捷。

教育方面,滨湖天地小区内建有36班幼儿园,入住后宝宝可以在小区配建的幼儿园上学。此外,项目两公里内,城东小学、锦城一中、浙江农林大学、临安人民医院、临安中医院等教育、医疗配套一应俱全。值得注意的是,最近一次的开盘不需要摇号,总价150万起,投资自住皆宜,购房成本非常可控。

绿地亚洲公园

户型面积:89㎡;105㎡;108㎡

开盘时间:8月24日加推6#

交付时间:2021年6月

物业类型:住宅

装修情况:毛坯

物业费:2.6元/m /月

均价:18200元/㎡

项目动态:8月24日加推高层6号楼,房屋套数72套,8月27日早9时至8月29日16时现场登记,验资30万

项目地址:科技大道,轻轨5号线延伸段青山湖站口

开发商:杭州绿地锦城房地产开发有限公司

户型介绍:

A户型, 3室2厅2卫1厨,建筑面积约89㎡,三开间朝南,双卧朝南;餐客厅一体,客厅、次卧连接南向阳台;入户玄关设计,户型方正。

小安点评绿地亚洲公园,从案名就能感受到项目生态资源丰富项目及周边环绕有一湖三山四公园,一湖是青山湖;三山是青山、公山和母山;四公园是青山湖森林公园、与彭祖文化主题有关的公园、西径山公园和钱王陵公园,生态资源非常优渥。

项目位于杭临轻轨5号线延伸段青山湖站,项目南侧是主干道科技大道,从杭州出发自驾经文一路、天目山路和S102省道即可快速捷达项目,交通十分方便。

项目规划约35万方综合生活区,自带约3万方摩登商业MALL、约1.3万方区域型商业。项目西侧有宝龙广场(在建中),已经建成的有五星级的万豪酒店和星汇城商业,一站式都会生活体验就近即可享受。

小安直言,城西置业外溢已无法阻挡,可直达城西的绿地亚洲公园1W+的均价,可谓是城西刚需的福音,在未来科技城工作的刚需群体可以考虑一下。

融创金成璞樾大观

户型面积:洋房95㎡ 、98㎡;联排230-388㎡

交付时间:预计2021年10月底

物业类型:住宅,别墅

装修情况:洋房精装

物业费:住宅2.5元/m /月;别墅2.5元/m /月

均价:洋房19147元/㎡;联排20311元/㎡

项目地址:农林大路与双林街交叉口向北(农林大路上)

开发商:杭州临安融成置业有限公司

户型介绍:

以洋房A2户型为例,3室2厅2卫,入户玄关设计,私密性高;客厅连通南向阳台,采光充裕;主卧套房设计,带独立卫浴;L型厨房设计,空间利用率高;次卧干湿分离,生活洁净

小安点评:璞樾大观的优势在于拥有丰富的教育资源和自然景观,区域附近就有临安中学、浙江农林大学和警察学院等,北面是西径山风景区,南面一条农林大道连接城区。不过项目距离地铁站较远,配套相比于城区的滨湖天地差了许多。

宝龙旭辉城

户型面积:95㎡;103㎡;约45㎡LOFT

开盘时间:8月28日(10、18-20#)

交付时间:2021年6月交付

物业类型:住宅

装修情况:毛坯

物业费:住宅2.4元/m /月

均价:19781.5元/㎡

项目地址:科技城科技大道与大园路交叉口

开发商:旭辉集团股份有限公司,徐州宝信房地产开发有限公司,杭州展骧实业有限公司

户型介绍:

以A1户型约95㎡为例,该户型打造为3室2厅2卫,三开间朝南,餐客厅一体,客厅、次卧连接南向大阳台,采光好;双卧朝南, 主卧配备独立卫生间,套房设计。

小安点评:项目规划有14幢18-34层的高层,3幢19层的双钥匙公寓,以及建面约9000㎡综合体,三重业态组成。住宅占比高达55%。且既有建筑面积约95㎡小户型,也有约142㎡的改善户型。

项目西靠崇文路,东临大园路,南入102省道可直达天目山路;南临科技大道往东与文一西路直线对接,往西直达临安市中心,方便快捷;南侧邻近杭瑞高速入口,更与杭临轻轨科技城站无缝衔接,轻松换乘3号、5号线换乘,通达全城,交通具有很大的优势。

小安有话说

近2年是楼市牛年,作为杭州市区唯一不限购的临安表现强劲,在城西科创大走廊、轻轨等多重利好下,临安楼市地价走高,房价也从原来的几千涨到上万,高一些的新房已经接近2万。而且杭州高铁西站的建立,对于临安来说,知名度和收入都会有上升。

杭州主城买房形势紧张的情况下,临安的房价相对较低、生态好、有地铁,成为越来越多杭州人的买房选择。从青山湖科技城坐轻轨6个站就到换乘站“绿汀路”未来科技城。未来科技城板块在上期已经讲过了,房价不低,三万五以上将是常态。而且未来科技城产业多,从临安坐地铁去上班能控制在1小时以内。所以除了闲林板块、未来科技城2.0板块,大家也可以考虑去更西边房价更低的临安买房。

临安板块楼盘分布图